Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

Владельцы квартир часто делают перепланировку без предварительного согласования, но для некоторых изменений необходимо его получение. Перечень организации, в которые нужно посетить и согласовать внесение изменений индивидуальны, но есть общий список государственных учреждений, которые нужно будет посетить всем собственникам жилья. Разберем подробнее куда следует обращаться, чтобы сделать перепланировку.

Куда обращаться за разрешением чтобы сделать перепланировку

Что бы получить согласование на проведение перепланировки квартиры по закону, вам необходимо посетить отделение МФЦ («Мои документы») и заполнить заявление (по факту подачи), прикрепив полный комплект документов. Для населенных пунктов, где нет отделений МФЦ, необходимо посетить администрацию. После предоставления документов сотруднику МФЦ, вам будет выдана справка, что вы подали документы на согласование перепланировки. В течении 3 дней, ваша заявка с документами будет передана в Жилищную инспекцию, где в течении 30 дней будет проходить рассмотрение вашего вопроса. Обратиться напрямую в Жилищную инспекцию нельзя, она не принимает документы от граждан. После рассмотрения, в течении 3 дней, принятое решение будет отправлено в МФЦ, где вам выдадут его. В решении будет дано согласие или предоставлен отказ, на изменение плана квартиры по предоставленному проекту.

Куда обращаться за документами

В зависимости от вида жилья, количества собственников и планируемых внесение изменений, необходимо данный вопрос согласовать с другими лицами и учреждениями. Только после получения их письменного согласия, можно подать документы в МФЦ, Перечень организаций, у которые нужно обратиться за документами разница и зависит от ситуаций, разберем особенности с указанием что нужно дополнительно собрать:

• Ипотечная квартира. При покупке квартиры в ипотеку, вам необходимо получить письменное согласие банка, для этого необходимо посетить отделение банка, составить заявление и предоставить проект перепланировки;
• Коммунальная квартира. Вам необходимо получить письменное согласие всех жильцов коммуналки;
• Квартира оформленная в собственность без обременения. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, вам нужно собрать общий перечень документов, если собственников несколько, то оформить письменное согласие всех собственников;
• Перепланировка затрагивает общее домовое имущество. Посетить собрание многоквартирного дома или обойти всех собственников квартир в данном доме и получить их согласие на оформление и включение части общедомового имущества вам в собственность;
• Ваш дом относится к архитектурным памятникам. В таком случае, нужно обратиться в «Департамент культурного наследия»;
• Обращение в газовую службу нужно при переносе газовой плиты или ее места подключения. Если планируется замена газовой плиты на электрическую, нужно получить одобрение Мосэнергосбыта.

Общий перечень организаций для получение документов:

• БТИ. Заказываем технический паспорт квартиры и поэтажный план с экспликацией;
• Проектная организация с лицензией СРО.  В данных учреждениях необходимо заказать проект перепланировки, на котором будет стоять печать с лицензией. Если ваш дом является памятником архитектуры, то проектная организация должна иметь лицензию Минкультуры РФ;
• Проектная организация, по плану которой был построен ваш дом. Обращаться в нее нужно, кода перепланировка включает внесение изменений в несущие конструкции здания. Если ее уже не существует, то обращаться нужно в ГБУ Экспертный центр.

Интерактивная карта отделений БТИ по Москве и МО

Интерактивная карта отделений БТИ в Санкт-Петербурге

Адреса и контактный телефоны БТИ

Куда обратиться, чтобы узаконить

Для узаконивания самовольной перепланировки, сначала нужно обратиться в БТИ, по результатам которого, вашу квартиру должен посетить сотрудник и оформить план, указав красными линиями внесенные изменения. Если перепланировка не коснулась участков, необходимых для согласования, то вы быстро оформите все в БТИ.

При внесении изменений необходимых для предварительного согласования или отказе в оформлении, ссылаясь на нарушения порядка проведения перепланировки, необходимо получения «Технического заключения», которое будет содержать оценку о допустимости таких работ. Его выдает независимая экспертиза. Как правило, если не получилось оформить напрямую в БТИ, вам нужно обращаться в суд по адресу квартиры.