Оформление земли в собственность является важной процедурой по закреплению своих прав на конкретный земельный участок. Без официальных правоустанавливающих документов нельзя реализовать участок, подарить его родственникам или завещать детям. Разберемся подробнее как оформить земельный участок в собственность.
Способы оформления земли в частную собственность
На российской территории землю можно оформить следующими способами:
- аренда земли, которая предполагает пожизненную эксплуатацию участка с
возможностью дальнейшего наследования. При этом арендной платы не предусмотрено, владелец уплачивает только налоговые платежи, прописанные в соответствующем законодательстве;
- бессрочное пользование, которое допускает использование участка в установленными нормативными актами целях;
- передача участка в частную собственность. Данный вариант предоставляет гражданам широкие возможности. Земля может выступать предметом сделок купли-продажи, обмена, дарения. Кроме того, личный земельный участок можно отписать родственникам или иным гражданам в качестве наследства. Наличие собственности не создаст ограничений для защиты законных интересов при возникновении различных конфликтов с частными лицами и корпоративными институтами.
Варианты и способы регистрации участка
Оформление права собственности на земельный участок может быть в различных формах:
- в форме единоличной собственности. В данном случае участок будет принадлежит одному гражданину;
- в виде долевой собственности. При таком раскладе участник становится объектом для реализации прав собственности нескольких граждан. Чаще всего такой вариант приемлем для родственников;
- в форме совместной собственности. Данная форма не предполагает выделение определенных долей.
Что нельзя зарегистрировать на себя
Нормативные акты разрешают оформлять землю в собственность всем совершеннолетним гражданам. При этом далеко не каждый земельный участок может превратиться в «личную» землю. Нельзя оформить права собственности в отношении следующих категорий земель:
- городские и загородные парки;
- заповедники;
- территории кладбищ;
- земли, принадлежащие военному ведомству;
- земли, относящиеся к водному и лесному фонду.
Некоторые ограничения возникают при попытке оформления в собственность сельскохозяйственных угодий.
Подготовка документов на земельный участок
Для приобретения прав собственности понадобятся следующие документы:
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт на землю, в котором содержится полноценное описание имущественного объекта;
- документы, иллюстрирующие права на пользование конкретным участком земельного фонда (например, актом о выделении земли, свидетельством о получении наследства, договором, подтверждающим сияние земельных участков, постановлением судебной инстанции; договором мены, договором купли продажи и т.д).
Заявителю необходимо передать полный пакет документации в регистрирующий орган, который обработает полученную информацию в течении месяца. При вынесении положительного решения гражданин получит специальное свидетельство, в котором будут прописаны права собственности на землю.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Подготовка участка к регистрации может сопровождаться межеванием, которое необходимо при возникновении споров относительно границ участка или продиктовано необходимостью формирования геодезических и картографических документов.
Права на землю возникают после принятия администрацией муниципального образования решения о передаче участка в собственность или в аренду.
Порядок и этапы оформления земли в качестве частной собственности предусматривают следующие процедуры:
- формирование земельного надела для того чтобы обозначить четкие границы участка и рассчитать его площадь;
- получение специального задания, позволяющего выполнить геодезические работы;
- межевание, которое производится для подготовки план-схемы земельного участка;
- постановка выделенного надела на кадастровый учет с целью получения кадастрового паспорта;
- экспертиза правоустанавливающих документов потенциального владельца участка на предмет соответствия действующим законодательным актам регистрационным органом. Также оценивается подлинность документов, анализируются данные о площади и расположении участка. Кроме основных документов, нужно представить справки о правах на использование инженерных коммуникаций, транспортной инфраструктуры, а также иллюстрирующие участие в товариществах собственников жилья, кооперативах и иных аналогичных организациях.
- анализ документов, которые отражают факт официального выделения участка, отсутствие обременений, наличие прав на эксплуатацию земли.
- оформление свидетельства.
