Если не удалось узаконить перепланировку через администрацию, необходимо обратиться с иском в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Важно удостовериться, что перепланировка в вашем случае возможна и собрать необходимые документы.
Когда нужно обращаться в суд?
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, процесс перепланировки загородного дома или квартиры регулируется органами местного управления. Незаконную перепланировку можно узаконить через суд, если предварительно не было получено разрешение, а проект не прошел регистрацию.
Законом допускаются следующие виды перепланировок:
- перенос ненесущих перегородок;
- расширение жилых комнат за счет вспомогательных помещений и коридоров, за исключением кухни и санузла;
- устройство кухни-ниши;
- изменение конструкции полов;
- утепление и остекление балконов;
- укрепление проема в несущей перегородке;
- замена сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций на аналогичные.
Сложнее согласовать сделанную перепланировку при следующих изменениях:
- устройство проема в перекрытии;
- устройство отдельного входа в квартиру;
- устройство второго санузла;
- проем в несущей стене;
- демонтаж подоконного блока;
- объединение квартир.
Существуют работы, которые нельзя согласовать ни до, ни после их выполнения. К ним относятся работы, нарушающие устойчивость несущих конструкций или ухудшающие эксплуатационные характеристики дома. Не допускается объединение кухни и жилой комнаты в однокомнатной квартире, если установлена газовая плита. За проведение самовольной перепланировки можно получить штраф и предписание о возврате помещения в первоначальный вид.
Подача документов
В первую очередь необходимо подтвердить законность перепланировки, а квартира не пострадала от самостоятельных действий. Для этого важно обратиться в БТИ, пожарный надзор и экспертную организацию. Здесь важно получить заключения о том, что при выполнении работ не нарушены права соседей, и не пострадала конструктивная целостность здания.
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения дома или квартиры. Вместе с заявлением подается следующие документы:
- правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения, обмены, акт о приватизации или свидетельство о передаче по наследству);
- выписка из ЕГРН, в которой в качестве правообладателя указывается истец;
- выписка из домовой книги и из лицевого счета;
- старый технический план;
- проект перепланировки;
- письменный отказ администрации в перепланировке;
- положительные заключений из контролирующих инстанций – пожарной службы, экспертной организации, БТИ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- если иск подает представитель собственника, предоставляется нотариальная доверенность и документ, удостоверяющий личность.
Все документы подаются в копиях в 3 экземплярах, по одному из которых предоставляется для судьи и ответчика. Еще один экземпляр остается у истца. На его заявлении во время подачи документов проставляется отметка со входящим номером и подписью ответственного сотрудника канцелярии в приеме.
Согласование перепланировки через суд
В качестве ответчика в суде выступает администрация, не выдавшая разрешение на перепланировку. После подачи заявления назначается первое заседание суда или собеседование. На нем стороны могут заявить ходатайство и запросить документы через суд. Ответчик может затребовать проведения экспертизы, направив технических специалистов на объект. Далее проводятся заседания, на последнем из которых принимается решение.
При наличии необходимых документов суд может принять окончательное решение за 2-3 заседания, которые длятся в течение 1-2 месяцев. По истечении 30 дней после оглашения решения оно вступает в силу. Если оно положительное, можно подать его в Росреестр и БТИ для внесения изменений в технические план жилого помещения.
Чтобы получить положительное решение, необходимо уточнить, что произведенные изменения не скажутся отрицательно на соседних квартирах и доме в целом. Если перепланировка допускается и есть положительные заключения экспертной комиссии, суд обычно встает на сторону истца.
Сколько стоят издержки, если узаконить через суд
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, истец оплачивает госпошлину в размере 300 рублей, если дело не касается финансового спора. Квитанция обязательно подается вместе с остальными документами.
Согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, за самовольную перепланировку назначается административное взыскание в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей. Его выпишут в любом случае, даже если суд примет положительное решение и узаконит перепланировку.
В случае отрицательного решения истцу дается около 4 месяцев на возвращение жилья в первоначальный вид. Данное решение можно опротестовать в вышестоящей инстанции, обратившись в областной, а затем и в Верховный суд РФ.
