Предстоит ремонт? А знаете ли вы, что можно менять в квартире беспрепятственно, а какие работы считаются перепланировкой и требуют согласования? Если нет, этот материал поможет разобраться в вопросе.
Что такое перепланировка по закону
Согласно определению ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается изменения в конфигурации жилого объекта, которые требуют внесения изменений в его технический паспорт. Под последним подразумевается документ с технической и иной информацией о жилом помещении, связанной с обеспечением соответствия таких помещений всем установленным требованиям. Такое определение техпаспорта приводится в ст. 19 ЖК РФ.
Что считается перепланировкой
К перепланировки в квартире относятся многие виды работ, среди которых:
- Устройство, заделка или перенос дверного проема в рамках помещения, в том числе при оформлении арки.
- Объединение квартир или разукрупнение многокомнатных помещений.
- Демонтаж и перенос перегородок, в том числе при необходимости сделать снос кладовки или объединение ванны и туалета.
- Расширение жилой площади за счет нежилой части квартиры.
- Замена газовых плит на электрические.
- Устройство, изменение границ или положения санузлов.
- Создание или замуровывание проемов в перекрытиях.
- Изменение конструкции полов в домах с перекрытиями из дерева.
- Устройство или перенос кухонных помещений.
Все эти работы относятся к перечню разрешенных видов перепланировки и переустройства для домов в нормальном техническом состоянии. То есть при предоставлении проектной документации и других необходимых бумаг в МФЦ на них без проблем выдадут разрешение.
Если перепланировка происходит только в рамках квартиры — согласие или уведомление соседей не требуется. Если затрагивает общее имущество дома — нужно согласие 2/3 жильцов. Общим имуществом считаются не только лестницы, чердаки и подвалы, но и фасад. Так что, к примеру, закладка торцевого окна без разрешения большинства соседей незаконна.
Какую перепланировку не согласуют
Помимо разрешенных видов перепланировки, есть обширный перечень работ, согласовать которые по закону нельзя ни за какие деньги. К ним относятся любые изменения конфигурации жилья, угрожающие безопасности и здоровью жителей квартиры и дома в целом, целостности и сохранности основных конструкций постройки.
- Демонтаж несущих стен (устройство или расширение дверного проема в них может быть разрешено на условиях дополнительного укрепления конструкции).
- Перенос санузла или изменение его размеров и планировки для увеличения жилой площади при наличии жилых помещений этажом ниже (в остальных случаях такое допустимо). Аналогичные правила действуют при переносе кухни в комнату.
- Снятие (демонтаж) двери между газифицированной кухней и жилой частью квартиры, а также их объединение.
- Перенос коробов вентиляции и их демонтаж с любой целью, например, чтобы устроить встроенный шкаф.
- Объединение квартир разных собственников.
- Подключение водяных теплых полов к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения.
- Возведение стен и перегородок из железобетона и подобных ему тяжелых материалов, сильно нагружающих плиты перекрытий. Перегородка из гипсокартона под это правило не подпадает ввиду малого веса.
- Все виды работ, приводящие к усложнению или невозможности доступа к инженерным коммуникациям.
Также запрещены любые перепланировки в аварийных домах. Их техническое состояние таково, что даже банальный перенос межкомнатных дверей, не говоря уже о более серьезных работах, могут привести к дальнейшему разрушению зданий, гибели или травмированию жильцов.
Что не считается перепланировкой в квартире
Перепланировкой квартиры не является, а значит, не требуют согласования такие работы, как:
- Смена отделки стен, пола и потолка.
- Снос антресоли и снос встроенного шкафа.
- Устройство встроенной мебели, например, оборудование части комнаты под гардеробную с помощью шкафа-купе.
- Перемещение осветительных приборов.
- Холодное или теплое остекление лоджии либо балкона (за исключением выноса стекол более чем на 30 см), демонтаж такого остекления. Применимо только к домам, не являющимся памятниками какого-либо типа.
- Замена дверей и окон в квартире при сохранении размеров оконных и дверных проемов.
- Демонтаж старой сантехники и установка на ее место новой, но исключительно аналогичной и располагаемой в том же месте. То есть установка душевой кабины вместо ванны уже считается перепланировкой и требует согласования.
- Передвижение плиты в рамках кухни.
- Установка кондиционеров, сеток и антенн на стенах домов, если те не являются культурными, историческими или архитектурными памятниками.
