Обращаясь за получением разрешения для проведения перепланировки квартиры, владельцы недвижимости нередко получают отказ в согласовании перепланировки квартиры. В такой ситуации необходимо знать, каким образом действовать, чтобы отстоять свое право на внесение изменений, если они не противоречат требованиям законодательства.
Выполнение перепланировки
Перепланировка квартир происходит с учетом норм, отраженных в Жилищном кодексе Российской Федерации. Само разрешение на такие действия в жилом помещении выдает местная администрация, в полномочия которой входит контроль за соблюдением норм эксплуатации и технического состояния зданий.
При выполнении определенных действий не всегда необходимо получать разрешение. Если планируется выполнить только переустройство жилого помещения, то собственник квартиры может выполнить все действия без дополнительных документов. При этом важно следить за тем, чтобы они не изменили те характеристики помещения, которые отражены в техническом плане квартиры.
Подать заявление на перепланировку может собственник или его доверенный представитель, при условии наличия нотариально заверенной доверенности. В ситуации, когда жилплощадь имеет несколько собственников, то заявление может подаваться одним из них при обязательном наличии нотариального согласия других лиц.
Для получения разрешения на перепланировку, жилищная инспекция привлекает специалистов соответствующей отрасли, включая также коммунальные службы и архитектурное управление. Основными моментами, на основании которых выдается отказ или согласие на перепланировку, являются:
- Отсутствие действий которые могут нарушить устойчивость как всего здания в общем, так и тех помещений и конструкций, что располагаются над квартирой, где будут производить перепланировку;
- Сохранение целостности и возможности подвода инженерных коммуникаций (электричества, водопровода и т.д.);
- Соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм.
Рассмотрение заявления осуществляется в течение 45 дней, а выдается документ в течении 3 дней, после принятого решения. В ситуациях, когда выдается решение об отказе, в данном документе указана(ы) причина(ы) со ссылкой на законодательство.
Примеры отказов
Прежде всего ни в коем случае не стоит пытаться проигнорировать вынесенное решение и осуществить планируемые действия. Это может иметь серьезные последствия для собственников квартиры:
- В первую очередь могут быть нарушены коммуникации или нормы безопасности, что в результате приведет к невозможности эксплуатации как одного помещения, так и нескольких. Особенно такая опасность может присутствовать в случае, если квартира расположена на нижних этажах.
- Вторым последствием незаконного изменения технических характеристик может стать отказ в регистрации перепланировки. Такое факт может означать невозможность осуществления с помещением различных юридических действий, которые требуют проверки соответствия характеристик квартиры и ее технического паспорта. Владелец квартиры не сможет продать ее, оформить дарственную, использовать в качестве залогового имущества и т.д.
Причины отказа
Получение отказа в осуществлении перепланировки должно быть мотивировано – для этого сотрудники администрации, оформляющие документы, должны ссылаться исключительно на положения статьи 27 ЖК РФ, которая определяет возможные причины вынесения такого решения. К ним могут относиться:
- В ходе планируемых работ будет затронута капитальная несущая стена. Как вариант, может быть произведен ее частичный демонтаж или изменение определенных характеристик без обеспечения присущей целостности;
- Заявление подано по адресу дома, который полагается под снос;
- Планируемые собственником действия могут затронуть соседей, в частности, если планируется выполнить перенос инженерных коммуникаций;
- Техническая документация не содержит сведений, что планируемые собственником действия входят в перечень допустимых в таких случаях;
- В процессе выполнения планируемых действий могут быть затронуто общее домовое имущество. Это является запрещенным даже в случае, если они не относятся к собственности других граждан;
-
Несоответствия проекта с требованиями ЖК РФ по переустройству или перепланировки жилого помещения.
- Отсутствует полный список необходимой документации, которые требуются при подаче заявления или предоставленный проект имеет неточности или явные ошибки.
Действия собственника при отказе
Что же делать владельцу квартиры при получении отказа? В случае, если собственник квартиры уверен, что все его действия осуществляются в рамках закона и отказ в перепланировке незаконен, можно обжаловать такое решение. Для этого следует выполнить следующие действия:
- Переделать проект перепланировки, с учетом всех требований ЖК РФ с устранением нарушений в старом проекте и повторно подать документы с заявлением на согласование;
- Обжаловать решение об отказе в проведение перепланировки квартиры через суд. В таком случае владелец квартиры составляет иск, где отражается суть требования – признать отказ в перепланировке неправомерным. Дополнительно приводятся ссылки на статьи закона, согласно которых суд может вынести решение в пользу истца и предоставляется полный перечень документов.
При обращении для подачи заявления на перепланировку стоит внимательно относиться к требованиям, которые предъявляются к такому процессу. Предоставление полного списка необходимых документов, правильно выполненный проект, соблюдение всех норм, имеющих отношение к перепланировке – факторы, которые помогут избежать отказа.
