С чего начать оформление перепланировки в квартире?

Собственники объектов недвижимости нередко сталкиваются с необходимостью внесения изменений в планировку помещений. В связи с этим они задаются вопросом где узаконивать вносимые изменения, каким образом это можно сделать и в какие органы потребуется обратиться. Кроме того, иногда возникают моменты, что ремонт уже был сделан и требуется оформить уже сделанную перепланировку квартиры. Второй вариант сопряжен с большими трудностями, поскольку перепланировка может быть выполнена с существенным нарушением норм.

Допустимые изменения

Прежде всего стоит определиться с тем, какие действия с жилыми помещениями могут осуществляться. Только правильно выполненная перепланировка даст возможность узаконить изменения и внести необходимые поправки в техническую документацию относительно квартиры. ЖК РФ определяет возможность оформить следующие изменения при перепланироки:

• Объединение кухни с комнатой, которая непосредственно прилегает к ней, посредством установления дверного проема;
• изменение площади или перенос туалета и ванной комнаты;
• Перенос проемов дверей в несущих и ненесущих стенах;
• Перенос или демонтаж перегородок;
• Переустройство или изменения расположения кухни;
• Устройство антресоли;
• Установка арки между комнатой и кухней;
• Увеличение санузла за счет коридора. Такой момент допускается при условии, что уровень пола в санитарном узле ниже, чем коридоре на 3-5 сантиметров;
• Изоляция балкона. Такое действие осуществляется посредством его застекления;
• Установка новой системы труб (при переносе стояка). Это разрешается при условии, что старых угол слива будет сохранен.

Порядок внесения изменений также предполагает принятие во внимание того факта, что перепланировка не должна негативно влиять не только на безопасность и условия проживания собственников. Она также не должна затрагивать права соседей или представлять угрозу для жизни и здоровья. Так, в частности, строго запрещено следующее:

• Снос несущих конструкций, поскольку такое действие нарушает целостность стен;
• Увеличение кухни за счет присоединения к ней жилой комнаты. Аналогично такое правило касается и санитарного узла;
• Размещение сан. узла над комнатой соседей при условии, что квартиры одноуровневые;
• Перепланировка в домах, признанных аварийными;
• Расширение балкона посредством прибавления к нему площади комнаты.

Какие документы потребуются

Многие собственники квартир предпочитают обращаться в специализированные организации, которые осуществляют все необходимые действия без участия владельца, но это увеличивает затрата. При отсутствии дополнительных средств или желании выполнить все действия самостоятельно. Узаконивание или оформление перепланировки начинается со сбора документов. Владельцу квартиры потребуется подготовить:

• Техпаспорт квартиры;
• Подтверждение наличия разрешения от соседей, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
• Письменное согласие всех членов семьи (собственников);
• Документ о согласовании вносимых изменений;
• Выписка из единого реестра недвижимости о праве собственности;
• Паспорт заявителя (собственника) или паспорт уполномоченного лица с нотариальной доверенностью;
• Заключение о соответствии санитарным нормам и нормам пожарной безопасности;
• Новый проект планировки.

Важным моментом является то, что без проекта документы, которые предоставит заявитель квартиры, не будут приняты.

Пошаговая инструкция регистрации планируемой перепланировки

Начать перепланировку нужно с оформления нового проекта квартиры. Для этого вам необходимо обратиться в проектную организацию, которая имеет допуск на проведение таких услуг или воспользоваться типовыми разрешенными проектами. Составить проект можно самому, воспользовавшись копией поэтажного плана БТИ и красным цветом начертить изменения в плане.

Когда проект готов и все документы собраны, их необходимо предоставить в МФЦ, которая переправит их в Жилищную инспекцию для согласования (напрямую обратиться нельзя). Комиссия рассматривает заявление (возможен выезд сотрудников по адресу квартиры, для уточнения всех аспектов) и выносит решение о допустимости проведения перепланировки. Срок согласования составляет от 20 до 45 дней. При одобрении проекта, вам с разрешением будет выдан «Журнал производства работ». Этот документ содержит последовательность, сроки и качества для проведения ремонта.

После получения согласия от Жилинспекции, заявитель может провести перепланировку или переустройство квартиры согласно проекту.

Как работы будут закончены, собственнику необходимо оформить «Акт о завершенных работах». Его нужно получить от приемочной комиссии Жилинспекции и заявление необходимо подать до окончания сроков выполнения ремонта. После с вами будет согласована дата и время, для проверки сделанной перепланировки, по результатам которой выдается «Акт о завершенных работах», если замечаний нет или выдается «Предписание на устранение недостатков». Сроки посещения квартиры приемочной комиссией проходит в течении 10 дней.

Обращаем внимание, что присутствие проектной и ремонтной организаций, в день принятия перепланировки, обеспечиваете вы сами.

После успешного прохождении комиссии, необходимо получить в БТИ новый технический паспорт квартиры. Оформить новый кадастровый паспорт можно через МФЦ или Кадастровую палату.

Порядок оформления уже сделанной перепланировки

В большинстве случаев самовольно внесенные изменения можно узаконить только посредством обращения в суд, по месту расположения объекта недвижимости. Такое действие осуществляется по причине отказа органов самоуправления выдавать документы на внесенные изменения, поскольку по причине несоблюдения установленного порядка осуществления перепланировки. Порядок действий следующий:

• Составить исковое заявление;
• Собрать документы;
• Оплатить госпошлину, в размере 300 рублей;
• Явиться на заседание суда и получить его решение. Если оно не удовлетворит владельца квартиры, можно будет подать апелляцию в течение последующих 30 дней.

Предполагаемые затраты

Кроме оплаты пошлины при обращении в суд придется оплатить штраф за нарушение установленного законом порядка проведения перепланировки. Минимальный размер ее будет составлять 2 тысячи рублей. Дополнительно судом может быть назначена экспертная оценка проведенных изменений. Стоимость такой услуги составит около 30 тысяч рублей.

Задаваясь вопросом о том, сколько стоит планировка при соблюдении всех законодательных норм, в первую очередь необходимо будет учитывать масштаб проводимых работ – то есть стоимость самих изменений. Оформление документов также потребовать следующих затрат:

• Технический паспорт квартиры с внесенными изменениями – около 5 тыс. рублей;
• Стоимость оформления проекта перепланировки – 10-20 тыс. рублей.

При намерении осуществить перепланировку очень важно убедиться в том, что все планируемые изменения полностью соответствуют существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам. Подтверждением такого факта будет являться наличие заключения от соответствующих служб. В противном случае владелец квартиры за самовольное изменение характеристик может быть привлечен к ответственности. Дополнительно к этому за нарушение установленных норм в некоторых случаях выносится постановление о необходимости устранения всех недостатков вплоть до возврата исходного состояния помещения.