Как происходит оценка имущества при разводе супругов?

Раздел собственности при расторжении официального брака возможен как по соглашению пары, так и по закону. В случае если супруги не заключали брачный договор в период совместной жизни и не достигли соглашения по разделу нажитого решив развестись, то раздел производится на основании законного режима. Если имущество будет делиться судом, то, согласно правилу для всех имущественных исков следует указать сумму иска. Нередко для этой цели супруги прибегают к независимой оценке. Оценка имущества при разделе имущества супругов не признается обязательной, однако, предпочтительна для обеспечения доказательной базы.  Принципы имущественной оценки основаны на нормах семейного и гражданского законодательства.

Какое имущество подлежит оценке

Оценка включает все имущество, приобретенное в период брака, зафиксированное в ст. 34 СК РФ:

• недвижимость,
• движимое имущество,
• финансовые активы,
• ценные бумаги, акции, паи,
• предметы роскоши;
• драгоценности;

Разделу подлежит  имущество, приобретенное лишь во время официально зарегистрированного брака.  Независимо от того, на чье имя приобретена собственность или открыт депозит – все семейные активы подлежат оценке для последующего раздела.

Исключены из комплекса имущества для оценки следующие позиции:

• предметы личного пользования,
• личная собственность,
• полученное по наследству, по дарственной, в результате приватизации.
• предметы, приобретенные для нужд ребенка, поскольку не подлежат разделу.

Кто и как определяет стоимость

Оценку вправе проводить:

• истец самостоятельно — приблизительная оценка рассчитывается на основе доступной информации о ценах на аналогичные объекты движимого и недвижимого имущества.
• оценщик — действующий на основании лицензии и на основании договора с заказчиком. В случаях отсутствия правоустанавливающих документов на объекты предполагаемой оценки, оценщик не сможет приступить к работе.
• БТИ — определяет инвентаризационную цену недвижимого объекта. Такая цена применима, как правило, только для расчетов, проводимых госслужбами, поскольку не соответствует рыночной стоимости объектов.
• Кадастровая служба — определяет кадастровую стоимость недвижимости. Данные о стоимости объекта впоследствии вносятся государственный кадастр недвижимости.

Стоимость семейной недвижимости, подлежащей оценке, определяется в контексте рыночной и инвентаризационной стоимости. При этом эти показатели могут существенно разниться. Этот факт удобен для указания суммы иска о разделе имущества, исходя из инвентаризационной стоимости.

В случае раздела имущества судом госпошлина зависит напрямую от цены имущества.

При этом  к совместному капиталу применима  допустимая и желательная оценка. Оба вида оценки допустимы и обоснованы законодательно:

• При допустимой оценке истец лично определяет стоимость имущества пообъектно и общую стоимость. Исходя из этой суммы определяется госпошлина, уплачиваемая за рассмотрение дело о разделе имущества в суде.
• При желаемой оценке стоимость имущества определяется независимой стороной – оценщиком. Оценочные услуги предоставляются на платной основе и обращаются к ним, как правило, если супруги не согласны о цене имущества. Оценка может быть проведена как досудебно, так и в ходе судебного процесса. В этом случае согласно ст. 96 ГПК РФ затраты оплачиваются ответчиком, не согласным с ценой, указанной истцом.

Определенные судебные разбирательства предполагают раздел исключительно на основе экспертной оценки. В частности, если:

• имеются претензии супругов на личное имущество, учитывая увеличение его стоимости за счет средств другого супруга,
• предполагается раздел неделимого объекта, жилья для назначения соответствующей компенсации супругу,
• имеются обстоятельства, при которых суд может отступить от принципа деления поровну,

Как оценивается имущество супругов

Оценка производится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком.  Услуги оценки предоставляются согласно ФЗ «Об оценочной деятельности» и на основании лицензии.

Для независимой оценки заказчик предоставляет документы на оцениваемый объект. Если предоставленный комплект не полон (например, если документы находятся у другого супруга, препятствующего оценке), то оценщик вправе отказать в проведении оценки.

Комплект документов включает:

• Правоустанавливающие документы,
• Регистрационные документы,
• Данные об обременениях,
• Технические сведения,

Оценка имущества может включать как объекты незавершенного строительства, загородные дома, здания или промышленные устройства.

Оценка квартиры, частного дома и дачи

• правоустанавливающие документы,
• паспорт,
• документация из БТИ,
• сведения об обременениях.

В случае общей долевой собственности нескольких собственников на объект оценки, то  паспорт и правоустанавливающий документ  предоставляется от каждого собственника, имеющего долю в имуществе.

Оценка автомобиля

Если в браке приобретены авто, то они тоже могут быть предметом оценки. Оценщику необходимо предоставить:

• свидетельство о регистрации ТС,
• ПТС,
• паспорт заказчика.

Земельного участка

Для оценки земли предоставляется:

• кадастровый паспорт,
• данные о категории участка, разрешенном использовании,
• правоустанавливающие документы,
• регистрационные документы,
• данные об обременениях,
• паспорт заказчика.

По результатам оценки заказчику предоставляется надлежаще оформленный отчет, в котором отражено следующее:

• основание оценки;
• порядок проведения и методология оценки;
• заключение о стоимости;
• данные об оценочной компании;
• подпись и печать представителя оценщика.

В соответствии с ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» отчет обладает доказательным значением в суде, но может быть оспорен по ст. 13 ФЗ «Об оценочной деятельности». В частности, при наличии оценочного отчета, составленного на один и тот же имущественный объект, разными оценщиками с указанием различной объектной стоимости, то такие споры подлежат рассмотрению в суде, если стороны не придут к соглашению о том, какой отчет рассматривать в качестве базы.

Действительность оценочного отчета ограничена его сроком действия, равным 6 месяцам согласно ФЗ «Об оценочной деятельности».

Видео: Как оценить имущество при разводе

Стоимость оценки при разделе имущества

Услуги по оценке всегда предоставляются на платной основе. Стоимость оценки зависит от многих факторов. В частности, от типа имущества, региона, в котором предоставляются оценочные услуги, срочности и прочих условий. Усредненные данные по Москве приведены в таблице ниже: