Чтобы без негативных последствий осуществить перепланировку нежилых помещений в жилом доме собственнику требуется пройти ряд процедур. Процесс перепланировки недвижимости сложный, но посильный, если поэтапно выполнять все требования закона. Согласование перепланировки нежилого помещения предполагает узаконивание – получение разрешения соответствующих инстанций на произведение конкретных действий со стороны собственника, а также утверждение изменений по окончании работ. Самовольная перепланировка чревата последствиями в виде юридической ответственности, включая уголовную.
Незаконная переделка нежилого помещения будет обнаружена при проведении проверок, осуществляемых различными службами контроля, например, СЭС или пожарной инспекцией. Инициатору такого ремонта будет назначен штраф до 300 тысяч рублей. Кроме того, распорядиться нежилым помещением, в котором произведена перепланировка без согласования с органами власти, будет трудно. Никаких юридических действий по продаже или аренде помещения выполнить не получится.
Необходимые документы
Начинать процесс перепланировки помещения следует со сбора пакета документов, которые придется предоставить:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- заявление собственника на разрешение перепланировки нежилого помещения;
- документ, закрепляющий за заявителем, право собственности (оригинал и нотариально заверенная копия);
- технические документы о состоянии нежилого помещения;
- согласие собственника дома и жильцов;
- если согласованием занимается арендатор помещения, требуется договор аренды и согласие собственника в письменной форме.
- проект перепланировки, разработанный лицензированной организацией.
Проект предоставляется в том случае, если собственник не готов воспользоваться типовыми решениями перепланировки, которые всегда есть в жилищной инспекции. Документы можно собрать самостоятельно или через лицензированные организации, занимающиеся этим вопросом.
Порядок согласования
При осуществлении перепланировки в многоквартирном доме необходимо соблюдать определенные правила. На первом этапе подготовки к согласованию необходимо собрать документы, требующие участия нескольких лиц. Получить согласие жильцов дома и собственника. Затем обратиться в БТИ за получением технических документов, здесь же определиться с проектом: выбрать типовой вариант перепланировки или заказать проектирование. Технический паспорт оформляется около 1 месяца. Разработка проекта осуществляется в течение 5-10 дней.
При создании проекта следует учитывать характер предполагаемых изменений. В случае, когда перемены не затронут несущих конструкций, проектирование можно осуществить с помощью любой организации, являющейся участником СРО (саморегулируемой организации) и имеющей разрешение на данный вид деятельности. Если же изменения касаются несущих стен, работать над созданием проекта может только автор сооружения. В ситуации, когда перепланировка не затрагивает важнейшие конструкции здания и не представляет собой угрозу безопасности, достаточно предоставить эскиз с описанием преобразований, выполненный собственником нежилого помещения.
Следующий этап – подача собранных документов в Государственную жилищную инспекцию города, а при отсутствии таковой, в местную администрацию. Заявление о перепланировке, правоустанавливающие и технические документы, а также проект предоставляются собственником лично или с письменного согласия арендатором помещения, агентом уполномоченной организации. Рассмотрение заявления происходит в промежутке до 45 дней.
В случае положительного ответа осуществить сам процесс перепланировки необходимо в течение 6-12 месяцев. По окончании работ собственник обязан уведомить об этом Жилищную инспекцию. Специально созданная комиссия совершает выезд на место перепланировки с целью проверки соответствия произведенных работ плану содержанию проекта. Сроки для проведения проверки – 2-4 недели. Если замечаний нет, составляется акт о согласовании перепланировки. Акт о согласовании нужно предоставить в БТИ, чтобы были внесены коррективы в техническую документацию. Изменение технических условий займет приблизительно 1 месяц. После получения окончательного варианта документов собственник обязан уведомить Росреестр, чтобы сведения ЕГРН были обновлены.
В случае получения отказа на разрешение перепланировки собственник может осуществить согласование в судебном порядке. Тогда подача документов будет производиться после положительного решения суда. На каждом этапе проверки условий перепланировки собственнику могут отказать в утверждении, и придется, устранив недочеты, обратиться еще раз. Инициатору перепланировки помещения необходимо соблюдать строгий установленный законом регламент.
Стоимость оформления
Собственнику помещения следует учитывать, что обращение к специалистам, занимающимся оформлением документации по согласованию перепланировки, потребует дополнительных затрат, но сэкономит время, силы и нервы. Если же бюджет ограничен, действовать придется самостоятельно. Кроме затрат на ремонтные работы по переделке, возможны следующие расходы:
- оплата государственной пошлины на получение в БТИ технического паспорта– 1000 рублей;
- на разработку проекта перепланировки небольшого по площади нежилого помещения в жилом доме может быть потрачено порядка 20-30 тысяч;
- внесение изменений в паспорт после ремонта помещения – 2000 рублей;
- получение справок от различных инстанций.
Не следует забывать о возможных судебных издержках, оплате услуг юриста, если в этом будет необходимость. Самовольная перепланировка помещения повлечет за собой штраф. В среднем штраф для юридических лиц за несогласованную перепланировку нежилого помещения составляет 40-50 тысяч рублей. Согласно КоАП РФ, за перепланировку без согласования размер штрафа составляет до 300 тысяч рублей и зависит от вида и перечня внесенных изменений.
