Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Что можно и запрещено делать при перепланировке квартиры

Рано или поздно у каждого владельца жилья возникает желание, что-нибудь изменить или переустроить в своей квартире. Добавить новую стенку. Убрать старую. Совместить туалет с ванной комнатой или наоборот их разъединить. Иначе говоря, провести перепланировку или переустройство квартиры.

Какие то работы можно производить самостоятельно, без согласования с мэрией и управлением по градоустройству, а какие то нет.

Что можно согласовать при перепланиовки квартиры а что нельзя


[contents]

Общие требования предъявляемые к перепланировке помещений

В ЖК в статье 25, главе 4 даны определения обоих понятий и перепланировки, и переустройства.

Под перепланировкой понимаются такие преобразования в квартире, которые требуют изменения технического паспорта жилья. То есть, если изменяется конфигурация комнат, самой квартиры, то это и есть перепланировка. Например, расширяются или сужаются дверные или оконные проемы, демонтируются межкомнатные перегородки, совмещается ванная и туалет и т. д.

Переустройством в законе называется инженерных коммуникаций, электрических сетей, канализации, водопровода. Но переустройством проведенные работы будут в том случае, если в результате потребуется изменение технического паспорта квартиры.

Главное требование к переустройству заключается в следующем: любое изменение конфигурации квартиры должно быть согласовано с органами местного самоуправления. Нельзя самовольно делать дверной проем в несущей стене или увеличивать, уменьшать площадь квартиры за счет демонтированных стен или совмещенных помещений.

Однако если в техпаспорте не отражена какая-нибудь деталь квартиры, а в реальности она существует, то убрать ее можно и самому, не испрашивая на то разрешения. Например, в старых квартирах часто встречаются шкафчики, сделанные из фанеры или ДСП. Предназначены они для одежды. В тех паспорте их никогда не отражают. Поэтому эту, в большинстве случаев, ненужную деталь можно смело убирать.

[note]При проведении перепланировки необходимо соблюдать требования строительных норм, санитарных норм, норм пожарной безопасности. Она не должна нарушать права, как проживающих в квартире, так и права соседей.[/note]

С чего начинать и как сделать легальную перепланировку

Прежде всего, нужно сделать проект перепланировки. Для этого можно обратиться в БТИ, где есть свой штатный архитектор. Он учтет ваши пожелания и создаст проект перепланировки вашего жилья. В проекте он учтет только те работы, которые разрешается проводить. Стоимость услуг от двух тысяч рублей. Срок — месяц. Далее проект надо согласовать в управлении архитектуры и в мэрии. На согласование уйдет от трех месяцев до полугода. Стоить согласование будет не менее пяти тысяч рублей.

Далее подробно узнаете как узаконить перепланировку самостоятельно.

Перед тем как оформлять разрешение нужно подготовить пакет документов. Он включает в себя, во-первых, заявление. Заявления такого рода пишутся по установленной форме. Далее документы, которые подтвердят ваши права собственности на квартиру. Можно предоставлять и заверенные нотариусом копии правоустанавливающих и иных документов. К заявлению прилагается техпаспорт квартиры. Еще один важный документ, который должен быть представлен в обязательном порядке, это согласие на перепланировку всех взрослых людей, которые зарегистрированы в данной квартире.

После того как вы получите разрешение можно начинать и саму перепланировку.

Что не требует разрешения

Не нужно согласовывать свои действия с архитектурой или мэрией, если в результате проведенных работ конфигурация квартиры не изменится. Можно делать косметический ремонт, который включает в себя:Необходимый перечень документов перед началом переланировке квартиры

  • штукатурные работы;
  • побелку;
  • покраску;
  • оклейку обоями;
  • замену столярных изделий, дверей, окон;
  • замену сантехнических изделий.

Что можно сделать без проекта и согласования

Не понадобится разрешения на перепланировку, если вы решите заменить старые деревянные полу на полы, сделанные, например, из ламината. Так же не надо согласовывать замену деревянных оконных и дверных блоков на блоки из МДФ или пластиковые. При этом не имеет значения, что вышеперечисленные изделия в техпаспорте обозначены как деревянные.

Можно изменять месторасположение газовой плиты, раковин, электромонтажных точек. В этом случае важно не изменять саму общедомовую систему водопровода, газопровода или домовых электрических сетей.

Что категорически нельзя делать

При проведении ремонтных работ или работ, связанных с перепланировкой, категорически запрещается:

  • увеличивать подсобные помещения (кухню или санузел) за счет комнаты, если площадь ее уменьшится более чем на 25 процентов;
  • если в квартире установлена газовая плита, то кухню совмещать с комнатой нельзя;
  • нельзя сносить или изменять несущие конструкции дома (стены);
  • запрещается переносить на другое место общедомовые коммуникации (газопровод, водопровод). Имеется в виду их точки входа в квартиру;
  • нельзя переносить комнаты санузла (ванную, туалет). Особенно в те места, где у соседей ниже этажом расположено жилое помещение;
  • запрещается на балконе делать теплый водяной пол;
  • нельзя увеличивать площадь комнаты за счет балкона.

Особенность объектов культурного наследия

Любые виды ремонтных работ, в том числе и перепланировка, требуют согласования с государственными органами, в ведении которых находится тот или иной исторический или архитектурный памятник. Даже просто поменять оконные блоки в таких зданиях нельзя, поскольку может измениться внешний облик строения. В этом случае помимо самого проекта перепланировки собственник жилья должен еще и создать проект приспособления. Приспособление означает проведение работ, позволяющих использовать здание в современных условиях.

Помимо этого собственник принимает на себя и обязанности по сохранению характеристик объекта культурного наследия. Он получает на руки так называемое охранное свидетельство.

[note]Однако проведение работ могут и запретить. Решение о перепланировке принимается только после того, как будет проведено обследование состояния здания и его помещений. К заявлению на перепланировку должен быть приложен акт технического состояния.[/note]

Штрафы и последствия за незаконную перепланировку

Если перепланировка не была согласована, то собственника жилья могут оштрафовать. Для физического лица штраф составит 3500 рублей. Для юридического – в пределах 300000 – 350000 рублей. При этом совершенно неважно, кто именно проводил перепланировку. Отвечать все равно будет собственник. В дальнейшем, если перепланировка не ущемляет права проживающих и соседей, то ее могут и оставить. Если права сторонних граждан нарушаются, то придется возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Если нарушитель не исполняет требований, то к нему могут быть применены и судебные санкции. Лучше до суда не доводить, поскольку в этом случае есть вероятность остаться без жилья. Суд может попросту лишить владельца квартиры прав собственности и выставить жилье на публичные торги для возмещения убытков, понесенных сторонними лицами. Если квартира не приватизирована, то с нанимателем могут расторгнуть договор найма.

Подробнее об ответственности за незаконное переустройство читайте здесь.

Действуя на свой страх и риск без легализации перепланировки, можно конечно существенно сэкономить. Но незаконная перепланировка может принести убытки, которые будут больше полученной сиюминутной экономии. Поэтому лучше следовать законным путем. Пусть даже придется и немного потратиться. Но зато в будущем не возникнет никаких осложнений. Например, при продаже жилья.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта