На сегодняшний день ипотека – практически единственный способ обзавестись молодой семье собственным жильем. Подписывая кредитный договор, супруги надеются, что их союз продлится всю жизнь. Но очень часто семья рушится и супруги решают развестись. Возникает вопрос раздела имущества, и жилья в том числе. Как делится ипотека при разводе? Кому платить кредит банку, а кому достанется жилплощадь? Давайте попробуем разобраться в этой теме.
Как разделить ипотечную квартиру после развода?
Разделение частей недвижимого имущества при прекращении брака осуществляется, учитывая множество факторов: есть ли в семье несовершеннолетние дети, покупка квартиры осуществлялась в браке или до него, есть ли брачный договор? Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.
Квартира куплена до брака
Возможно положение, если один из пары заключил сделку купли-продажи квартиры и оформил ипотечный займ до того, как вступил в брак, а затем создал семью. Тут возможны два варианта хода событий:
- В первом случае, если ипотека полностью была выплачена до даты заключения брака, квартира считается добрачной и является собственностью только одного супруга. Разделу это имущество не подлежит.
- Во втором случае брак был оформлен до того, как ипотечный займ был полностью выплачен, ситуация усложняется. После создания семьи, муж или жена берут на себя половину платы по кредиту. В процессе раздела собственности супруг имеет полное право претендовать на свою выкупленную часть квартиры. Эта часть будет равна части выплаченного кредита. Так же можно в банке объявить супруга поручителем, тогда разделить собственность после развода станет проще.
Квартира куплена в браке и супруги заемщики
Все предметы собственности купленные в браке, включая недвижимость, считаются совместно нажитым имуществом и обязательно должны быть разделены между бывшими мужем и женой. Ипотечная квартира не является исключением.
Если пара не планирует досрочно погасить кредит и, поделить уже не обремененное ипотекой жилье, может быть несколько выходов из сложившейся ситуации:
- Супруги смогли сохранить уважительные отношения друг к другу и решили, что квартирой должен владеть только один из них. При этом раскладе всю оставшуюся сумму долга обязан будет выплатить владелец жилплощади, о чем следует как можно скорее уведомить банк;
- Супруги решили оставить квартиру в общем пользовании. Значит, платить долг банку они должны тоже вместе. Банк может составить дополнительный договор, по которому кредит делится между мужем и женой. Для каждого индивидуально составляется новый график платежей. Возможно разделить недвижимость не на две равные доли, а выделить каждому свой процент площади, соответственно разделив и кредит. Но на такой вариант банки соглашаются редко.
Военная ипотека
Разделить квартиру между всеми членами семьи при разводе, купленную по льготной программе военной ипотеке невозможно. Дело в том, что по этой льготной программе, государство перечисляет субсидию на особый расчетный счет. Фактически, заемщик не является владельцем купленной по военной ипотеке квартиры до полного погашения займа.
Договор кредитования по этому виду льготного кредитования невозможно переоформить. Получается, квартирой будет владеть только один супруг, на которого был оформлен кредит.
Возможные выходы:
- Досрочно погасить ипотечный долг и разделить выкупленную квартиру;
- Если супруг – держатель кредитного договора не согласен мирно решить вопрос о разделе имущества, можно попробовать решить дело с помощью суда. В суде необходимо будет доказать, что второй супруг так же являлся активным плательщиком кредита. Правда в этом случае можно рассчитывать лишь на компенсацию деньгами.
Как делится квартира при разводе в ипотеке, если есть дети?
Если у супругов есть общие несовершеннолетние дети, при разводе большую долю получит тот, с кем определено проживание детей. В этом случае имущество не делится на равные части. Если супруги решили продать квартиру, чтобы поделить, детей необходимо предварительно выписать. Суд дает отсрочку на выполнение этого условия.
В том случае, когда ипотечная квартира приобреталась с использованием материнского капитала, закон обязывает выделять доли собственности на каждого члена семьи, включая детей. Соответственно, при разводе каждый остается владельцем своей части недвижимости.
Гражданский брак
В нашей стране , Семейный Кодекс не предусмотрен раздел собственности между сожителями. В этом случае забрать свою долю недвижимости можно только одним из двух способов:
- Найти компромисс и самостоятельно разделить жилплощадь или договориться о денежной компенсации;
- Обратиться в суд с доказательствами о том, что оба в паре активно выплачивали кредит. Возможно получить компенсацию затраченных средств.
Брачный договор
Позволяет минимизровать риски потерять купленную квартиру и позволяет супругам заранее решить судьбу имущества на случай развода в случаях:
- Если квартира в ипотеку куплена до брака, но кредит не был полностью выплачен до свадьбы;
- Если ипотечный займ был оформлен в браке.
Брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и находясь в семейном союзе. Составление брачного договора необходимо доверить опытному юристу, который учтет все «подводные камни» и пожелания данной конкретной семьи.
Видео: Ипотека при расторжении брака
