Как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ?

Процедура согласования проводится органами местного самоуправления по месту расположения недвижимости. Будет это жилищная инспекция, отдел архитектуры и градостроительства или другое подразделение районной администрации, зависит от муниципального образования. Перспектива поисков нужного кабинета не вселяет оптимизма. Поэтому в 2018 году согласовать и узаконить перепланировку квартиры удобнее через МФЦ.

Здесь принимают документы, выдают решение, помогают внести изменения в технические документы и базу ЕГРН после завершения работ. Межведомственное взаимодействие на этапе согласования происходит также без участия заявителя.

Что такое перепланировка

Вопрос регулируется статьями 25-29 Жилищного Кодекса (глава 4). Закон допускает два типа глобального переоборудования жилья – перепланировку и переустройство. Эти типы работ часто сочетаются в одном проекте, однако имеют существенные отличия.

Перепланировка

Переустройство

Работа связана:
  • с изменениями площади и геометрии комнат;
  • соответствующими поправками в техническом паспорте объекта;
  • изменением функционала помещений
Архитектура помещений не затрагивается:
  • заменяются/переносятся инженерно-технические сети;
  • проводка с электрооборудованием, сантехнические точки и коммуникации;
  • новшества заносят в техпаспорт

Нужно учитывать, что в обязанности сотрудников «единого окна» МФЦ не входит экспертиза перепланировки. Технические моменты относятся к компетенции специалистов в области архитектуры и строительства. Поэтому переустройство квартиры начинается с воплощения замыслов в проекте.

Документальную схему перепланировки/переустройства разрабатывают лицензированные организации, состоящие в объединениях СРО. Проект утверждается в БТИ, при необходимости – в СЭС, пожарном надзоре, отделе архитектуры и градостроительства.

Разрешенные и запрещенные преобразования

Ограничения переустройства продиктованы особенностями многоквартирных домов: помещения в них связаны капитальными стенами, линиями инженерных сетей. Чтобы не пришлось бесконечно переделывать план из-за нарушения требований безопасности, стоит заглянуть в основные положения (п. 1.7) Постановления Госстроя № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого помещения».

Получится узаконить следующие изменения:

перепланировка

переоборудование

  • перенос/демонтаж межкомнатных перегородок;
  • изменения расположения и конфигурации дверных проемов;
  • изменения планировки квартиры путем объединения/сегментирования комнат;
  • расширение кухни, ванной, туалета за счет кладовок;
  • возведение тамбуров, их переоборудование
  • замена газовых плит электрическими;
  • перенос линий сантехники, теплового и газового оборудования;
  • прокладка дополнительных трубопроводов, электросетей;
  •  установка душевых кабин, стиральных машин с автоматикой, технологичного бытового оборудования повышенного энергопотребления

Перепланировка не должна привести к ухудшению прочности МКД, понижению противопожарной и газовой безопасности, нарушениям в работе общедомовых коммуникаций, дисгармонии внешней архитектуры дома. Задумки должны учитывать интересы соседей, не нарушать их комфорт.

Запрещено:

  • выносить санузлы за границу технологических помещений, объединять их с жилыми комнатами;
  • обустраивать кухни в жилых комнатах;
  • демонтировать несущие стены;
  • устраивать теплые полы от системы центрального водоснабжения;
  • устанавливать отопление на балконах/лоджиях;
  • объединять жилые комнаты и газифицированные кухни;
  • изменять межэтажные перекрытия;
  • сносить внешние стены между лоджией и квартирой.

При выявлении несанкционированных изменений собственника обяжут привести жилье в соответствие эксплуатационным нормам и прежнему состоянию. Если в предложенные сроки требование не выполнено, возможна реализация объекта на публичных торгах (ст. 29 ЖК). На практике граждане решают такие споры в суде. Шансы узаконить самовольную перепланировку высоки при соблюдении технических норм.

Обращение по перепланировке в МФЦ

перепланировка квартиры через мфцМногофункциональный центр можно посетить лично по графику работы выбранного отделения. При этом постоянная прописка не играет никакой роли. Чтобы не тратить время на очереди, проще воспользоваться предварительной записью:

  • на портале Госуслуг в разделе «Мои документы» (если цифровая услуга представлена в конкретном регионе). Личный кабинет предварительно надо идентифицировать;
  • в телефонном режиме («горячая линия» ведомства, контактные телефоны региональных отделений МФЦ).

Если квартира уже обустроена по-новому, перед посещением МФЦ перепланировку и все изменения надо представить в виде проекта от экспертной организации.

Интерактивная карта с адресами, телефонами и временем работы МФЦ

Процедура согласования перепланировки в МФЦ

Для гражданина регламент необременителен:

  • собственник предоставляет в МФЦ необходимые документы;
  • сотрудник сверяет пакет с законодательным перечнем и подтверждает распиской принятие заявления;
  • документация направляется в уполномоченную инстанцию на рассмотрение;
  • специалисты органа местного самоуправления проводят экспертизу проекта и принимают решение по разрешению или отклонению перепланировки. Вердикт оформляется письменно — отказ сопровождается ссылками на нормативы и стандарты, законодательные положения;
  • МФЦ информирует заявителя о принятом решении в день поступления разрешения/отказа из надзорного ведомства.

В назначенный день согласование на осуществление перепланировки следует получить в многофункциональном центре.

Срок предоставления услуги

Отсчет времени начинается со дня получения органом муниципальной власти пакета документов из МФЦ. На экспертизу документации по перепланировке, принятие решения закон отводит 45 дней (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Еще 3 суток дается на отправку документов в многофункциональный центр. Предполагаемую дату результата специалист указывает в расписке.

Как узнать ход рассмотрения проекта перепланировки:

  • через региональный сайт МФЦ в разделе «отследить статус заявления» — в выпавшей форме вводится регистрационный номер расписки;
  • по контактным телефонам местного отделения многофункционального центра;
  • через «горячую линию» МФЦ.

О поступлении решения многофункциональный центр проинформирует заявителя путем СМС-сообщения или звонка по указанным контактам.

Перечень документов на перепланировку

Если объект находится в собственности гражданина, список документов включает:

  • заявление по перепланировке/переустройству от собственника;
  • нотариальная доверенность, если от владельца действует представитель;
  • паспорта всех лиц (собственников) и их согласие;
  • подлинники правовых документов на квартиру или нотариальные копии;
  • проект перепланировки/переустройства квартиры.

На квартиру в социальном найме пакет документов в МФЦ дополняется:

  • разрешением наймодателя/собственника;
  • согласием на перепланировку зарегистрированных в квартире жильцов, в том числе временно не проживающих.

По собственной инициативе заявитель предоставляет в МФЦ:

  • техпаспорт на квартиру;
  • разрешение перепланировки от муниципального Комитета по охране историко-культурного и архитектурного наследия (если жилье расположено в историческом здании).

На учтенную в базах ЕГРН недвижимость собственник вправе не предоставлять основания владения объектом. Специалисты сделают необходимые запросы в порядке межведомственного взаимодействия.

Как составить заявление на перепланировку

Заполняется непосредственно в МФЦ, поскольку форма заявления на переустройство квартиры утверждена постановлением Правительства РФ № 266. В документе указывают:

  • название согласующего подразделения муниципалитета;
  • сведения о заявителе (паспорт, место жительства, контактный телефон);
  • подробный адрес помещения;
  • юридическое основание владения (аренда, соцнайм, собственность);
  • причина обращения (переустройство и/или перепланировка жилья);
  • период и режим перепланирующих работ;
  • при соцнайме квартиры – согласие прописанных жильцов (таблица);
  • список документов, дата подачи, подпись заявителя.

Если все жильцы на месте, проще каждому из них подойти в МФЦ. Подписи ставятся в присутствие специалиста. Таблица заявления по зарегистрированным лицам содержит:

  • Ф.И.О. жильца;
  • паспортные сведения – серия и номер, дата выдачи, наименование подразделения;
  • личные подписи;
  • реквизиты нотариального согласия.

Перед походом в МФЦ можно заблаговременно заручиться нотариальным подтверждением общей договоренности, но тут потребуется потратить время на посещение нотариуса и оплатить его услуги. Поэтому способ больше подходит для находящихся в другом регионе жильцов. Согласие на перепланировку направляется заявителю почтой и прикладывается к заявлению в МФЦ.

Действия после одобрения перепланировки

После получения положительного решения можно сразу приступать к воплощению задуманного. Однако растягивать работы не стоит, поскольку разрешение действует ограниченно – не больше 1 года. Проведенные изменения узаконить зафиксировать официально (ст. 28 ЖК):

  • собственник сообщает в уполномоченный орган о реализации проекта;
  • работы принимает комиссия в составе специалистов, одобривших проект;
  • при соответствие результата проекту подписывается приемочный акт;
  • он предъявляется в БТИ, и кадастровый специалист вносит поправки в техпаспорт жилья.

Когда в отведенное время уложиться не получилось, предоставляется продление разрешения на 1 месяц. Число пролонгаций в 2018 году не ограничено.

Актуализация сведений ЕГРН

Поправки в кадастровый паспорт квартиры вносятся собственником при изменении планировки жилья. На переустройство требование не распространяется. Основания изменения по квартире в ЕГРН:

  • заявление владельца;
  • проект перепланировки,
  • согласование;
  • акт приема работ;
  • техплан;
  • оплата госпошлины (200 рублей).

В личном кабинете Росреестра или на портале Госуслуг можно подать электронное заявление, однако придется перевести прилагаемые документы в цифровой формат. Поэтому проще узаконить перепланировку квартиры обратившись в МФЦ. На обновление информации в базах ЕГРН уйдет от 3 до 18 дней в зависимости от объема и сложности перепланировки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: