Кадастровый учет появился в стране не очень давно. Централизованная система данных позволяет государству систематически накапливать информацию о земельных участках, размещенных в разных регионах. Кадастровый учет предполагает составление описания земельного объекта, в котором обозначаются идентификационные данные объекта (местоположение, целевое назначение, форма собственности).
Земельный реестр и форма учета
Кадастровый учет облачен в форму единого реестра, в котором каждому земельному участку присваивается специальный номер. Каждая запись сопровождается выдачей документа — кадастрового паспорта.
Учет участков в едином кадастре представляет собой инструментарий государства, позволяющий производить различные юридические действия с земельными участками.
Дополнением паспорта выступает кадастровый план земельного участка, который выполняется в форме графического изображения.
План формируется из пяти глав:
- план-схема, выполненный компьютерным или ручным способом, отражающий форму и границы земельного участка;
- общие сведения о земельном наделе, в которых можно подчерпнуть информацию о площади, местоположении участка, а также получить представление о его границах и узнать регистрационный номер;
- текст, позволяющий однозначно идентифицировать границы участка, отличить надел от смежных территорий;
- информационные данные об отдельных частях надела;
- схема отдельных частей участка.
Четвертая и пятая глава включаются в план, если надел действительно разделен на части с четко очерченными границами. Если участок представляет собой единое целое, данные главы не составляются.
Как получить кадастровый план земли
Кадастровый план участка представляет собой сформированную регистрационным органом выписку, которая включает информацию о физических параметрах участка, его особенностях и т.д.
Вписка предоставляется Росреестром лишь в случае, если земельный надел уже поставлен на регистрационный учет, т.е гражданин написал заявление, принес подготовленный межевой план, согласовал границы местоположения надела с соседями.
Необходимый пакет документов для внесения в государственный кадастр включает:
- заявление, заполненное собственником земельного надела;
- паспорт собственника;
- ксерокопия свидетельства на земельный участок;
- копия свидетельства, подтверждающего имущественные права на землю;
- план межевания;
- соглашение о согласовании территориальных границ с соседями.
Срок действия не конкретизирован земельным кодексом. Он расценивается как действующий, пока внесенная в него информация подтверждает действительность.
Если границы участка меняются, то необходимо внести корректировки. Если потенциальный владелец участка не позаботился об официальной регистрации прав собственности на землю, то через 2 месяца документ считается утратившим актуальность.
Видео: Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок
Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт
Изменение кадастрового паспорта востребовано в следующих ситуациях:
- исправление неточностей;
- организация работ, направленных на изменение границ участка;
- корректировка площади участка.
Практическое воплощение изменений происходит в форме определенных процедур, задачей которых является корректировка данных государственного реестра. Изменения необходимы:
- при возведении новых зданий или сооружений на участке;
- изменение конфигурации надела;
- изменение площади по причине приводящейся реконструкции дома;
- интеграция или разделение земельных участков
Стоимость кадастрового плана обусловлена способом его изготовления. Если граждане выбирают самостоятельный путь оформления затраты сводятся к 300-500 рублям (пошлина, иные сборы). Если в приоритете привлечение сторонних специалистов, то придется подготовить денежные средства в размере до 5 тысяч рублей.
Образец и форма кадастрового паспорта могут несколько отличаться. Разница в оформлении обусловлена особенностями надела, наличием частей, а также целями использования земли.
Оформление кадастрового паспорта доступно через личное обращение в кадастровую палату или иной аналогичный орган, а также с использованием телекоммуникационных и почтовых каналов связи.
Срок внесения изменений составляет 1 месяц.
Образец кадастрового паспорта земельного участка
