Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и какая ответственность?

При проектировании собственного дома, вы каждую деталь обсуждаете с архитектором и стремитесь к тому, чтобы планировка жилых помещений максимально отвечала предпочтениям вашей семьи. Совершенно иначе обстоят дела, когда человек заселяется на готовую жилплощадь в квартиру. Её планировка выполнена по стандартному образцу и часто не соответствует представлениям жильцов о комфорте. Это стимулирует последних менять обстановку на своё усмотрение. И тут многие нарушают закон, не всегда понимая, что производимые действия могут привести, в случае обнаружения несоответствий изначальному проекту, к серьёзным последствиям. Самовольная перепланировка квартиры – это административное нарушение, за которое нарушителю грозят внушительные штрафы. Ответственность зависит от вида собственности и перечня проведенных работ.

Что является нарушением

Ответственность за незаконную перепланировку квартирыПрежде чем определить последствия, к которым приведёт незаконное внесение в проект квартиры собственных корректировок, определимся, что будет позиционироваться как нарушение. Законность или незаконность перепланировки определяется:

  • жилищным законодательством РФ;
  • местными нормативными документами.

Под законодательным запретом находятся следующие виды перепланировки помещений:

  • Внесение изменений в планировку помещений домов, признанных аварийными.
  • Передел конфигурации вспомогательных помещений, таких как чердаки или подвалы. Монтаж в них производственного и другого оборудования.
  • Организация в квартирах, располагающихся выше 2-го этажа, террас.
  • Перемещение электропроводки в разрез с требованиями безопасной эксплуатации площадей.
  • Изменения конструкций стен с целью создания ниш и иных дизайнерских решений.
  • Снос стен либо объединение комнат.
  • Возведение новых стеновых конструкций.
  • Смена расположения коммуникаций.
  • Организация не предусмотренных проектом дверных проёмов.
  • Изменение месторасположения вентиляционных каналов.
  • Увеличение нагрузок на конструкцию, путём установки оборудования, замены перегородок, установки бетонных стяжек и т. д.
  • Установка отопительных систем в лоджиях и на балконах.
  • Присоединение систем «Тёплый пол» к трубе, подающей в дом горячую воду, и т. д.

Любое вмешательство в конструкцию квартиры расценивается, как нарушение и может снизить уровень безопасности жилища.

Сделки, связанные с недвижимостью, в которой имели место переустройство и перепланировка жилого помещения, всегда проходят с большими сложностями. В лучшем случае удастся продать квадратуру с существенным занижением её реальной стоимости.

Горячая линия с юристом.

Когда выявляется незаконная перепланировка

Если гражданин внёс конструктивное изменение в планировку квартиры, данный факт может длительное время оставаться не выявленным. Однако, есть много ситуаций, когда скрыть то, что владелец произвёл реконструкцию квартиры без разрешения государственных органов, невозможно. К таковым относятся:

  • предоставление жилплощади в качестве залога;
  • оформление дарственной;
  • оформление завещания на квадратуру;
  • производство сделки купли-продажи жилья;
  • приобретение недвижимого имущества в ипотеку.

Во всех перечисленных случаях возникает необходимость перерегистрации квартиры с обращением к контролирующим органам, которые в результате выявляют факт незаконной перепланировки.

Квартира, в которой имеет место несогласованная перепланировка, не может быть приобретена в ипотеку. Банки не выдают кредиты на покупку такого имущества.

Ответственность при незаконной перепланировки жилого помещения

Вне зависимости от того, было выявлено нарушение проверяющими органами или собственник сам изъявил желание узаконить свои действия, владельцу незаконно перепланированной квартиры грозит штраф. Об этом говорится в статье 7.21 КоАП РФ. Если речь идёт о нарушителях, являющихся юридическими лицами, объёмы штрафных санкций будут выше. Размер штрафа зависит от конкретных обстоятельств и того, кто выступает в роли нарушителя:

  • должностные лица наказываются штрафами в размере от 4 000 до 5 000 рублей;
  • для юридических лиц минимальная сумма штрафа 40 000 рублей, максимальный может доходить до 50 000 рублей;
  • физические лица выплачивают штраф 2 000 — 2 500 рублей.

Отметим, что административная ответственность индивидуальных предпринимателей обычно приравнивается к ответственности физических лиц.

Дело может не ограничиться только штрафом. Дальнейший ход развития событий зависит от того, к каким последствиям привели изменения в конструкции квартиры. Если они снизили функциональность или безопасность помещений, муниципальные органы и жилищные инспекции могут обязать владельца жилья вернуть квартире первоначальный вид, что может быть ещё более затратным, чем приведший к таким последствиям ремонт.

В самых тяжёлых случаях с ущербом, причинённым людям и их имуществу, административная ответственность может перерасти в уголовную. Бывает, что владельца жилплощади лишают прав на собственность.

Другие виды наказания

Штрафные санкции будут ниже, если самовольная перепланировка не коснулась других жильцов. Так, владельцы не многоэтажных домов, нарушившие законодательство, обычно платят штраф 1 500 рублей. Простые самоуправные действия караются ещё мягче – штрафом на сумму 300 рублей.

Если владелец квартиры или дома сдаёт свою жилплощадь в аренду третьим лицам, он часто не задумывается о том, чем грозит ему незаконно сделанная перепланировка, когда наниматель по собственной инициативе вносит в планировку арендуемых площадей конструктивные изменения. Часто речь идёт о коммерческой недвижимости, перестраиваемой под потребности бизнес процесса. Ответственность за перепланировку нежилых помещений, как и жилых, всегда ложится на плечи владельца.

Если арендатор произвёл несанкционированную перепланировку, собственник имеет право выселить его с арендованных площадей, не вернув полученный ранее аванс. Для принятия такого решения необходимо предварительно обратиться в суд.

Как не вступить в конфликт с законом

Если имела место незаконная перепланировка квартиры, есть два пути решения проблемы:

  • снова произвести ремонтные работы и привести площадь в первоначальный вид;
  • узаконить произведённые изменения.

При выборе первого варианта речь идёт о внушительных затратах. Чаще собственники выбирают второй путь и обращаются в жилищную инспекцию, выплачивают штраф и предпринимают меры для узаконивания внесённых изменений.

В случае неуплаты штрафа в установленные сроки, контролирующие органы обращаются в суд, что приводит к более серьёзным последствиям:

  • сумму долга изымают в принудительном порядке, снимая её с зарплаты, банковских карт и счетов;
  • банковские счета должника замораживаются;
  • нарушителю не разрешают покидать территорию РФ;
  • накладывается арест на имущество.

Казалось бы безобидные действия могут привести к серьёзным последствиям. Если есть необходимость в изменении планировки, лучше предварительно проконсультироваться со специалистом и внести изменения законным путём.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: