Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как приватизировать квартиру и с чего начать процесс оформления

Весть о том, что бесплатная приватизация будет возможна только до марта 2018 года, подстегнула немало людей заняться этой процедурой. Статистика говорит, что не менее 10% жилья все еще не находится в частной собственности.

Приватизация квартиры – довольно сложный и определенно муторный процесс, для которого придется собрать немало документов и оббежать практически все элементы бюрократического аппарата.

Главной причиной, по которой стоит затеять приватизацию, является полное вступление в права собственности. То есть, приватизировав квартиру, владелец может беспрепятственно продавать ее, передавать в дар, совершать перепланировку. Кроме того, владельца не смогут выселить по каким-либо причинам. Разберемся подробнее с чего начать приватизацию квартиры и как оформить жилье в собственность.

Правила и ограничения приватизации квартиры

С чего начинать приватизацию квартирыСогласно законодательству РФ, приватизация жилого помещения продлена до марта 2018 года.

Правом на приватизацию обладают проживающие по договору социального найма владельцы и их родственники, которые не принимали участие в оформлении другого жилья. Ограничения на получение права владения довольно лояльны и не затрагивают большую часть населения.

Для оформления квартиры по социальному найму в собственность, вам необходимо обратится:

  • МФЦ (многофункциональные центры);
  • ДЖП (Департамент жилищной политики муниципалитета);
  • Центр государственных услуг «Мои документы».

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Приватизацию не смогут оформить:

  • проживающие по договору бесплатного пользования жилплощадью;
  • граждане, проживающие на территории военных городков, в служебных помещениях или иной площади, не входящей в жилищный фонд государства или муниципалитета.

Кроме того, запрещается оформлять жилплощадь, находящуюся в домах, подлежащих сносу, комнаты в общежитиях, жилплощадь, принадлежащая предприятию, организации. В остальном, любое жилье при должном старании можно приватизировать.

Далее подробнее узнаете кто может приватизировать квартиру в собственность

Способы как приватизировать квартиру

Приватизация жилья может быть оформлена одним из двух видов:

  • Самостоятельно. Верный способ сэкономить деньги. Чего не скажешь о времени. Иногда у желающих оформить квартиру на это уходит не менее полугода. Для того чтобы получить все необходимые справки, выписки и документы, придется обратиться не в одно муниципальное заведение и выстоять не один час.
  • Доверить работу специалистам из агентства, оказывающего риэлтерские и юридические услуги. В таком случае придется оплачивать услуги специалистов, которые будут заниматься работой. Счета за услуги могут составлять десятки тысяч. Также к минусам данного способа можно отнести необходимость присутствия собственника в госучреждениях в момент подписания или получения бумаг.

С чего начать приватизацию жилья

Первым шагом в оформлении жилья будет поход в местные муниципальные учреждения, в компетенции которых лежит приватизация. В такой орган подается заявление, к которому прикрепляется внушительный пакет документов.

В ситуации, когда на приватизацию заявляют притязания сразу несколько полноправных граждан, разрешение на проведение процесса, заверенное нотариально, выдается одному из них. Часто в таких ситуациях обращаются в агентства, которые могут значительно ускорить получение бумаг. Такая помощь бывает жизненно важна в экстренных ситуациях, при продаже квартиры или самовольной перепланировке.

Какие нужны документы для оформления

Список документов, которые нужны для приватизации квартиры, обширен:

  • Перечень документов необходимый для приватизации квартиры в свою собственностьПаспорт, свидетельство о рождении (для детей меньше 14 лет);
  • Справка и документы из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор социального найма;
  • Финансово-лицевой счет;
  • Ордер на квартиру или справку, выданную жилищной комиссией;
  • Доверенность на оформителя, с подписями всех членов семьи, участвующих в оформлении;
  • Чек об оплате налога на госпошлину.

Возможно, понадобятся дополнительные документы, подтверждающие сведения о детях, прописанных, но по тем или иным причинам не проживающих по месту прописки, выписки из домовой книги по другим местам проживания.

Скачать Заявление о приватизации муниципальной квартиры — Бланк

Порядок и этапы процедуры приватизации

Приватизация бывает ускоренной и обычной. Ускоренная занимает приблизительно около месяца, тогда как на второй вид оформления придется потратить от 2.5 до 4 месяцев при благоприятном исходе дела. В любом случае, все документы следует собирать в муниципальных органах (ДЕЗ, ЖЭК).

Порядок приватизации квартиры можно разделить на четыре этапа:

  • Сбор и подготовка бумаг;
  • Подача и разбор документации Департаментом жилищного фонда;
  • Оплата налогов и пошлин;
  • Получение прав собственности на жилье в УФРС.

После окончания процедуры приватизации собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы квартира была перерегистрирована уже под документами частной собственности.

Вам возможно заинтересует особенности приватизации на несовершенного ребенка или квартиры имеющей долг

Сколько стоит оформление квартиры и сроки

  • 500 рублей – оформление нотариального отказа от участия в приватизации;
  • 1000 рублей – госпошлина за регистрацию в Росреестре;
  • от 1500 рублей – стоимость технического паспорта;
  • около 100-200 рублей с человека – справка о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей – выписка из ЕГРП по объекту недвижимости.

Срок приватизации муниципальной квартиры составляет 3,5 месяца.

Видео: Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Какие преимущества владелец получает, приватизируя квартиру

После оформления жилья в частную собственность человек становится полноправным владельцем. Он получает возможность совершать любые манипуляции со своей недвижимостью. То есть: квартиру можно официально сдать в аренду, обменять или продать. Кроме того, наследники не будут доказывать свое право наследования, если они не были прописаны в квартире.

Приватизированная до брака квартира остается за одним из супругов и в случае развода и раздела имущества.

В современной ситуации с недвижимостью, когда покупка квартиры является серьезной проблемой, а кредит или ипотеку не всем по силам получить и оплачивать, такой вариант, как приватизация, является единственным разумным выходом. Такое жилье также может стать обеспечением в кредите, например, на бизнес или другую жилплощадь.

Как приватизировать квартируК минусам оформления жилплощади можно отнести лишь необходимость оплаты налога на жилье. Но в таком случае есть решение: собственник по своему желанию может провести реприватизацию в том случае, если налог окажется для него непосильным.

Приватизация квартиры по договору социального найма необходима для всех граждан, так как именно в таком случае можно гарантированно уберечь себя от различных видов посягательств на квартиру, принудительного выселения в случае нарушения договора.

Кроме того, при разумном подходе и правильно выбранном времени, можно оформить квартиру, выданную в более комфортном месте, полученном при расселении из аварийного дома. Таким образом, приватизировав новую квартиру, можно значительно улучшить свое благосостояние.

Перед началом процедуры следует в обязательном порядке изучить законодательство и собрать все необходимые документы, чтобы не пришлось терять время на прохождение всех этапов по второму кругу.

Видео: Бесплатная приватизация квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта