Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры без согласования

С помощью перепланировки владельцы смогут приспособить квартиру под собственные потребности и вкусы. Очень часто собственники недвижимости ошибочно полагают, что могут делать при перепланировки и реконструкции. В действительности же такие действия приводят к целому комплексу проблем. Проведенная работа может создать кучу проблем и даже привести к потере недвижимости. Опишем что можно, а что нельзя изменять при осуществлении перепланировки квартиры.

Что можно делать при перепланировке с последующим узакониванием в БТИ?

  • Объединять квартиры, расположенные рядом, в одну, если собственником является один человек. Однако не затрагивать несущие конструкции.
  • Расширять кухню, совместив ее с прилегающими подсобными помещениями.
  • Проводить расширение санузла за счет соседних подсобных помещений.
  • Изменять межкомнатные перегородки, которые не являются несущими.
  • Устанавливать окна между соседними лоджиями, внутренними комнатами.
  • Демонтировать балконные подоконники в кирпичных строениях, если плита балкона не удерживается защемлениями.
  • Проводить демонтаж блоков балконных подоконников в панельных домах, сооруженных до 2007 года.
  • Создавать проемы в стенах, в том числе монолитных или кирпичных домов после предварительного обследования строения и с обязательным усилением проема металлоконструкциями.
  • Проводить демонтаж фрагментов и порогов внешних стен при условии оставления в доме хотя бы одного простенка для противопожарных манипуляций.
  • Остеклять балконы, устанавливать наружные блоки кондиционеров.
  • Видоизменять конструкцию пола в жилых помещениях.
  • Менять места размещения сантехники в санузлах.
  • Переносить отопительные батареи (радиаторы) к другим стенам (кроме балконов).
  • Устанавливать на кухне электроплиты вместо газовых, если выделяемой мощности электричества хватит.
  • Обустраивать лоджии на первом этаже после предварительного согласования с другими жильцами.

Что можно делать и не нужно узаконивать?

Горячая линия с юристом.

При перепланировке жилья можно:

  • Перемещать встроенную мебель в пределах одного помещения.
  • Убирать ниши, встроенные шкафы, и пр.
  • Объединять санузел.
  • Обустраивать и разбирать перегородки, которые не являются несущими.
  • Заменять (обустраивать, убирать) дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим.
  • Остеклять балконы, лоджии.

При проведении текущего ремонта квартиры, удалении встроенной мебели, замене окон, дверей на новые, встроенной техники на такую же, получать разрешение в специальных органах не требуется.

Такие действия не считаются перепланировкой. Владелец может их проводить без согласования и вопросов со стороны контролирующих органов.

Что нельзя делать без согласования и получения всех разрешительных документов?

При проведении перепланировки запрещено:

  • Нарушать вентиляционную систему, путем перекрытия каналов или их удаления.
  • Делать перепланировку санузла: расширять пространство за счет жилого и кухонного помещения. Исключение может быть сделано только для квартир, расположенных на первом этаже или для жилья, находящегося на вторых этажах, если под ними отсутствует жилая недвижимость.
  • Объединять в панельном доме жилые комнаты с балконом (лоджией) без предварительной установки теплоизолирующих стеклопакетов.
  • Делать вход в санузел с жилого помещения.
  • Превышать допустимую нагрузку на несущие панели.
  • Обустраивать лоджии в квартирах, расположенных выше первого этажа.
  • Присоединять к своей квартире подсобные и технические помещения, чердаки, относящиеся к общему имуществу жильцов.
  • Объединять комнаты с кухнями, на которых используется газовое оборудование.
  • Устанавливать теплые полы с подключением их к централизованному водопроводу или отопительной системе.
  • Создавать жилые помещения с площадью до 8 кв.м.
  • Обустраивать антресоли, которые будут занимать до 40% общей площади помещения.
  • Создавать жилые помещения без оконных проемов с природным освещением жилища.
  • Отопительные приборы переносить из комнат на балконы (лоджии).
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?
Иллюстрация, что можно, а что нельзя при перепланировке по закону

Запрещено выполнять ремонтные-строительные работы, если после их проведения ухудшится процесс эксплуатации недвижимости другими жильцами и компаниями. Собственник обязан соблюдать СНиП, санитарные и противопожарные требования.

С кем согласуется перепланировка?

Для оформления разрешения на перепланировку необходимо обращаться в МФЦ для согласования с Жилищной инспекцией. Напрямую обратится в Жилищную инспекцию физическому лицу не получится, она не принимает на рассмотрения заявления. Заявитель должен подать на рассмотрение такие документы:

  • Документ на право собственности;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Заявление;
  • Проект перепланировки. Документ должен быть разработанный инженером-архитектором.
  • Согласие собственников квартиры.

В старых строениях оформление документов усложняется культурно-исторической ценностью зданий. В таких случаях дополнительно обращаются в организацию, занимающейся охраной исторических памятников. Там берут разрешение на перепланировку.

Период рассмотрения комиссией заявления составляет 1,5 месяцев. Это максимальный срок, установленный законом.

Что будет, если сделать перепланировку без разрешения?

Согласно ст. 7.21 КоАП, за незаконную перепланировку жилья в многоквартирном доме предусмотрено:

  • Наложение штрафов в сумме 2 000 – 2 500 рублей. Помимо этого владелец обязан вернуть квартиру в изначальное состояние.
  • При невыполнении условия жилье может быть продано на аукционе, вырученные средства направлены на восстановление прежней планировки. Владелец может лишиться и государственного, и приватизированного жилья из-за незаконной перепланировки.
  • При несоответствии техпаспорта с действительной планировкой наследники не смогут вступить в свои права на имущество. Оформить такие сделки нотариус не сможет.
  • После самовольной незаконной перепланировки нельзя приватизировать квартиру.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: