Порядок согласования перепланировки квартиры

Значительная часть  типовых жилых квартир не отвечают требованиям удобства. Поэтому  владельцы жилья начинают самостоятельную перепланировку, чтобы приспособить помещения к потребностям семьи.  Такая деятельность регулируется Жилищным Кодексом. В статье 26 ЖК  идет речь о порядке переустройства или перепланировки жилых помещений. Первое требование данной статьи – это обязательно согласовать проект перепланировки квартиры. Согласно порядку, изложенному в законодательстве, сначала производится согласование, только затем ремонтные работы. Фактически чаще происходит наоборот и граждане обращаются за согласованием уже сделанной перепланировки.

Необходимость в согласовании

На практике очень много жилья эксплуатируется, не имея разрешительных документов на проведенные изменения. Необходимость в узаконивании сделанной самовольной перепланировки возникает тогда, когда:

• квартира выставляется на продажу, так как наличие не отраженных в технической документации изменений снижает стоимость квартиры, а банки отказываются оформлять ипотеку под такое жилье;
• возникает желание получить кредит под залог квартиры;
• в контролирующие органы поступают жалобы от соседей;
• владельцы получают штрафы и предписания о приведении в соответствие документов и жилья.

В этих случаях владельцы жилья обращаются к риелторам или пытаются самостоятельно согласовать перепланировку. Прежде чем начинать собирать документы, необходимо проанализировать есть ли шанс получить согласование на переустройство.

Категорически запрещены следующие изменения:

• перенос мокрой зоны (кухни, ванной, санузла) в другое помещение, расположенное над жилыми комнатами;
• перенос газового котла или прочего газового оборудования (газовой колонки) в другое помещение;
• изменение стен, имеющих несущее значение, или устройство проемов в них;
• подсоединение системы «теплый пол» к общедомовым сетям отопления;
• вынос отопительных батарей на балкон;
• устройство дополнительных балконов на любых этажах кроме первого.

Существуют высокие шансы согласовать:

• перенос входной двери в домах, кроме панельных;
• объединение квартир, расположенных на одном этаже или одна над другой;
• перенос газовой трубы, плиты и мойки внутри кухни;
• изменение формы дверных проемов;
• установку легких перегородок;
• изменение наполнения пола, в том числе установка теплых полов.

Если перечень выполненных или намеченных работ попадает в список разрешенных перепланировок, то можно смело начинать сбор документов

Куда обращаться

Если вы не знаете, с чего начать, то сначала проведите инвентаризацию имеющихся документов на квартиру (технических и на право собственности). В этом перечне обязательно должен быть технический паспорт квартиры. Если его нет, потребуется обращаться в БТИ. Обычно такой паспорт изготавливается в течение 10 дней, но сроки могут меняться.

На вопрос, «Где согласовать и куда обращаться по перепланировке квартиры?», ответ зависит от того, в каком городе это происходит. В Москве и СПБ нужно обратиться в местный МФЦ («Мои документы»), для некоторых регионов возможно согласование через портал Госуслуги, в других городах (регионов) это архитектурные отделы администраций. Документы подаются по месту нахождения жилья.

Сбор документов

Начинают работу с того, что собирают полный пакет документов, в который входят:

• заявление;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры из БТИ;
• выписку из ЕГРН (документ на право собственности);
• разрешение от всех членов семьи на проведение переустройства. Для коммунальной квартиры необходимо согласие всех жильцов (собственников);
• для ипотечных квартир – согласие банка.

Проект перепланировки заказывается в организации, имеющей СРО, если будут проведены работы по изменению функционального назначения комнат (кухни, санузла), установке лестниц в двухуровневых квартирах, установке дополнительных перегородок, электрических нагревателей, замене плиты с газовой на электрический вариант и наоборот. При менее масштабных переустройствах можно самостоятельно подготовить эскиз, в котором зеленым и красным цветами отразить все изменения до и после, такие как изменение конфигурации окон, дверей, внутренних ненесущих перегородок.

Все документы готовятся в двух экземплярах, заполняется заявление на специальном бланке и документы передаются в МФЦ обслуживающий ваш район. На рассмотрение заявления отводится месяц.

Возможные результаты рассмотрения

В результате владелец жилья получает разрешение на перепланировку или отказ в согласовании. Отрицательное решение обычно принимается по причинам:

• неполный пакет документов;
• документы поданы не по адресу;
• перепланировка не соответствуют нормативным требованиям.

В первых двух случаях исправляются ошибки и документы подаются снова. При последнем варианте отказа от перепланировки придется отказаться или обратиться в суд.

Пошаговый порядок после согласования

1. При положительном решении заявителю дается 4 месяца на проведение ремонтных работ.
2. После этого вызывается представитель жилищной комиссии, который осматривает результаты перепланировки. Осмотр завершается подписанием акта о выполненных работах.
3. На следующем этапе снова заказываются технический и кадастровый паспорт квартиры с внесенными изменениями.
4. Процедура заканчивается переоформлением «Свидетельства на право собственности» в Россреестре.

Цена вопроса

Если перепланировка оформляется самостоятельно, не прибегая к помощи специализированных посредников, то стоимость согласования перепланировки состоит из:

• Получение технического паспорта в БТИ – 1800-2000 рублей. Сроки изготовления в течении 10 дней. Оформление нового плана составит с копией на электронном носителе варьируется от 7000 до 12000 рублей, а сроки составляют в течении месяца;
• стоимость проекта перепланировки – 15000-30000 рублей, но может быть и выше. Сроки индивидуальны;
• при обращении в суд оплачивается госпошлина около 1000 рублей.

Но самостоятельно заниматься вопросами перепланировки можно только при наличии опыта общения с бюрократическими учреждениями и свободного времени.