Весть о том, что бесплатная приватизация будет возможна только до марта 2018 года, подстегнула немало людей заняться этой процедурой. Статистика говорит, что не менее 10% жилья все еще не находится в частной собственности.
Приватизация квартиры – довольно сложный и определенно муторный процесс, для которого придется собрать немало документов и оббежать практически все элементы бюрократического аппарата.
Главной причиной, по которой стоит затеять приватизацию, является полное вступление в права собственности. То есть, приватизировав квартиру, владелец может беспрепятственно продавать ее, передавать в дар, совершать перепланировку. Кроме того, владельца не смогут выселить по каким-либо причинам. Разберемся подробнее с чего начать приватизацию квартиры и как оформить жилье в собственность.
Правила и ограничения приватизации квартиры
Согласно законодательству РФ, приватизация жилого помещения продлена до марта 2018 года.
Правом на приватизацию обладают проживающие по договору социального найма владельцы и их родственники, которые не принимали участие в оформлении другого жилья. Ограничения на получение права владения довольно лояльны и не затрагивают большую часть населения.
Для оформления квартиры по социальному найму в собственность, вам необходимо обратится:
- МФЦ (многофункциональные центры);
- ДЖП (Департамент жилищной политики муниципалитета);
- Центр государственных услуг «Мои документы».
Приватизацию не смогут оформить:
- проживающие по договору бесплатного пользования жилплощадью;
- граждане, проживающие на территории военных городков, в служебных помещениях или иной площади, не входящей в жилищный фонд государства или муниципалитета.
Кроме того, запрещается оформлять жилплощадь, находящуюся в домах, подлежащих сносу, комнаты в общежитиях, жилплощадь, принадлежащая предприятию, организации. В остальном, любое жилье при должном старании можно приватизировать.
Далее подробнее узнаете кто может приватизировать квартиру в собственность
Способы как приватизировать квартиру
Приватизация жилья может быть оформлена одним из двух видов:
- Самостоятельно. Верный способ сэкономить деньги. Чего не скажешь о времени. Иногда у желающих оформить квартиру на это уходит не менее полугода. Для того чтобы получить все необходимые справки, выписки и документы, придется обратиться не в одно муниципальное заведение и выстоять не один час.
- Доверить работу специалистам из агентства, оказывающего риэлтерские и юридические услуги. В таком случае придется оплачивать услуги специалистов, которые будут заниматься работой. Счета за услуги могут составлять десятки тысяч. Также к минусам данного способа можно отнести необходимость присутствия собственника в госучреждениях в момент подписания или получения бумаг.
С чего начать приватизацию жилья
Первым шагом в оформлении жилья будет поход в местные муниципальные учреждения, в компетенции которых лежит приватизация. В такой орган подается заявление, к которому прикрепляется внушительный пакет документов.
В ситуации, когда на приватизацию заявляют притязания сразу несколько полноправных граждан, разрешение на проведение процесса, заверенное нотариально, выдается одному из них. Часто в таких ситуациях обращаются в агентства, которые могут значительно ускорить получение бумаг. Такая помощь бывает жизненно важна в экстренных ситуациях, при продаже квартиры или самовольной перепланировке.
Какие нужны документы для оформления
Список документов, которые нужны для приватизации квартиры, обширен:
- Паспорт, свидетельство о рождении (для детей меньше 14 лет);
- Справка и документы из БТИ;
- Выписка из домовой книги;
- Договор социального найма;
- Финансово-лицевой счет;
- Ордер на квартиру или справку, выданную жилищной комиссией;
- Доверенность на оформителя, с подписями всех членов семьи, участвующих в оформлении;
- Чек об оплате налога на госпошлину.
Возможно, понадобятся дополнительные документы, подтверждающие сведения о детях, прописанных, но по тем или иным причинам не проживающих по месту прописки, выписки из домовой книги по другим местам проживания.
Скачать Заявление о приватизации муниципальной квартиры — Бланк
Порядок и этапы процедуры приватизации
Приватизация бывает ускоренной и обычной. Ускоренная занимает приблизительно около месяца, тогда как на второй вид оформления придется потратить от 2.5 до 4 месяцев при благоприятном исходе дела. В любом случае, все документы следует собирать в муниципальных органах (ДЕЗ, ЖЭК).
Порядок приватизации квартиры можно разделить на четыре этапа:
- Сбор и подготовка бумаг;
- Подача и разбор документации Департаментом жилищного фонда;
- Оплата налогов и пошлин;
- Получение прав собственности на жилье в УФРС.
После окончания процедуры приватизации собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы квартира была перерегистрирована уже под документами частной собственности.
Вам возможно заинтересует особенности приватизации на несовершенного ребенка или квартиры имеющей долг
Сколько стоит оформление квартиры и сроки
- 500 рублей – оформление нотариального отказа от участия в приватизации;
- 1000 рублей – госпошлина за регистрацию в Росреестре;
- от 1500 рублей – стоимость технического паспорта;
- около 100-200 рублей с человека – справка о неучастии в приватизации;
- 500 рублей – выписка из ЕГРП по объекту недвижимости.
Срок приватизации муниципальной квартиры составляет 3,5 месяца.
Видео: Как приватизировать квартиру по договору социального найма
Какие преимущества владелец получает, приватизируя квартиру
После оформления жилья в частную собственность человек становится полноправным владельцем. Он получает возможность совершать любые манипуляции со своей недвижимостью. То есть: квартиру можно официально сдать в аренду, обменять или продать. Кроме того, наследники не будут доказывать свое право наследования, если они не были прописаны в квартире.
Приватизированная до брака квартира остается за одним из супругов и в случае развода и раздела имущества.
В современной ситуации с недвижимостью, когда покупка квартиры является серьезной проблемой, а кредит или ипотеку не всем по силам получить и оплачивать, такой вариант, как приватизация, является единственным разумным выходом. Такое жилье также может стать обеспечением в кредите, например, на бизнес или другую жилплощадь.
К минусам оформления жилплощади можно отнести лишь необходимость оплаты налога на жилье. Но в таком случае есть решение: собственник по своему желанию может провести реприватизацию в том случае, если налог окажется для него непосильным.
Приватизация квартиры по договору социального найма необходима для всех граждан, так как именно в таком случае можно гарантированно уберечь себя от различных видов посягательств на квартиру, принудительного выселения в случае нарушения договора.
Кроме того, при разумном подходе и правильно выбранном времени, можно оформить квартиру, выданную в более комфортном месте, полученном при расселении из аварийного дома. Таким образом, приватизировав новую квартиру, можно значительно улучшить свое благосостояние.
Перед началом процедуры следует в обязательном порядке изучить законодательство и собрать все необходимые документы, чтобы не пришлось терять время на прохождение всех этапов по второму кругу.
Видео: Бесплатная приватизация квартиры