Одним из моментов, с которым сталкиваются собственники многоквартирного дома при перепланировки квартиры, в результате которой затрагивается общее имущество, это получение согласия от соседей, чьи права могут быть затронуты при выполнении строительных или других видов работ. Сложность ситуации заключается прежде всего в том, что даже соблюдение всех норм не позволит выполнить перепланировку, если другие жильцы не дадут на это согласия.
Когда нужно получения разрешения
Необходимость в получении согласия соседей многоквартирного дома, согласно Главы 6, п.3, статьи 36, статей 40 и 41 ЖК РФ, возникает в случаях выполнения перепланировки мест, которые относятся к общему пользованию:
- Изменения площади, размеров общедомового имущества при перепланировке комнат в коммунальной квартире;
- Невозможности сделать ремонт в квартире по изменению планировки жилья без изменения (присоединения) части общего имущества;
- Если своими действиями собственник помещения может изменить внешний вид фасада здания. В частности, согласие нужно в случае, если планируется увеличение балкона, изменение месторасположения окна помещения или оборудование отдельного входа;
- Изменение месторасположения санитарного узла. В качестве примера можно привести желание поменять местами туалет и ванную. При этом установка санитарных узлов над жилыми помещениями в любом случае запрещена, даже при условии, если соседи не будут против такого факта;
- При соединении чердака и квартиры – такое действие чаще всего классифицируют как образование двухуровневой квартиры. Необходимость получения документа связана прежде всего с тем, что чердак относится к придомовой территории.
Как получить согласие жильцов дома
При получении согласия соседей для проведения перепланировки, учитывают следующие моменты:
- Юридическую силу оно будет иметь только в случае, если лицо, давшее его, совершеннолетнее;
- Те граждане, которые не являются собственниками квартир, к примеру, проживающие в качестве квартирантов, не должны подписывать разрешение;
- При проведении перепланировки в коммунальной квартире, потребуется получения согласия всех жильцов, данной жилплощади.
Способы осуществления такого действия могут быть:
- Заочное голосование. Письменное согласие каждого лица, выступающего в роли собственника квартиры. Получение такого документа посредством обхода соседей, сообщения им планов относительно перепланировки, демонстрация плана или эскиза того, что планируется осуществить и непосредственно оформление согласия;
- Очное голосование. Разрешение, при условии, что документ будет заверен нотариусом. Оно заполняется на общем собрании жильцов. Такой вариант наиболее удобно использовать в случае, если потребуется получить согласие сразу от всех жильцов дома. Он более приемлем, когда речь идет о затрагивании территории, которая относится ко всем проживающим в многоквартирном доме, к примеру, чердака;
- Очно-заочное голосование. Предполагает посещение собственника квартиры общего собрания, для ознакомления (обсуждения) с вопросами поставленными на голосование, но принятие решение осуществляется дистанционно, путем направления своего решения по оговоренному адресу или месту, до указанных сроков, указанных в сообщении о проведении собрания.
Согласие жильцов, принятое на собрании собственников дома, оформляется в виде «Протокола», которое имеет юридическую силу и его необходимо предоставить в Жилинспекцию, при проведении перепланировки или переустройсва жилого помещения. При проведении заочного голосования, письменные согласия каждого собственника, так же необходимо прикрепить к перечню документов для оформления изменений в планировки квартиры.
При голосовании на общем собрании жильцов, по вопросу внесения изменений в общее имущество собственников, принято решение считается достаточным, получив согласия большинства голосов (участников собрания) при условии, что в самом голосовании участвовали не менее, чем 2/3 всех собственников квартир многоквартирного дома. Любая из используемых форм разрешения составляется в двух экземплярах – одна передается тому, кто намерен производить перепланировку, вторая остается у управляющей компании как подтверждение законности.
Форма составления
Чтобы оформить письменное разрешение, необходимо будет обратить внимание на то, какой должна быть структура документа. Форма его представляется в любом исполнении, главным является отражение всех необходимых пунктов, чтобы специалист отдела архитектуры, куда потребуется предоставить документы, принял его как достаточное для выдачи разрешения на перепланировку. Структура представляет собой заявление, удостоверяющее предоставление согласия, которое будет подписано одним или несколькими соседями, и состоит оно из таких разделов:
- ФИО заявителя в родительном падеже;
- Место, по которому зарегистрирован заявитель;
- Адрес квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
- Место, где документ был составлен и дата его оформления;
- Подписи тех, жильцов, чье разрешение требуется.
Формулировка представлена свободным тестом, но зачастую выражают в виде фразы «Я даю согласие на проведение перепланировки помещения (квартиры) по адресу (его указание) в соответствии с проектом, который был предоставлен собственником».
Скачать: Образец документа, на принятие решения от собственника
Скачать: Образец согласия собственника
Что делать, если нет возможности получить разрешение
При необходимости получения разрешения на перепланировку квартиры, собственники жилья могут сталкиваться с проблемой в виде отсутствия зарегистрированного гражданина. Причин таких ситуаций может быть достаточное количество, но по факту все сводится к тому, что владельцу квартиры, где будет выполняться перепланировка, не к кому обращаться за получением разрешения. Законодательно решение таких вопросов осуществляется направлением заказного письма с просьбой предоставить разрешение на проведение перепланировки помещения по определенному адресу. Если лицо, которому было направлено письмо, в течение 3 месяцев не вышлет отказа или любого другого ответа, но при этом придет уведомление, что письмо получено, такая ситуация автоматически принимается как предоставление разрешения. В таком случае отдел архитектуры не будет вправе отказать в предоставлении разрешения.
Отдельной ситуацией является необходимость получения разрешения, если изменения происходят в коммунальной квартире. В такой ситуации даже если те действия, что планируются собственником, не затрагивают отдельные помещения, в которых зарегистрированы другие жильцы, согласие требуется. Необходимость получать разрешение от всех проживающих возникает в случае, если в такой квартире распределены доли и каждая из семей или граждан владеет только своим помещением.
Собираясь осуществлять действия по перепланировке, не стоит игнорировать требование получения разрешения от соседей или жильцов дома. Отсутствие такого документа может стать причиной неприятных последствий для собственника квартиры, которые выражаются в привлечении к ответственности, необходимости выплаты штрафа, а также наложении обязательства вернуть исходное состояние квартиры.
Обжалование решения в суде
Любой собственник жилья, данного многоквартирного дома вправе подать исковое заявление в суд, на признание решения о передачи общего имущество в пользование незаконным, если он не принимал участие в голосовании или голосовал против, в связи, что принятое решение ущемляет (нарушает) его права и интересы. Заявление в суд необходимо направить не позднее 6 месяцев, со дня информирования данного собственника о принятом решении или со дня, до которого должен он был получить сообщение о принятом решении.