Безвозмездная передача
Участок может предоставляться на возмездной и безвозмездной основе. Правом бесплатного получения земли пользуются граждане, которые воздвигли загородные дома на участках ранее определенной даты. В большинстве регионов точкой отсчета является 1990 год. Все остальные граждане оплачивают процедуру перехода прав собственности по установленным тарифам.
Регистрация земельного участка из государственной и муниципальной собственности в частную может происходить и использованием упрощенной схемы. Она получила оригинальное наименование «дачной амнистии». Данный механизм используется для получения гражданами прав на дачные наделы, а также на участки, на которых планируется возведение частных зданий, гаражей, подсобных помещений, приспособленных для ведения личного хозяйства.
«Дачная амнистия» позволила оформить дома и участки , полученные по наследству. Кроме того, она позволила сэкономить на процедуре регистрации.
Минусом процедуры является отсутствие у зарегистрированных участков четких границ. Такая ситуация часто провоцирует конфликтные моменты с соседями и иными заинтересованными лицами. В отдельных областях даже появилась практика незаконных захватов земли.
Оформление муниципальной земли
Здесь возникают некоторые нюансы. Если речь идет об участках, на которых расположены многоквартирные дома, то их оформление возможно, только если земля поставлена на кадастровый учет.
В жилищном законодательстве прописано, что собственники помещений обладают правами общей долевой собственности на участок, на котором возведен жилой дом, а также расположены иные здания и объекты, которые поддерживают эксплуатацию городского строения.
Обладание землей позволяет влиять на решения, касающиеся следующих важных вопросов:
- об устройстве территории, расположенной около дома;
- об организации детских площадок и спортивных объектов;
- об обустройстве парковки;
- о возведении ограждений, обозначающих придомовую территорию;
- о выдаче разрешений на строительство торговых павильонов и иных аналогичных объектов.
Особенности долевого участия
Долевая собственность позволяет распоряжаться участком земли в соответствии с интересами владельцев участка. Подобный вариант всегда предполагает наличие нескольких участников, права которых регламентированы правовыми нормами. Долю
собственности на землю разрешается:
- дарить;
- передавать в залог;
- включать в состав наследственной массы;
- продавать.
Получение свидетельства о регистрации прав в форме общей долевой собственности происходит после представления следующих документов:
- акт о выделении участка земли ( постановление или распоряжение изданное администрацией);
- выписка из специальной книги, которая известна под наименованием «похозяйственная»;
- кадастровый паспорт.
Однако, самые сложные проблемы возникают при попытке стать владельцем участка, на котором размещается гаражное строение. Гаражи считаются объектами коллективного строения, и на основании данного факта не подпадают под перечень ситуаций, для которых применяется «дачная амнистия».
Участок под гаражом оформляется по стандартной схеме и требует обязательного обращения в исполнительный орган муниципалитета.
Следует знать, что нормативные акты разрешают только однократную передачу земли в собственность на безвозмездной основе. Для оформления второго и последующих участков потребуется оплатить пошлину за регистрационные действия.
Сроки и стоимость оформления
Сроки оформления документации сильно варьируются, но в среднем участок за месяц проходит регистрацию в Россреестре. Стоимость процедуры определяется необходимым набором действий, в случаях когда передача участка не носит безвозмездный характер. Так например, средний ценник на отдельные услуги составляет:
- Определение границ участка с обязательным выездом специалистов в области геодезии, составлением технической документации будет стоить от 25 тысяч рублей;
- Получение копии кадастрового паспорта обойдется в сумму от двух до трех тысяч рублей. При необходимости внесения корректировок в кадастр нужно приготовить еще 5 тысяч рублей.
- Процедура регистрации может быть оценена в 5-8 тысяч рублей в зависимости от региональной системы тарифов;
- Раздел или интеграция участков земли потребует затрат в сумме более 40 тысяч рублей.
Оформление участка может реализовываться как бесплатно, так и за плату. Второй вариант требует высоких финансовых вложений. Что касается форм собственности, наименьшее количество проблем возникает при единоличной собственности. Долевая собственность предполагает поиск компромисса с остальными участниками земельных взаимоотношений.
Видео: Оформление земельного участка в собственность
