Чтобы получить разрешение на перепланировку в квартире, важно знать, какие документы надо собрать и сколько они будут стоить. Процедура усложняется при масштабных изменениях, требующих разработки проекта и оформления нового техпаспорта. Менее затратный и простой вариант – перепланировка по эскизу. Помощь юриста и дополнительные издержки требуются, если нужно узаконить проведенные ранее работы через судебную инстанцию.
Особенности проведения перепланировки
В статье 25 ЖК (Жилищного кодекса) перепланировку квартиры определяется как коррекция конфигурации квартиры, требующая переработки техпаспорта. Для этого владельцу квартиры необходимо:
- знакомится со списком разрешенных корректив;
- определяет, какой вид будет иметь квартира;
- получает в БТИ план и пояснение к нему (экспликацию) или техпаспорт;
- заказывает разработку проекта в компании, имеющей СРО-допуск;
- собирается и подается пакет документов;
- проводятся работы по изменении планировки квартиры;
- проверка комиссией сделанной перепланировки;
- внесение изменений в официальные документы
Перепланировка по экскизу (в уведомительном порядке) возможна, если не планируется затрагивание инженерных коммуникаций, перегородок, несущих стен, конструкции полов.
Ремонт начинается после получения разрешения. По окончании в БТИ предоставляются документы, подтверждающие перепланировку. Они необходимы для получения нового техпаспорта. Росреестр выдает новый кадастровый план. После перепланировки обязательно оформляется новый документ, удостоверяющий право собственности.
Перечень документов для получения разрешения на перепланировку
Необходимый список документов для согласования перепланировки квартиры определен в ст. 26 ЖК (Жилищного кодекса):
- ксерокопия паспорта (доверенность, если документы подает посредник);
- заявление по утвержденной форме;
- документы (заверенные копии), удостоверяющие право собственности;
- техпаспорт;
- проект перепланировки;
- согласие на перепланировку совершеннолетних членов семьи нанимателя (для не приватизированного жилья) или согласие собственника(ов), для приватизированного жилья;
- если жилье в ипотеке, нужно получить разрешение от банка;
- если перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома, необходимо предоставить копию решения о согласии собственников дома, на право проведение таких работ;
- согласие всех жильцов для изменение комнаты в коммунальной квартиры.
При проведении перепланировки в новостройке, когда свидетельства на право собственности еще нет, вам нужно подготовить:
- заявление;
- технический паспорт квартиры;
- новый проект;
- копию договора о деловом строительстве;
- если была проведена уступка прав, то копию договора уступки;
- копия акта приема-передачи жилья от застройщика;
- копия документа она ввод помещения в эксплуатацию;
- справку от застройщика о выполненных условиях по договору.
Не нужно подавать техпаспорт, справку от органа по охране памятников и документ, удостоверяющий право собственности, если жилье зарегистрировано в ЕГРП. Все необходимые документы оформляются на бумаге или в электронной форме, принимаются как оригиналы, так и заверенные копии.
В ЖИ (Жилищной инспекции) или в МФЦ предоставляется расписка о получении документов на рассмотрение вашего запроса. На принятие решения ЖИ законом предоставляется 45 дней (отсчет начинается с момента получения пакета документации от заявителя или из МФЦ). После принятия решения оно в течение 3-х дней отправляется заявителю по почте или через МФЦ.
Для согласования перепланировки по эскизу предоставляется такой же пакет документов, как для перепланировки согласно проекту.
Документы для получения акта о завершенных работах
Получить акт нужно от приемочной комиссии, которая будет проверять сделанные работы согласно проекту. Для это, после проведения перепланировки вам нужно подготовить и предоставить список документов в Жилищную инспекцию:
- заполнить заявление, на оформление данного акта;
- паспорт и его копию собственника квартиры или паспорт и копию доверенного лица с доверенностью заверенной юристом, на право проведение таких работ;
- при наличии согласования с Жилинспекцией, необходимо приложить к перечню «Журнал проведенных работ» и «Акт скрытых работ», с подписью проектной организации;
- если перепланировка не нуждалась в получении согласия Жилинспекции, согласно ЖК РФ, тогда понадобятся документы на право собственности, поэтажный план многоквартирного дома и его экспликация с новой планировкой;
- согласие собственника(ов) в письменной форме.
При отсутствии замечаний у приемочной комиссии к сделанной перепланировки, будет оформлен акт, который необходим для внесение изменений в технический и кадастровый паспорт помещения.
Документы для узаконивания перепланировки квартиры
Неузаконенная перепланировка становится препятствием, если жилье нужно приватизировать или продать. Даже, если работы проводились давно, изменения необходимо узаконить, так как при появлении претензий нужно оплатить штраф и вернуть помещения в первоначальное состояние. Для оформления жилого помещения с неузаконенной перепланировкой существуют 2 пути: обращение в ЖИ или подача искового заявления в суд.
При обращении в ЖИ понадобятся:
- Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки. Предоставляет проектная организация с допуском СРО;
- Новый проект и экспликация до сделанной перепланировки.
В суд обращаются, если решение администрации отрицательное. Для направления искового заявления в суд, к нему необходимо прикрепить документы:
- заявление (иск);
- квитанция об оплате госпошлины;
- документ, подтверждающий право собственности;
- справку о составе семьи/о количестве прописанных;
- новый проект;
- техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки. Предоставляет проектная организация, которая делала проект и имеет допуск СРО;
- отказ ЖИ в оформлении;
- поэтажный план дома с БТИ.
Часто возникает необходимость в консультации юриста. Необходимо учесть, что обязательно придется выплатить штраф, размер которого будет зависеть от масштаба изменений.
Если решение суда положительное, оно предоставляется в БТИ для выдачи нового техпаспорта. При отрицательном решении жилье необходимо восстановить. При необходимости возмещается ущерб, нанесенный соседям. Апелляцию в вышестоящую инстанцию можно подать в течение 30-и дней.
