Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Попытка выполнить перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, может осложняться тем, что объект недвижимости хоть и находится в собственности заемщика, он не имеет права по условиям кредитного соглашения вносить какие-либо изменения. При условии, что действующий договор займа не запрещает перепланировку и заемщик выполнил сбор и предоставление необходимых документов внести изменения в планировку ипотечную квартиру допускается.

Допустимые изменения

Перепланировка ипотечной квартирыНесмотря на то, что квартира, которая была взята посредством оформления кредитного обязательства, находится в обременении, заемщик выступает в роли ее собственника. В связи с этим определенные изменения в объекте недвижимости он может осуществлять даже без обращения за согласованием для банковской организации. Такими изменениями независимо от того, в какой банковской организации был оформлен кредит, являются:

  • Осуществление косметического ремонта;
  • Застекление балкона и выполнение аналогичного действия с балконом или лоджией;
  • Произведение замены окон и дверей;
  • Замена и установка сантехники.
Горячая линия с юристом.

Запрет на проведение других изменений связана с тем, что квартира выступает в роли залогового имущества. То есть если заемщик внесет изменения, которые недопустимо было выполнять, они могут существенно снизить стоимость объекта недвижимости. Такой вариант может впоследствии вылиться в невозможность реализовать квартиру, если по каким-либо причинам владелец не сможет погасить имеющееся кредитное обязательство.

Последствия самовольной перепланировки

В качестве мер, которые могут применяться к владельцу объекта недвижимости в случае, если он выполнит переустройство в ипотечной квартире без разрешения банка, используют:

  • Наложение штрафов и пени. Параллельно с этим может применяться взыскание денежной компенсации в отношении банковской организации;
  • Вынесение условия о необходимости возврата первоначального вида помещения по причине нарушения установленных норм;
  • Расторжение договора ипотеки. Как следствие полная сумма задолженности вместе с неустойкой должна немедленно погаситься. В такой ситуации чаще всего собственники не в состоянии выплатить полную сумму задолженности и квартира продается на торгах. Вырученные средства прежде всего идут на погашение задолженности банку и только оставшаяся часть (если она присутствует) будет возвращена владельцу.

Изменения, требующие согласования

Перечень изменений, которые необходимо будет согласовывать с банком:

  • Изменение несущих конструкций и стен;
  • Демонтаж имеющихся перегородок в комнатах, даже если они не являются несущими;
  • Расширение санитарного узла или его перенос в другое место;
  • Изменение площади кухни или ее местоположения;
  • Прокладка коммуникаций, которые своим существованием смогут существенно увеличить имеющуюся нагрузку на систему и привести к порывам, поломкам и прочим негативным последствиям.

Периодически встречаются ситуации, в которых банки прописывает в заключенном договоре условие согласовывать любые, даже самые незначительные изменения перепланировки жилья купленной в ипотеку. В связи с этим даже такое действие, как перенос сантехники в пределах комнаты или демонтаж мебели, которая была встроена, может потребовать обязательного согласования.

Нужно ли обращаться в банк

Перед выполнением перепланировки заемщику стоит ознакомиться с кредитным договором, в котором может присутствовать следующая формулировка:

  • Перепланировку запрещено осуществлять;
  • Перепланировка возможна только после получения предварительного согласия банка;
  • Перепланировка, которая будет происходить в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, допускается при условии уведомления банковской организации.

Сбербанк, ВТБ-24, Альфа банк и другие, предоставляют своим клиентам возможность взять ипотеку на квартиру, но одновременно используя ее как залог по кредитному договору. Условия договора от каждого из банков могут отличаться, поэтому нельзя с уверенностью заявить, допустимы ли будут определенные изменения или нет. Данный момент нужно найти в вашем кредитном договоре. В качестве примера можно привести условия следующих банков:

  • Сбербанк. Позволяет своим заемщика сделать перепланировку, но при обязательном условии согласия банковской организации. При этом банк оставляет за собой право регулярных проверок. При соблюдении установленных норм получить разрешение не составляет труда;
  • ВТБ-24 не требует от своих заемщиков получения предварительного разрешения. Осуществление действий по перепланировке потребует лишь оформления документов в установленный договором срок и их предоставления в фин. организацию;
  • Газпромбанк. Данная организация предполагает получение предварительного разрешения;
  • Альфа банк. По условиям кредитного договора разрешение необходимо получать. По отзывам клиентов банк относится достаточно лояльно к таким заявлениям и получить согласование легко.

Если получение разрешения от банка необходимо, в таком случае предварительно потребуется обратиться в страховую компанию и выполнить оценку будущих изменений в планировке квартиры. После этого заемщик уже с проектом перепланировки, разрешением от страховой компании и заключением оценщика обращается в банк. Процедура принятия решения может составлять до 45 дней.

Одним из существенных изменений, которое в последнее время коснулось ипотечных объектов, это возникновение возможности покупки квартиры в ипотеку с неузаконенной перепланировкой. Такой вариант, как правило, обходится покупателю несколько дешевле. При этом в кредитном договоре устанавливается требование узаконить изменения в течение периода от полугода до года. Если сделанная планировка противоречит нормам и требования законодательства, то в данном случае банки откажут вам в возможности оформить ипотеку на данную недвижимость.

Ипотечный кредит редко становится препятствием при намерении выполнить перепланировку квартиры. Перед тем, как обращаться в органы местного самоуправления за получением разрешения, стоит внимательно ознакомиться с условиями договора и получить разрешение от банка, если это необходимо.

Порядок перепланировки ипотечной квартиры

Что бы сделать и узаконить перепланировку, необходимо ознакомиться с основными моментами такого процесса:

  • Перед началом проведения изменений в планировку квартиры, вам необходимо сделать (нарисовать) экскиз или проект планируемых изменений. Для этого можно использовать копию текущего плана жилья (этажа) и красными линиями начертить планируемые изменения. Экскиз потребуется если планировка не затрагивает несущие стены, общедомовое имущество и пол. Составление проекта необходимо при изменении площади комнат, объединении или переносе помещений, перенос перегородок и дверных проемов, затрагивает несущие стены, общедомовое имущество.
  • Обратиться в страховую компанию, которая является страховщиком по вашему кредитному договору. Скорее всего, страховщик потребует проведение оценки стоимости жилья с внесенными изменениями. Здесь важно, что бы итоговая стоимость квартиры с новой перепланировкой не стала ниже текущей и вы спокойно получите согласие страховой компании. Учтите, что при увеличении стоимости жилья вам придется сделать доплату по договору страхования.
  • С данным документом, вам необходимо обратиться с заявлением в отделение банка, в котором взята ипотека и предоставить согласие страховой компании на перепланировку квартиры. Процедура рассмотрения будет платная и составляет 2000-5000 рулей, в зависимости от банка. Сроки составляют до 1,5 месяца.
  • Получив разрешения банка, необходимо подать документы в МФЦ, через портал Госуслуги или иную организацию, которая занимается согласование перепланировок в вашем населенном пункте. В перечень документов входят: документы на право собственности, разрешение банка, страховой компании, новый план перепланировки, техпаспорт квартиры, техническое заключение, поэтажный план дома БТИ, согласие всех членов семьи, документ удостоверяющий личность заявителя. Срок рассмотрения заявления составляет 20-35 дней со дня обращения.
  • После получения согласия Жилищной инспекции, необходимо успеть провести ремонтные работы в оговоренные с банком сроки. После, проверочная комиссия должная выдать вам акт ввода квартиры в эксплуатацию.
  • Получив акт, обращаемся в БТИ для внесение изменений в техпаспорт, кадастровый и поэтажный. Документы будут переделаны в течении 1-2 недель и после получения, их необходимо предоставить в банк.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: