Как узаконить перепланировку в частном доме

Для перепланировки частного жилого дома потребуется собрать ряд документов и получить специальное разрешение от контролирующих органов. Весь процесс установлен законодательством и имеет поэтапный план. При отсутствии согласования распоряжаться имуществом можно будет только в ограниченном объеме. При уже совершенной перепланировке потребуется узаконить сделанные изменения в короткие сроки.

Что относится к перепланировке в частном доме

Если дом находится даже на собственной земле при перепланировке необходимо согласование с надзорными органами. Этот момент не связан с легкими сезонными зданиями дачного типа. Разрешение требуется на проведение работ в жилом доме.

Перепланировка – это совокупность специальных работ. Сюда включают:

• прокладку и изменение расположения коммуникаций снабжения;
• переоборудование санузла или ванной, а также дополнительное создание таких объектов;
• обустройство помещений любой сантехникой, которая увеличивает потребление воды или электроэнергии;
• вентиляционные работы любого типа;
• создание проемов оконного или дверного характера;
• монтажная и демонтажная работа с перегородками;
• пристройка новых помещений жилого или специального типа.

Перепланировка требуется наличия специального разрешения на проведение работ и созданный план такой процедуры. Если изменения уже сделаны, но не внесены в паспорт здания, то узаконить такой вариант можно только через суд.

Ряд работ запрещен по жилищному законодательству. К таким вариантам относятся:

• ремонтные работы, ведущие к ухудшению жилищных условий;
• обустройства отопительного прибора на балконе (лоджии);
• установка балконов без учета первичных конфигураций, выше 2 этажа;
• работы в аварийном здании;
• комплекс работ, который ведет к увеличению нагрузки на несущие конструкции;
• демонтаж стен несущего типа;
• обустройство внутренних помещений без оконных проемов и отопления;
• создание нарушений в вентиляционной системе.

При таких работах в перепланировке будет отказано. Даже через суд узаконить совершенную работу такого типа нельзя. В постановлении судебной инстанции встречается указание на возвращение зданию прежних характеристик в соответствии с данными техпаспорта и другой документации.

Необходимые документы

Для получения согласия от контролирующих органов потребуется полноценное оформление разрешения. Предварительно необходимо собрать пакет документов. Каждый документ должен быть правильно оформлен и при необходимости заверен. Последний пункт касается любых ксерокопий справок или иных документов.

В случае несоответствия информации или наличии ошибок в любой справке в получении разрешения на перепланировку будет отказано. Это же произойдет, если не будут предоставлены все запрошенные документы.

Список документов:

• заявление на перепланировку (бланк заполняется по факту подачи документов в местную администрация);
• согласие всех лиц, которые проживают в жилом здании, в частности если дом на два хозяина. При двух владельцах и общей перепланировке документы должны собирать оба владельца. Подавать же пакет один хозяин сможет по доверенности;
• паспорт строения и план постройки, которые предварительно получают в БТИ;
• документы о наличии права собственности;
• справка в форме выписки из домовой книги с перечнем всех проживающих;
• проект перепланировки. При наличии небольших изменений, которые мало влияют на конфигурацию и характеристики здания достаточно эскиза;
• справка о техсостоянии здания и возможности проводить дополнительные работы.

Чем больше придется изменить элементов, тем больше дополнительных документов могут потребовать. Здание не должно относиться к объектам культурного или исторического значения. Для сложных перепланировок придется воспользоваться услугами проектных организаций с лицензией СРО, которые сделают план в соответствии со всеми нормами и дополнительными расчетами, показывающими возможность работ без ущерба для строения.

Справки, в том числе и по техническому состоянию строения, предоставляют специалисты после осмотра. После получения документов из БТИ на них должны быть все печати. В пакет документов входят только подлинники таких справок.

При наличии аренды дома необходимо получить согласие владельца. Для 2-х квартирных домов, если у двух соседей проводятся совместные работы, то кроме согласия один сосед также оформляет доверенность на сбор документов для второго лица.

Оформление перепланировки частного дома по закону

Оформление перепланировки имеет пошаговый вариант. Предварительно потребуется собрать все документы, а также узнать, возможно ли проведение работ. Пакет документов передается в отдел жилищной инспекции или в местный орган самоуправления.

Порядок действий:

1. обращение в жилищную инспекцию с вопросом о возможности проведения перепланировки требуемого типа;
2. составление проекта с указанием всех работ и изменений относительно первоначального варианта, который прописан в техпаспорте;
3. экспертная проверка проводится работником жилинспекции;
4. обращение в БТИ и получить документы, в том числе техпаспорт;
5. получение согласия от совладельцев или соседей;
6. предоставление документов в Жилищную инспекцию и получение разрешения;
7. согласование работ с муниципальным органом;
8. проведение работ в соответствии с заявленным планом и объемом;
9. обращение в муниципалитет для приемки объекта с его изменениями;
10. далее в БТИ вносятся новые данные в техпаспорт на основе акта приемной комиссии.

Первый этап занимает значительное время из-за необходимости собрать большой пакет документов. Разрешение на перепланировку выносится через 30 суток с момента обращения. После этого проводятся ремонтные работы, которые по окончанию вносятся в специальный акт. Только после этого все изменения будут внесены в техническую документацию.

Самовольный вариант работ без учета проекта, предоставленного изначально, не будет принят комиссией. При отсутствии разрешения на перепланировку владелец дома может обратиться в суд с требованием узаконить проект, но только при условии выполнимости работ без ущерба для характеристик здания.

Чаще всего используются услуги профессиональных проектировщиков, которые вместе с проектом делают все необходимые расчеты, доказывающие возможность сделать дополнительную пристройку без нагрузки на основное здание. При небольших работах внутри дома, мало влияющих на несущую возможность и функциональность дома, проект можно составить собственноручно. В таком случае потребуется полностью расписать все будущие изменения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

При проведенных изменениях и уже сделанной работе по благоустройству частного дома возможность узаконивания зависит от сложности работ. Никаких запрещенных изменений быть не должно, так как это послужит поводом для отказа и требовании инспекции и суда в восстановления здания по параметрам, указанным в технической документации.

Порядок действий:

• оформление заявления;
• согласие жильцов;
• получение техзаключения о новых параметрах;
• получение выписки о количестве лиц, проживающих в доме;
• обращение в районный муниципалитет с просьбой о разрешении внесения изменений в паспорт;
• после разрешения обращение в БТИ и регистрация всех изменений.

Среди документов, которые предоставляются в инспекцию или муниципалитет должно быть заключение экспертной комиссии, в котором будет дано заключение о соответствии или несоответствии самовольной перепланировки всем нормам, а также правилам безопасности.

При отказе, который будет необоснованным, если были соблюдены все требования при перепланировке, идет обращение в суд с иском. Вместе с заявлением предоставляются все документы, а также заключения независимых экспертов. Экспертиза назначается судом.

Если были в ходе работ допущены нарушения, то потребуется восстановить здание до первоначального вида, соответствующего данным записанным в техническом паспорте жилья.

Стоимость оформления

Стоимость оформления напрямую зависит от сложности работ. Большая часть суммы потребуется для создания проекта перепланировки. В зависимости от сложности проекта цена варьируется от 10 до 100 тысяч рублей.

Отдельные экспертизы также повлияют на суммарную стоимость перепланировки. Например, проверить несущие конструкции можно с помощью специалистов, которые затребуют до 30 тысяч рублей.

Остальные моменты оформления имеют установленные цены:

• в БТИ копии делают по цене 500 рублей за штуку;
• посещение дома экспертом от БТИ стоит 600 рублей;
• новый паспорт технического характера можно получить за 2500 рублей;
• акт о проведении скрытых работ – 1500 рублей.

Стоимость самого оформления также будет зависеть от региона, в котором находится дом и масштабе работы. Ряд документов придется оформлять с заверением у нотариуса, которые имеют различные расценки. Суммарная цена перепланировки в процессе оформления складывается из обращений в частные и государственные организации, но при проведении простых работ большинство разрешений не потребуется.