Выгодная сделка по реализации квартиры – это не только финансовая прибыль, полученная ее собственником, но и грамотное оформление документов. Многие продавцы имеют довольно пространное видение «бумажного сопровождения сделки». Щепетильный подход позволяет обезопасить себя от множества проблем, связанных с поздним получением денег, убытками или встречи с мошенниками. Разберемся подробнее, какие документы нужны для продажи квартиры.
Перечень необходимых документов
Список документов включает в себя:
- Документы подтверждающие право собственности на квартиру. Они может быть представлена в:
- договор мены;
- договор о купле-продаже имущественного объекта;
- договор дарения квартиры;
- договор приватизации;
- свидетельство о вступлении в наследство.
- Паспорта участников сделки. Если в сделки участвует несовршеннолетний ребенок, необходимо его свидетельство о рождении;
- Договор купли-продажи квартиры;
- документ, регистрацию прав собственности;
- кадастровый паспорт на жилое помещение, в котором обозначены технические особенности объекта. За получением паспорта нужно обращаться в Росреестр, также можно воспользоваться сервисами многофункциональных центров для заказа документов;
- письменное, нотариально заверенное согласие супруга(и), либо копия брачного договора, в котором прописана специфика продажи совместно нажитой собственности — Если объект недвижимости приобретался в период семейных отношений, то он рассматривается как элемент совместно нажитого имущества;
- разрешение органов опеки и попечительства, в случае если в квартире зарегистрированы дети;
- справка формы №9, которая покажет о прописанных в квартире жильцах.
Дополнительный перечень документов, предоставляемый по требованию покупателя
- Выписка из лицевого счета — для подтверждения, что нет задолженностей по оплате коммунальных платежей;
- Справка, на отсутствие задолженностей за интернет, домофон и телефон;
- Справки из психоневрологическом диспансеров, подтверждающие, что продавец квартиры находится на находится на учете. Взамен справки, можно предоставить наличие водительского удостоверения;
- технический паспорт, который позволяет оценить инвентаризационную стоимость объекта и содержит полный список параметров имущественного объекта;
- копия выписки из государственного реестра ЕГРП, в котором содержится информация о правах собственности. ЕГРП содержит информационные сведения о всех объектах недвижимости, размещающихся в конкретном регионе. Данные в документ заносятся специалистами Росреестра. Выписка ЕГРП расскажет о бывших владельцах квартиры, о наличии или отсутствии обременений в форме залога или решений судебной инстанции;
Выписка сохраняет свою актуальность только на текущую дату, на следующий день ее данные не могут считаться достоверными.
Документы на продажу доли в квартире
Документация, собираемая для продажи доли в квартире кроме стандартного списка, включает следующие позиции:
- извещение, направляемое иным владельцам с уведомлением о сделке и предоставлении первоочередного права покупки доли квартиры;
- копии почтовых документов, подтверждающих получение извещений обозначенным выше лицам;
- письменные отказы иных владельцев от покупки доли в части преимуществ при приобретении доли.
Все перечисленные экземпляры документов оформляются нотариусом и передаются в Росреестр.
Продажа ипотечного жилья
Продажа квартиры по ипотеке сопровождается формированием аналогичного пакета документов.
Кроме того, к ним необходимо присоединить данные оценочного заключения, в котором содержится информация о стоимости реализуемого объекта недвижимости.
Оценка осуществляется только на платной основе, но при этом сумму затрат можно возложить на покупателя. Оценочные данные необходимы для страховой компании , банковского учреждения и иных заинтересованных сторон сделки.
Продажа квартиры по ипотеке часто превращается в искрометную финансовую авантюру, заключающуюся в бесконечном поиске потенциального покупателя. Договор купли продажи в данном случае может составляться либо банком, либо клиентом.
С одной стороны покупателю для получения прав собственности требуется погасить остаток задолженности по кредитному обязательству, с другой стороны выбирая ипотечное жилье, он получает некоторые гарантии по недопущению криминализации сделки.
Если купли-продажа квартиры сорвалась, собственнику необходимо заново собирать весь комплект документов и согласовывать свои действия с банком.
Еще одной неприятностью может быть решение банка о несогласии со сделкой.
Оформление документов у нотариуса
Нотариальная сделка купли–продажи квартиры отличается специфическими особенностями:
- пользуясь услугами нотариата, гражданин делегирует специалисту определенный круг полномочий по совершению сделки;
- участие нотариуса подразумевает обязательную правовую оценку документов и изучение их подлинности;
- на нотариуса возлагается имущественная ответственность, которая позволят минимизировать финансовые убытки клиента;
- дубликаты документов хранятся в нотариате продолжительное время, что очень удобно в ситуациях кражи или потери документации.
Видео: Документы для продажи квартиры
Стоимость затрат при оформлении документов
Любая сделка, направленная на отчуждение имущества и сопровождается затратами:
- расходы, возникающие на подготовительном этапе. Данная категория затрат возникает в связи с потребностью продавца в оформлении технической документации, согласовании имеющихся перепланировок, оплате услуг компании, обслуживающей сделку. Общая смета на данном этапе варьируется от 5 до 7 тысяч рублей. Следует знать, что не требуют оплаты справки из налоговой, расчетного центра, паспортного стола в ситуациях, когда за владельцем собственности не числится задолженность.
расходы в процессе сделки. Затраты на документарное оформление сделки может оплачивать покупатель. Дополнительные затраты, возникающие при подготовке проектов договоров специализированными компаниями, а также при нотариальном заверении возлагаются на продавца. Чаще всего при продаже собственности физические лица пользуются комплексом банковских услуг, состоящим из аренды ячейки, проверки подлинности денежных банкнот. Отдельной статьей является оплата действий по регистрации прав собственности и нотариальное сопровождение сделки. Смета расходов на данном этапе варьируется от 20 до 30 тысяч рублей.
- расходы, возникающие в связи с привлечением для решения вопросов риэлторской компании. Бонус риэлторам варьирует от 4 до 5 процентов от рыночной цены имущественного объекта. Для квартир массового спроса сумма затрат составит от 200 до 400 тысяч рублей.
Оформление различных форм документации – важный этап подготовке удачной сделки. От корректности и подлинности представленных документов зависят правовые последствия договора, а также судьба объекта недвижимости.
