Желание сделать свое жильё более комфортным иногда вынуждает людей сделать перепланировку квартиры. Данная статья поможет разобраться, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры и как законно сделать реконструкцию помещения получив разрешение от Жилищной инспекции на право проведение перепланировки или переустройства квартиры.
Виды реконструкции квартиры
Перепланировка квартиры характеризуется простыми и сложными работами. Простая переделка включает:
- постановка межкомнатных дверей;
- заделка дверного проема;
- перенос перегородок, не разрушающий перекрытий;
- замена сантехники и вентиляционной системы.
Для простых работ достаточно иметь эскиз реконструкции, полученный в БТИ. В нем указывается точки сноса и установки. Разрешение не нужно.
Сложные изменения представлены:
- пробиванием несущей стены, переносом дверей;
- заделкой окон;
- соединением кухни с коридором, либо комнатой;
- расширением ванной либо кухни, под которыми располагается жилая комната;
- прокладыванием дополнительных вентиляционных путей;
- переносом отопительной, канализационной, водопроводной, газопроводной систем;
- расширением квартиры за счет балкона.
Такая перепланировка помещения требует разработки подробного проекта, сбора необходимых документов и получения разрешения от соответствующей инстанции.
Какие документы нужны для получения разрешения
Перед проведением ремонта квартиры необходимо оформить следующие документы:
- Получить согласие всех собственников квартиры или согласие жильцов коммунальной квартиры;
- Разрешение соседей, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество дома;
- Если квартира куплена в ипотеку, нужно оформить разрешение банка;
- При заключении договора социального найма, нужно заручиться одобрением муниципальных властей;
- Проект перепланировки, сделанной проектной организацией, имеющая лицензию СРО;
- Заявление;
- Документ на право собственности;
- Техпаспорт квартиры.
На оформление вышеописанных документов уходит несколько месяцев.
Таблицы учреждений, где можно взять документы для разрешения на перепланировку
Названия организаций, которые выдаю необходимые документы по Москве
|
документ |
учреждение |
| Техпаспорт квартиры |
МосгорБТИ |
| Проект перепланировки |
|
| Регистрация нового паспорта |
Росреестр |
Организации в Санкт-Петербурге
|
документ |
учреждение |
| Техпаспорт квартиры |
|
|
Проект перепланировки |
Любые проектные организации, имеющие лицензию |
|
Регистрация нового паспорта |
Росреестр |
Куда подавать документы для получения разрешения на перепланировку
Со всеми необходимыми документами нужно обратиться в МФЦ. Бумаги изучают муниципальная межведомственная комиссия, специалисты архитектурного управления. Процедура получения решения платная, от 5000 до 30000 рублей. Сроки выдачи разрешения после подачи заявления – полтора месяца (считаются только рабочие дни). Документ является действительным на протяжении 1 года.
Для получения решения, документы необходимо сдать:
- Для юр. лиц и ИП в Жилищные инспекции по административным округам;
- Физ. лицам в МФЦ («Мои документы»).
Адреса отделений МФЦ по Москве
Адреса отделений «Мои документы» в Санкт-Петербурге
После получения разрешения можно приступать к ремонту. По окончанию ремонта нужно пригласить на осмотр эксперта из БТИ. При подтверждении соответствия проведенных действий тексту проекта в течение 10 дней специалисты выдадут акт приемки работ.
Далее необходимо получить новый паспорт реконструированного помещения в кадастровом органе. Данный документ оформляется на протяжении месяца. Полученный паспорт должны зарегистрировать в Управлении государственной регистрации кадастра.
Если после перепланировки площадь квартиры изменилась, следует это зарегистрировать МФЦ или УФРС. Итогом волокиты с документами будет обретение нового свидетельства на право собственности.
Во сколько оценивается процедура перепланировки в различных регионах России
Суммарная стоимость оформления документов и приглашения необходимых специалистов отличается в разных регионах России. В Москве оформление перепланировки обойдется в районе 60000 рублей. Не намного меньше цена реконструкции квартиры в Санкт-Петербурге и Перми. Самый дешевый оформление ремонта в Екатеринбурге, Воронеже, Челябинске от 30000 до 45000 рублей.
Если перепланировка уже сделана
В случае, если ремонт в квартире уже сделан, обязательно нужно узаконить реконструкцию помещения. Собрать необходимые документы и подать их в жилинспекцию. Придется заплатить штраф за незаконно проведенные работы по перепланировке помещения до 20000 рублей.
Из незаконной перепланировки вытекают следующие последствия:
- При нарушении норм судебный исполнитель может обязать преобразовать помещение в прежний вид.
- Хозяин не приватизированной квартиры лишается возможности ее приватизировать, либо рискует быть выселенным.
- Приватизированная квартира со структурными изменениями, не отраженными в техническом паспорте, не может быть передана по завещанию.
Если незаконно измененная квартира приобретена в ипотеку, банк имеет право требовать погасить весь займ, так как залоговое помещение больше не может быть использовано.
