Отказ от доли в приватизированной квартире

Нередко приватизация квартиры происходит при долевом участии родственников, совместной собственности. Однако для собственника части квартиры такой вариант довольно невыгоден. Достаточно проблемно распоряжаться жильем, его практически невозможно продать или сдать в аренду. Даже оставить в залог долю будет проблемно. В таком случае многие решаются на отказ от своего имущества. Такой шаг возможен как на любом этапе приватизации, так и уже в приватизированной квартире в любой момент и любым гражданином. Разберемся подробнее как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Условия когда можно оформить отказ

Отказ от части имущества может быть исключительно жестом доброй воли. В ситуации, когда передача долевых прав состоялась незаконно, под давлением или в результате мошенничества, такая сделка не признается или может быть оспорена в судебном порядке.

Оформление отказа от доли может происходить в таких случаях:

• Отказ в пользу матери или других родственников;
• В пользу ребенка;
• При разводе.

Наиболее часто встречаемой формой является отказ от своей части жилища в пользу родственников. Несовершеннолетний ребенок не имеет права отказываться от своей доли в жилье даже в случае передачи своих прав родителям. На такие действия не даст разрешение попечительский совет, так как в жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Мать может отказаться от своей доли имущества в пользу ребенка намного легче, но при этом следует учитывать, что не должны задеваться интересы других несовершеннолетних детей. Иначе разрешения на отказ не получить.

Возможность отказа от квартиры в пользу родственника государством никак не ограничивается. Отказ возможен как в форме продажи, так и дарения. Обычно, если не существует бытовых конфликтов, отдают предпочтение второму варианту, так как при передаче не нужно оплачивать налог на доходы.

Во время бракоразводного процесса один из собственников может отказаться от своей части недвижимости в пользу супруга. Однако прежде чем оформлять процедуру отказа, потребуется произвести раздел имущества и определить доли каждого из владельцев. Кроме того, существует другой способ отказаться от своей части квартиры – брачный контракт. При наличии такого документа, заверенного у нотариуса, все имущественные споры решаются достаточно просто и не оставляют места для сомнений.

Как отказаться в пользу другого лица

Отказаться от своей доли в приватизированной квартире возможен для любого совершеннолетнего и дееспособного гражданина по его самостоятельному волеизъявлению. Такая процедура доступна в любой момент эксплуатации приватизированного жилища или на этапе оформления.

Скачать Заявление на отказ от доли в приватизированной квартире — Образец

Простой способ – договор дарения

Самым распространенным вариантом отказа от собственной части имущества является договор дарения. Преимуществом этого метода можно назвать отсутствие подоходного налога, возможность передать свою долю конкретному человеку или члену семьи. При этом другие долевые собственники не могут помешать дарению, не требуется их разрешения и не может быть права очередности в такой процедуре.

Такой способ невозможен только в случае отказа от собственности несовершеннолетними детьми и нетрудоспособными гражданами.

Пассивная позиция – неучастие в приватизации

Несмотря на то, что собственник не претендует на свою долю в жилище во время приватизации, он обязан дать разрешение на процедуру, так как согласно законодательству, приватизировать квартиру без разрешения всех жильцов нельзя.

Для того чтобы отказаться от приватизации, следует обратиться к нотариусу. Специалист оформит документ и более ничего не потребуется, в то время как остальные собственники получают увеличение своих долей в приватизированной квартире.

Отказ возможен только для владельца, являющегося дееспособным и совершеннолетним, в противном случае такой документ будет недействительным. При оформлении отказа в приватизации, важно знать, что собственник имеет право принять участие в приватизации другой собственности.

Что делать, когда имущество «повисает в воздухе»

Возможен также довольно специфический во всех отношениях акт отказа от собственности. Его законность основана на статье 236 Гражданского Кодекса РФ. Принцип такой процедуры в том, что собственник уже не владеет полными правами на свое имущество, но нового владельца нет. Таким образом, собственник распоряжается долей недвижимости ровно до тех пор, пока право на него не приобрел другой владелец. Впрочем, на практике отказ от собственности встречается крайне редко.

Классика – наследство

Передача недвижимости в наследство является классической процедурой. В таком случае владелец фактически не отказывается от своего имущества. Оформляется завещание, в котором доля собственника переходит после его смерти к выбранным домочадцам или посторонним лицам.

Особенностью такого способа можно считать, что владелец полноправно распоряжается своим имуществом до фактической смерти. Только после этого наследники могут распоряжаться недвижимостью почившего полноправно.

Главные особенности в законодательстве РФ при оформлении

Законодательство РФ, а точнее Гражданский Кодекс, допускают отказ от собственности при определенных условиях. Основания для такой процедуры могут быть разными, например, отказ от жилья, отчуждение доли или квартиры, уничтожение здания. При этом есть определенные особенности оформления отказов.

Расприватизация или деприватизация является одним из довольно популярных выходов из сложной ситуации. В случае если для собственника невозможно содержание недвижимости, возможность получения лучшей жилплощади.

Деприватизация – процесс несложный, однако следует знать, что после него возможность приватизации жилья собственником уже не будет разрешена.

Раприватизация требует классический набор документов по делам с недвижимостью:

• Заявление об отказе;
• Паспортные документы;
• Документы из БТИ;
• Документы, подтверждающие права заявителя на жилье;
• Квитанция об оплате пошлин.

Вышеперечисленные бумаги подаются в административные органы, составляется акт о передачи имущества в муниципальный жилищный фонд. Процедура занимает около месяца.

Для собственников доли в квартире деприватизация возможна только в случае, если все собственники также откажутся от своих прав на жилье. В противном случае отказ от собственности придется проводить другим методом.

После подачи пакета документов, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.

Видео: как оформить отказ от доли в квартире

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире через договор дарения

Другим способом отказаться от своих прав на долю в приватизированной квартире является дарственный договор. В случае оформления сделки между родственниками, не требуется оплата налогов, и новый владелец не обязан включать недвижимость в налоговую декларацию.

Для того чтобы оформить дарственную следует подготовить такой пакет документов:

• Договор, который можно составить самостоятельно и не заверять у нотариуса. Необходимо сделать три экземпляра документа, для двух участников сделки и регистрационной службы;
• Свидетельство о собственности, выданное Россреестром;
• Технический паспорт и справки из БТИ;
• Квитанция оплаты госпошлины;
• Паспортные документы участников процесса.

После сбора документов владелец собственности и ее получатель направляются в регистрирующие органы и подают документы. После чего назначается ожидаемый срок оформления, и дата получения нового документа на собственность с указанием перераспределения долей с участием нового владельца.

Отказ от доли собственности в приватизированной квартире в пользу другого лица – дело благородное. Однако стоит хорошо подумать, прежде чем приступить к отчуждению своей доли. В случае потери права собственности аннулировать свой отказ достаточно сложно. Нередко даже доказать, что отказ произошел под давлением, через суд практически невозможно.

Скачать Договор дарения доли в приватизированной квартире — Образец

Кроме того, после отказа от доли в квартире бывший собственник по настоянию нынешнего должен будет покинуть свое жилье, если не было озвучено противоположного. К тому же, потеря возможности приватизировать другую жилплощадь также может плачевно сказаться на благосостоянии собственника.

Отлично если все процедуры происходят полюбовно и не приносят обеим сторонам никакого вреда. Но «квартирный вопрос», как известно, ещё с давних пор портил отношения даже в самых крепких семьях. Придерживаться разумной осторожности не повредит.