Согласно статистике, каждый третий человек получает собственное жилье путем наследства от любящих родственников. Однако в жизни все постоянно меняется, следовательно, в один прекрасный момент возникает 
необходимость продажи квартиры по наследству.
Продать квартиру в течение 1 года после оглашения завещания нельзя, этого попросту не допустит нотариус. Кроме того, покупатели неохотно идут на сделку, если квартира перешла по наследству недавно.
Документы для оформления продажи наследственной квартиры
Для продажи квартиры по наследству необходимы документы:
- Свидетельство права на наследство;
- Свидетельство гос. регистрации прав;
- Письменное согласие супруга в случае, если по брачному контракту муж/жена имеет полноценное право на недвижимость;
- Техпаспорт от БТИ;
- Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
Согласно ст. 558 ГК РФ, заключается договор с покупателем, который вступит в законную силу после государственной перерегистрации прав.
Необходимо, чтобы все, кто помимо собственника получил долю в квартире по наследству, отказались от своего имущества в письменном виде. В ином случае сделка может впоследствии оказаться недействительной.
Далее узнаете подробнее об особенностях продажи доли в квартире.
Налоговый вычет и налог на продажу квартиры полученной по наследству
Согласно действующему законодательству в сфере налогообложения, наследники избавляются от необходимости вносить пошлину при получении наследства. Однако при его продаже граждане обязаны оплатить налоговый сбор, как и при составлении обычного договора купли-продажи.
Практический каждый гражданин, продающий наследство, платит налог. Соответственно Федеральному закону от 23 июля 2003 года №213 «О внесении изменений в 220 статью налогового кодекса» наследник обязан оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.
Соответственно действующей тарифной ставке по налоговым вычетам, которая составляет 13%, наследник имеет законное право воспользоваться одним из представленных вариантов, если он подпадает под определенную льготу:
- Производится процедура вычета в случае, если имущество, доставшееся по наследству, находилось в собственности продавца на протяжении 3 лет. Тогда гражданин освобождается от необходимости исчисления и уплаты налога.
- Производится после продажи самой наследственной квартиры, если она состояла в собственности продавца менее 3 лет. В таком случае необходимо подать документы в налоговую структуру после государственной перерегистрации имущества на покупателя. Сумма вычета не будет составлять более 1 млн.
Кто не платит налог
Есть категория граждан, которые не уплачивают налог вследствие совершения сделки. 
К ним относятся:
- Лица, получающие пенсию по возрасту;
- Лица с инвалидностью детства;
- Лица, имеющие 1-2 группы по инвалидности.
Эти 3 категории физических лиц защищены законом от выплат государственных пошлин при совершении сделки по продаже квартиры или иной недвижимости полученной по наследству.
