Перепланировку жилых помещений в настоящее время выполняют многие владельцы квартир, в особенности, малогабаритных. Демонтаж перегородок, совмещение ванной комнаты и туалета, расширение комнаты за счёт прихожей. Это отличные варианты для того, чтобы сделать свою квартиру более удобной и комфортной для проживания.
Произвести перепланировку без получения определённых разрешительных документов невозможно, а если люди пытаются самовольно перестроить свою квартиру, тогда на них могут быть наложены штрафы. Поэтому многих людей в настоящее время интересует как оформить согласование перепланировки квартиры.
Документы для согласования перепланировки
Когда необходимо сделать перепланировку квартиры, придётся обратиться сначала в любую строительную организацию, которая сможет сделать проект. Когда проект готов, можно начинать процесс согласования переустройства квартиры.
На основании Закона Российской Федерации решение о перепланировке помещений выдаётся органом местного самоуправления.
Для получения такого документа необходимо предоставить следующие важные бумаги:
- техпаспорт переустраиваемого помещения;
- проект перепланировки;
- документы, подтверждающие право собственности. Можно предоставить ксерокопии, заверенные у нотариуса;
- заявление по форме, которая утверждена уполномоченным органом власти;
- если квартира находится в пользовании по договору социального найма, тогда необходимо предоставить документальное согласие всех жильцов, проживающих в этой квартире, даже тех, которые находятся в отъезде;
- если квартира находится в строении, которое относится к категории памятников архитектуры, тогда придётся получить справку с разрешением переустройства в отделе по охране памятников культуры и истории.
Виды согласования перепланировки жилых помещений
Существует два варианта согласования переустройства квартир:
- административный;
- судебный.
К административному порядку следует отнести вариант, когда владельцы получили всю необходимую проектную документацию, а также представили документы в органы местного самоуправления. То есть в данном случае переустройство будет произведено по Закону, со всеми необходимыми документами и бумагами.
Если ремонтно-строительные работы во время перепланировки выполняются без получения разрешительной документации, тогда она определяется, как самовольная или незаконная.
Согласно Кодексу РФ владельцы такого помещения должны привести его в первоначальное состояние. Но они также могут подать иск в судебные органы и на основании решения суда, помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если при этом не нарушаются права соседей и это не создаёт угрозу жизни людей в данной и других, рядом расположенных квартирах.
Как согласовать перепланировку квартиры
Узаконивание перепланировки делится на два типа:
- по эскизу;
- по проекту.
Перепланировка по эскизу
По эскизным разработкам перепланировка может производиться без юридического оформления документов. Такой вид переустройства можно 
производить, если необходимо:
- перенести деревянную или гипсокартонную перегородку;
- сделать дополнительный проём;
- заложить проём;
- заменить окна;
- застеклить балкон или лоджию;
- поменять сантехнику.
Эскиз можно нарисовать «от руки», изобразить все предстоящие изменения, отметить демонтаж или монтаж.
Перепланировка по проекту
Узаконивание переустройства квартиры по проекту выполняется в таких случаях:
- при переносе кухни, ванной комнаты или туалета в другое место квартиры;
- при объединении комнат по вертикали, когда нужно выполнить дополнительные проёмы в плитах перекрытия;
- при установке дополнительного инженерного оборудования, которое может привести к повышению потребления воды и света;
- если нужно произвести замену газовой плиты на электрическую;
- при производстве любых проёмов в несущих перегородках;
- при любом изменении конструкции пола;
- если производится соединение лоджии и комнаты;
- если делаются новые окна во внешних стенах или изменяется их форма.
Проект — это официальный документ и в отличии от эскиза в нём отображаются все изменения, которые произошли в квартире.
Порядок согласования перепланировки квартиры
- Подготовка проектной документации;
- Получение Распоряжения о согласовании перепланировки;
- Выполнение ремонта жилого помещения;
- Приезд инспектора из Мосжилинспекции на квартиру;
- Получение Акта о перепланировке;
- Подготовка технического плана жилья для внесения в кадастр;
- Получение нового свидетельства о праве собственности на квартиру;
- Внесение изменений в данные БТИ.
Видео: Как узаконить перепланировку
Проведение экспертизы
Правильно и своевременно проведённая экспертиза после перепланировки квартиры поможет избежать множества проблем во время эксплуатации жилья.
На основании экспертизы исключается возможность появления ошибок в изменении несущих конструкций и трагических последствий из-за обрушений в доме, которые могут быть связаны с нарушением строительных норм. Кроме этого владелец квартиры будет защищён от различных претензий юридического характера.
Где и кем проводится экспертиза на перепланировку в квартире? — в жилищной инспекции (Мосжилинспекция), инспекция по надзору за перепланировкой в жилых домах.
Этапы проведения подобной экспертизы:
- исследование договора по оказанию услуг при согласовании переустройства помещения, проекта и различных смет;
- исследование квартиры — объекта экспертизы. Если необходимо, тогда специалисты производят дополнительные исследования электроснабжения, отопительной системы, канализации. Производится замер уровня шума и замер параметров вентиляционной системы на предмет её работоспособности и государственным требованиям СНиП;
- исследование качества согласования проекта в соответствующих инстанциях;
- исследование разрешения на перепланировку;
- оценка полноты произведённых работ по реконструкции помещения.
Владелец квартиры, в которой производилась перепланировка, должен заказывать проведение экспертизы, чтобы избежать разных неприятностей и быть уверенным в правильности проведения переустройства помещения.
Сроки и стоимость согласования перепланировки квартиры
Любая работа по оформлению переустройства квартиры возможна без участия профессионалов. Если будет произведена незаконная переделка жилого помещения, ванной комнаты, туалета или кухни, на владельца квартиры будут наложены штрафы.
Гораздо проще и дешевле заплатить за договор переустройства, составление проекта и его согласование, чем платить штрафные санкции.
Цены на услуги по согласованию перепланировки организациями (в среднем)
| Проект перепланировки и входных групп | 15 000 руб. и 2 500 руб. | около 10 дней |
| Техническое заключение | 9 500 руб. | |
| Согласование в Мосжилинспекции или Администрации города | 13 400 руб. | от 1 месяца |
| Техническй план (кадастровый учет) | 7 000 руб. | 10 дней |
| Внесение изменений в ЕГРН | 5 800 руб. | 10 дней |
| Технический паспорт БТИ | 5 500 руб. | 10 дней |
| Получение разрешения на строительство | 30 000 руб. | от 7 дней |
| Перевод в нежилой фонд квартиры | от 15 000 руб. | от 10 дней |
| Разработка проектной документации | от 30 000 руб. | от 10 дней |
Существуют определённые сроки и цены на согласование перепланировки квартиры:
- если производится переустройство помещения по эскизу, тогда срок согласования документации и действий составит от 1-го до 2-х месяцев, стоимость будет около 10 тысяч рублей;
- при произведении согласования переустройства по проекту с установкой новых перегородок, расширением санузла и кухни, заменой инженерного оборудования, стоимость процедуры будет составлять около 25 тысяч рублей, и понадобится от 2-х до 3-х месяцев;
- если необходимо согласование перепланировки с производством проёмов в несущих конструкциях, тогда придётся подождать от 4-х до 6-ти месяцев и заплатить в пределах 35 тысяч рублей.
