Перепланировка квартиры, требует обязательного внесения изменений в технический паспорт жилья. При отсутствии предварительного согласия Жилищной инспекции на ее проведение, приходится обращаться в суд, для которого нужно предоставить заключение о проведении независимой экспертизы, на состояние качества и соответствия помещения существующим нормам безопасности.
Назначение экспертизы
Независимая экспертиза может проводиться на любом этапе перепланировки и осуществляется организацией, имеющей лицензию СРО:
- Перед началом проведения работ. Заключение должно быть получено на этапе составления проекта, у той же организаций, которая его разрабатывает. В нем отражено, что планируемые изменения в плане квартиры не несут угрозы здоровью и жизни соседей и не нарушают СНиП, законодательство;
- В ходе выполнения ремонта в помещении. Необходимо после проведения проверки Жилищной инспекцией вашей квартиры, по заявлению (жалобе) соседей, когда выявлены незаконные работы;
- При узаконивании перепланировки в суде. В таких ситуациях «Заключение эксперта» является необходимым документом, подтверждающим безопасность для окружающих всех сделанных работ.
Проведение судебной экспертизы
Она назначается уже после обращения в суд и схожа по принципам проведения со строительной, имеющей место при нарушении соблюдении установленного порядка действий. Судебная экспертиза может назначаться только судом или должностным лицом (прокурором) и чаще всего указывается, какая именно организация должна ее проводить.
После получения определение суда, постановления судьи или прокурора, а так же всех материалов (образцов) дела, экспертная организация поручает эксперту или комиссии экспертов провести анализ и сделать оценку сделанной перепланировки жилья. В назначенный день и время сотрудник (комиссия) выезжает по адресу и в ходе ее осуществления выясняется следующее:
- Соответствуют ли проведенные действия нормам, которые учитываются при стандартном получении разрешения не перепланировку;
- Стала ли (или может ли стать) перепланировка причиной повреждений всего здания;
- Уменьшена ли продолжительность эксплуатации здания;
- Проводит замеры и делает расчет с помощью технического оборудования;
- В некоторых случаях, при сложности определения качества проведенных работ, возможно вскрытие на некоторых участках верхнего слоя отделки и установленных конструкций;
- Допустимость переноса, монтажа и расширение оконных/дверных проемов, кухни, сан. узла и ванной комнаты, а так же технического оборудования;
- Затронуты ли несущие конструкции сооружения. Иногда такой пункт выделяется отдельно и определяется как техническая экспертиза.
По итогам проверки будет составлено заключение с обоснованием оценки и оно будет направленно инициатору.
Судебная строительно-техническая экспертиза
Суть такой экспертизы заключается в исследовании конструкции здания и инженерных коммуникаций на предмет несоответствия нормам и присутствия видимых и скрытых повреждений. Дополнительно строительная экспертиза помогает выявить нарушение техники безопасности, выяснить причины аварии или нанесенного ущерба другим помещениям или всему зданию. Если она осуществляется уже в процессе изменений, наличие заключения об отсутствии нарушений значительно облегчает процесс согласования произведенных работ и прием их специальной комиссией.
Порядок ее проведения выглядит следующим образом:
- Ознакомление с предоставленной документацией и проектом внесения изменений;
- Разработка порядка проведения экспертизы;
- Оценка помещения. Происходит при выезде эксперта на объект;
- При необходимости проведение лабораторного исследования;
- Обработка данных и составления заключения.
Техническое заключение эксперта
Документ должно содержать:
- время и адрес экспертизы;
- причина проведения;
- сведения об инициаторе (какой суд или должностное лицо);
- данные об судебно-экспертной организации и информации об эксперте(ах);
- отражение о информировании эксперта об ответственности за выдачу ложного заключения;
- документы для осуществления судебной экспертизы;
- данные, кто присутствовал в момент проведения экспертизы;
- способы и методы исследований с полученными результатами;
- оценка с обоснованием и формулировкой сделанного заключения;
- к данному документу прилагаются иллюстрация работы.
Стоимость экспертизы
В общем та сумма, которую придется заплатить гражданину, выполнившему перепланировку с нарушением установленных законом требований, может составлять от 5 до 30 тыс. рублей. После ее проведения суд получает заключение, в котором будет отражен вывод о соответствии всем нормам, учитываемым при определении возможности узаконить перепланировку.
Приблизительные расценки специализированных организаций выглядят следующим образом:
- Оценка технического состояния сооружения – 20 тыс. рублей;
- Оценка самовольно возведенного объекта – 20 тыс. рублей;
- Определение состояния сооружения после перепланировки – 25 тыс. рублей;
- Проведение экспертизы по соответствию санитарным и техническим нормам – 5 тыс. рублей.
Проведение экспертизы – неотъемлемая часть большинства судебных разбирательств, рассматривающих вопрос незаконной перепланировки или работ, на которые государственные органы отказываются выдавать разрешительную документацию. Собственник квартир должен понимать, что все расходы, связанные с ее проведением, полностью ложатся на его плечи. В связи с этим еще перед началом работ лучше выполнить все действия с учетом установленного ЖК РФ порядка, чтобы избежать лишних затрат и долгих судебных разбирательств.
