Узаконить перепланировку квартиры после осуществления перепланировки может осуществляться двумя путями: в судебном порядке, если она еже сделана или через МФЦ, а при их отсутствии в администрации, когда только планируется проведение перепланировки.
Оформление и подготовка документов
Начинать процесс регистрации перепланировки нужно с получения действующего технического паспорта в БТИ. Размер госпошлины за предоставление услуги равен 600 руб.
Затем собственнику квартиры необходимо составить проект перепланировки в организации с лицензией СРО. Данная учреждение с проектом должно вам предоставить «Заключение эксперта» на безопасность проведения такие работ.
После собираем комплект документов:
- Заполняем заявление (по факту подачи);
- Документы на право собственности на квартиру (или договор социального найма);
- Если у квартиры имеется несколько собственников, то необходимо их письменное согласие. При условии, что жилье в соцнайме понадобится разрешение всех официально проживающих совершеннолетних граждан;
- Копия техпаспорта квартиры, взятый в БТИ;
- Проект перепланировки;
- Если в ходе перепланировки хозяин квартиры намеревается присоединить общедомовое имущество, то необходимо согласие жильцов многоквартирного дома.
Регистрация планируемой перепланировки
С собранными документами записываемся на прием в МФЦ («Мои Документы») и подаем их. На месте предоставляется бланк заявления, которое следует заполнить. Вам выдает документ, о факте принятия документов на получение разрешения и согласования проекта.
В течении 45 дней проводится рассмотрение заявления. По истечении срока вам будет выдано разрешение на проведение работ или отказ, с указанием причины. Если получен отказ, исправляем недочеты и подаем документы с заявлением второй раз. При повторном отказе, но уверенны в своей правоте, можно обратиться с заявлением в суд, предоставив всю перечисленную документацию.
Когда проект перепланировки квартиры будет одобрен, вам выдают документ «Разрешение» и «Журнал выполнения работ» и собственник преступает к перепланировки в в жилом помещении согласно проекту и журналу. Срок действия разрешительного документа на перепланировку составляет 1 год.
После сделанного ремонта, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (для Москвы и Санкт-Петербурга) или администрацию для выезда приемочной комиссии и проверке перепланировки. Для этого заполняем заявление (на месте) и прикрепляем к нему «Журнал выполнения работ», проект и разрешение. В течении рабочей недели с вами будет согласована дата и время проверки. В указанный день присутствие сотрудника проектной организации обеспечиваете вы сами! По результатам ее проведения выдается:
- при успешном прохождении «Акт о завершенных работах»;
- при наличии несоответствий с проектом «Предписание на устранение недостатков».
С актом нужно обратиться в БТИ, где на квартиру оформят новый технический паспорт с измененной перепланировкой. Стоимость услуги составляет 1200 руб. Заканчиваем процесс регистрации перепланировки обращением в Росреестр с новым техпаспортом и удостоверением личности для внесения изменения в ЕГРН. Заявление о внесении изменений составляется на месте. Предварительно следует оплатить госпошлину в размере 350 руб.
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
Зарегистрировать уже сделанную перепланировку можно без проблем в администрации, если выполненные работы не относятся к перечню перепланировок, для которых необходимо получение разрешения или через суд, для которых необходимо предварительное согласие.
При любом варианте в первую очередь необходимо обратиться в БТИ за техпаспортом и поэтажным планом с экспликацией (текстовое пояснение к плану). Стоимость узаконивания перепланировки составляет от 3 до 5 тыс. руб. Здесь же оформляется выезд техника-эксперта, который на техпаспорте красными линиями обозначит участки в квартире, подвергшиеся изменению.
Далее заказывается эскиз или проект, в зависимости от проделанных в квартире изменений и вся процедура соответствует той, что предписана к осуществлению для еще не сделанной перепланировки.
Узаконивание через суд
Если не получено разрешение на уже сделанную перепланировку, для которой необходимо предварительное его наличие, то узаконить и оформить перепланировку в квартире возможно только через обращение в суд. Как правило, причиной отказа служит проведение перепланировки которую нельзя выполнять в доме или нарушение порядка проведения работ. Выбирается суд по месту нахождения квартиры.
Для подачи искового заявления в суд, понадобятся копии всех документов, необходимых для представления в администрацию и квитанция об уплате госпошлины в размере 300 руб. Судом будет назначено проведение независимой экспертизы о качестве и перечня проведенных работ в квартире. По результатам которого будет получен результат (оценка) сделанной перепланировки. На его основании и будет принято решение о допустимости регистрации или возврату перепланировки в квартире к прежнему виду. Издержки по проведению экспертизы ложатся на истца (15000-25000 рублей). При отказе в регистрации, истцу отводится срок в 1 мес. на подачу апелляции в суд высшей инстанции.
Если же суд вынес положительное решение, то после вступления его в силу нужно взять его копию и представить в БТИ, где внесут изменения в техпаспорт квартиры, а после обратиться в Росреестр за переоформлением ЕГРН.
