Разрешение на процесс перепланировки выдает сотрудник жилого фонда. Процедура в различных строениях отличается. Перепланировку в нежилом помещении требуется делать в соответствии с нормами законодательства и списком правил. При нарушениях или отсутствии разрешения владелец получит штраф, установленный для данного административного правонарушения.
Требуется ли получение разрешения
Согласование перепланировочного процесса в нежилом здании или в многоквартирном доме не нужна при некоторых видах работ. Список процедур без необходимости получать разрешение:
- проводится косметический ремонт с покраской, оклеиванием или оштукатуриванием стен;
- замена сантехнического оборудования с такими же габаритами и без перемещения по территории относительно первичного варианта;
- установка или демонтаж мебельных элементов, которые не отражены в техническом паспорте помещения.
Законодательство не имеет установленных актов по перепланировкам помещений, поэтому основные моменты должны соответствовать ЖК РФ. Процедура перепланировки может происходить с сохранением всех коммуникаций и функциональности, либо с полным профилированием помещения.
Когда нужно получать разрешение:
- изменяется площадь пространства;
- изменяют расположение помещений и их функциональность;
- сносят внутреннее помещение, которое числится в паспорте;
- расширение помещений и пространства в них;
- врезка или закрытие дверных или оконных проемов.
При наличии любого признака потребуется официально узаконить вносимые изменения и внести новые данные в Росреестр.
К факторам перепланировки относят все изменения, даже незначительные. Проведение перепланировки и обустройства помещения может быть произведено только после получения согласия у определенных организаций. Для каждого варианта перепланировки в отношении различных объектов имеются свои организации, в которые требуется обращаться.
Что нужно предоставить
Для получения разрешения потребуется предоставить полноценный пакет документов, который предварительно необходимо собрать. Список документов и справок:
- заявление владельца помещения на перепланировку;
- заверенная копия документа о праве собственности данного объекта недвижимости;
- при наличии владельца в виде юридического лица заверенная учредительная документация;
- при арендном договоре предварительно потребуется получить разрешение и согласие владельца площади;
- согласие в письменном виде от управляющего жилым фондом или от компании, которая здание эксплуатирует. Данное согласие пишется только после того, как были уведомлены все пользователи смежных помещений, а также составлены все нормативные и технические акты. Эти документы должны прилагаться к согласию;
- поэтажный план здания из БТИ, а также заверенная копия техпаспорта. Весь список этих бумаг не должен иметь дату, которая старше 1 года на момент подачи документов;
- проект перепланировки;
- если лицо, которое будет производить перепланировку помещения, имеет арендный договор, то потребуется согласие арендодателя, а также сам договор аренды;
- при проведении перепланировки нежилого помещения в жилом комплексе к документам должны быть приложены акты о согласии жильцов.
Важным моментом является факт необходимости вывести жилое помещение в нежилой фонд, если под помещения отводятся квартиры или другие схожие объекты. Только после этого действия начинается получение разрешения.
Как получить разрешение и кто выдает
Рассмотрение и согласование перепланировки будет осуществляться только при наличии полного пакета документов. Получить разрешение и сделать перепланировку можно с помощью поэтапной процедуры:
- сбор документации и получение справок в БТИ;
- разработка проекта с помощью услуг компании, которая имеет лицензию СРО;
- подать выше указанные документы в БТИ, для согласования перепланировки в нежилом здании или обратиться в Жилищную инспекцию, для получения разрешения на перепланировку в многоквартирном жилом доме. Если здание относится к режимному объекту, то вам нужно обратиться в местную администрацию. Когда перепланировка касается внесения изменений в фасад здания, нужно обратиться в архитектурное управление вашего района;
- В течении 1 месяца, будет проводится проверка документов и вам будет выдано одно из решений: «Разрешение на проведение перепланировки» или «Отказ в согласовании проекта перепланировки» нежилого помещения.
Штраф за планировку без разрешения
За любые строительные процессы предусмотрена административная ответственность. В ряде случаев нежилое помещение могут выставить на торги для погашения суммы ущерба несанкционированной перепланировки, которая повлияла на ухудшение состояния здания. Вся ответственность будет возложена на собственника помещения, даже при проведении перестройки другим лицом.
Для физических лиц штраф составляет от 1500 до 2000 рублей, а для юр. лиц – от 40 до 50 тысяч. Должностные лица организаций, которые проводили перепланировку, получают штраф в размере 4-5 тысяч.
При значительных повреждениях объекта штраф может быть увеличен до 50 тысяч рублей. Если перепланировка повлияла на характеристики здания до максимальный штраф для частного лица будет 2500 тысячи, а для юридического до 1 миллиона рублей.
Дополнительной суммой считается возмещение ущерба, произведенного несанкционированными работами. Если собственник сменился, а планировка не была узаконена на момент продажи, то ответственность ложится на нового собственника.
