Каждое жилье находится в чьей-то собственности: государства, муниципального фонда или же граждан. В первых двух вариантах, физические лица проживают в квартире на основании договора социального займа. В большинстве случаев, государство позволяет жильцам стать полноценными собственниками — приватизировать жилье. Что такое приватизация, всем ли она нужна?
Что такое приватизация
Приватизация – это юридический процесс передачи квартиры или другого помещения (не запрещенного законом) в частную собственность. Фактические квартиросъемщики государственного жилья становятся их владельцами. При этом процедура совершенно бесплатная. Платить придется лишь за составление технической документации. Приватизировать можно то жилье, в котором постоянно проживает заявитель. И с нарушителями этого требования власти ведут борьбу.
В некоторых городах администрации блокируют попытку приватизации муниципального жилья по доверенности гражданами, временно или постоянно проживающими за рубежом. Освобожденные в судебном порядке квартиры передают очередникам.
В России правительство позволило гражданам приватизировать жилье, начиная с 1991 года. За это время в частные владения перешло более 80% жилого фонда государства. Основная масса людей видит в этом лишь положительные стороны, но имеют место противоположные мнения. Какие же плюсы у приватизации?
Преимущества приватизации квартиры
Проживающие в муниципальной квартире граждане не могут распоряжаться этой недвижимостью. Приватизация же дает ряд положительных моментов:
- Квартиросъемщик превращается в обладателя дорогостоящего имущества (особенно это касается жилья крупных городов), причем совершенно бесплатно;
- С этого момента квартирой можно распорядиться на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
- Даже имея значительные долги перед коммунальными предприятиями, собственника приватизированного жилья не имеют права принудительно выселить из его квартиры, этой гарантии нет у граждан, проживающих в муниципальном жилье. Такой вопрос может решиться путем оплаты долга, за счет реализации принадлежащего должнику имущества через суд.
- Приватизированное жилье можно передавать на основании договора дарения или завещать родным, равно как и получать в наследство.
- И, наконец, если потребовался кредит в крупном размере, его можно оформить в банке под залог приватизированной собственности.
Суть приватизации предполагает оформление жилья в частную собственность разово. Не обязательно владельцем единолично становится главный квартиросъемщик, указанный в ордере. Приватизировать квартиру можно одновременно на несколько членов семьи.
Недостатки приватизации квартиры
При кажущейся пользе закона и явных привилегиях для граждан по части жилого фонда, у процедуры приватизации есть и минусы:
- С момента получения квартиры частную собственность придется оплачивать имущественный налог.
- В случае кончины владельца и при отсутствии завещания на квартиру, владельцами становятся все наследники.
- Если все же удалось приватизировать квартиру в аварийном доме, то теряется шанс на улучшения условий жилья со стороны государства.
Некоторых смущают текущие расходы по обслуживанию собственного жилья, которые полноценно ложатся на плечи собственника в виде регулярных ремонтов, замены коммуникаций.
Ограничения
Некоторые категории жилых помещений, согласно законодательству не подлежат приватизации:
- Жилье, находящееся в ведомстве домов-интернатов.
- Жилье в домах на территории закрытых военных городков.
- Комнаты общежитий.
- Служебные квартиры (это не категоричный тип жилья, если государство или компания-владелец даст разрешение – приватизировать такую недвижимость можно).
Вопросы приватизации подобных помещений часто спорные, и оформить их в частную собственность очень не просто, но известны множество истории с положительным решением в пользу жильцов!
Пример из жизни. Многодетная семья из Самары 19 лет проживала в доме, который был возведен газопроводной станцией для смотрителей и их семей. В течение многих лет жилье передавалось из одной организации в другую. Семья получила право проживать здесь в порядке очереди и через два десятка лет, когда хозяин захотел приватизировать дом, выяснилось что, у него уже есть собственник. Простыми словами, люди много лет прожили в доме, ремонтировали его, и теперь должны выкупить его за несколько миллионов рублей, почему, зачем? Но, к счастью, Верховный суд встал на сторону истца, хотя первые иски на областном уровне и признали ордер семьи недействительным.
Нежилые помещения и земля
Нежилые помещения (подвалы, чердаки) в многоквартирных домах находятся в общей собственности всех жильцов. Единолично приватизировать такие метры тоже можно, с письменного согласия всех лиц в доме.
Но если в жилом здании расположен магазин, офис или склад, закон позволяет его приватизировать предпринимателю, разумеется, на платной основе.
Не меньший интерес вызывает вопрос приватизации земли. В 2001 году был принят новый земельный кодекс, в котором дано четкое определение процедуры передачи в частную собственность земельных участков. Сроки бесплатной программы были ограничены, но они продлеваются каждый год.
Несмотря на противоречивые мнения, стоит принять решение, так как перенос закона о бесплатной приватизации рано или поздно будет приостановлен.
Видео: Бесплатная приватизация
