Сейчас каждый человек понимает, что такое недвижимость. Совместно с этим понятием рассматриваются другие, более сложные, не всегда простые для восприятия. Одним из таких является обременение на квартиру. Подобные условия сильно влияют на заключение сделок с недвижимостью. Как следствие, гораздо сложнее составить и подписать договор, когда присутствует обременение.
Определение
Обременение, что это?, интересует многих покупателей недвижимости. Это любое ограничение, наложенное на квартиру. В первую очередь оно связано с правом распоряжения. Законодательно ограничение прав владения устанавливает ст.1 ФЗ № 122.
Часть видов обременений подлежат обязательно регистрации. К примеру:
- Оформление обременения при ипотеке под материнский капитал.
- Заключение договора ренты или пожизненного содержания.
- Оформление долгосрочного договора аренды.
- Наложение ареста судебным постановлением.
- Доверительное управление.
Такие ограничения подлежат обязательной регистрации и отражаются в соответствующем свидетельстве отдельной строкой « существующие ограничения права».
Также существует не регистрируемые обременения. К примеру, право супруга на имущество.
Регистрируемые обременения можно обнаружить сразу в отличие от не регистрируемых. Приобрести недвижимость допускается возможным, только с согласия тех, в пользу кого вынесены обременения.
Обременение – это ограничение (действие, процесс, арест или событие) уменьшающее свободу действий (сделок) с объектом недвижимости на определенный период.
Независимо от причины его наложения, сделки с недвижимостью совершить сложно. Для этого требуется документальное согласие заинтересованной стороны.
Типы обременений
Опираясь на практику, можно выделить несколько основных типов обременений:
- По ипотеке. Если собственник жилья не выплатит кредит банку, продать ее получится только с согласия кредитора. Новому владельцу финансовая организация вправе ставить любые условия. Это самый распространенный тип обременения на настоящее время, так как большое количество людей приобретают недвижимость в кредит.
- Рента. Когда в помещении проживает получатель ренты, совершать манипуляции с ним допускается только с его согласия.
- Арест может быть наложен судом. К примеру, если долг за коммуналку превышает определенную сумму, распорядиться недвижимостью получится только после оплаты задолженности.
- Аренда. Квартиросъемщики вправе проживать на территории квартиры до окончания срока договора.
Сложности могут возникнуть по договору дарения с обременением. Все специфические условия должны отражаться в документе. Если одариваемый не согласен с таким подарком, он вправе от него отказаться.
Любой из перечисленных вариантов содержит свой тип обременения. Собственник недвижимости в данных случаях имеет ограничения на манипуляции с недвижимостью до окончания договорных отношения.
Как снять обременение
Регистрируемые обременения после исполнения договорных условий требуется снимать. Предположим, погасив ипотеку, владелец квартиры должен обратиться в специальный орган с соответствующим заявлением. Дополнительно нужно собрать пакет документации:
- регистрационное свидетельство на недвижимость;
- банковская документация по оплате задолженности;
- закладная.
Подавать заявление требуется от имени владельца и залогодержателя. На нем обязательно должна стоять подпись обеих сторон.
В регистрирующий орган необходимо явиться всем совладельцам. Иногда требуется присутствие представителя банка. Справку о снятии обременения оформляют практически сразу. Если человек желает получить новое свидетельство, в котором отсутствует отметка об обременении, придется заплатить госпошлину и подождать около 1 месяца. Можно ускорить эту процедуру через риэлторов, но за отдельную плату.
Выясняем юридическую чистоту
Перед тем как подписывать договора по недвижимости, рекомендуется проверять чистоту сделки и документов продавца.
Инструкция проведения проверки жилья перед покупкой:
- Проверка наличия полномочий продавца. Требуется знать точно, что он вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Если сразу не выявить обременения, то они автоматически перейдут к новому собственнику.
- Проверка зарегистрированных лиц в квартире. В исключительных случаях, даже суды не могут принудить человека выписаться из жилого помещения. Не должны оставаться прописанными в квартире:
- дети;
- пенсионеры;
- уголовники;
- лица с психическими отклонениями.
- Важно проверить помещение на обременения, связанные с третьими лицами:
- аренда;
- залог;
- рассмотрение недвижимости в суде.
- Все перепланировки должны отражаться в документации на недвижимость.
Варианты проверки на обременение:
- Онлайн через Росреестр. Здесь придется заполнить специальную форму и обозначить такую информацию:
- кадастровый (условный) номер;
- точный адрес квартиры;
- Ф. И. О. и паспортные данные заявителя.
Отправив запрос можно узнать информацию об обременении и времени его получения.
- Лично обратиться в регистрационную палату либо МФЦ для запроса выписки. Эти инстанции выдадут документ, имеющий юридическую значимость. Он содержит:
- Ф. И. О. всех владельцев;
- наличие обременения;
- точный адрес недвижимости;
- квадратура помещения общая и жилая.
Важные моменты, связанные со сделками по недвижимости в обременении:
- делается запрос выписки в ЕГРП и внимательно изучить ее на наличие обременений;
- расчеты рекомендуется осуществлять с использованием расписки либо банковской ячейки;
- запрашивается выписка из домовой книги о наличии прописанных лиц в квартире;
- при приобретении ипотечной квартиры обязательно нужно получить разрешение банка;
- когда квартира куплена в браке, дополнительно требуется разрешение супруга на продажу.
Только проведя соответствующие проверки, можно смело подписывать договор купли продажи. Когда люди оформляют сделку через агентство недвижимости, риэлторы делают это самостоятельно. В любом случае, отправка запроса процедура платная.
Продажа квартиры с обременением
При реализации квартиры с обременением за наличные средства следует придерживаться следующей схемы действий:
- уведомить банк о намерении досрочно закрыть ипотеку;
- найти покупателя;
- оформить задаток и провести его по счёту;
- сходит в банк с новым владельцем;
- произвести досрочное погашение;
- осуществить непосредственное снятие обременения.
Продажа квартиры с обременением через банк:
- обращение в банк;
- кредитная организация самостоятельно ищет клиента на покупку;
- специалист составляет соглашение между продавцом и покупателем, которое обязательно требуется заверить у нотариуса;
- банк организовывает депозитную ячейку;
- оформляется договор купли – продажи;
- каждый из сторон из банковской ячейки забирает деньги и документы на квартиру.
Обязательства, которые взяты по материнскому капиталу, необходимо выполнять ответственно. Если будут допущены нарушения, делом займется прокуратура. В случае, подтверждения фактов нарушения, решение суда выносится не в пользу нового владельца. Права несовершеннолетних лиц на имущество защищает государство. Они находятся под чутким контролем органов опеки и попечительства. Когда сделка ущемляет права ребенка, закон применяется исключительно в его интересах.
Снимать обременение с квартиры, оформленной по ипотеке, допускается в ЕГРПНИ. Размер госпошлины составит 200 рублей.
Каждый человек при покупке квартире может столкнуться с обременением. Мало кто знает, как правильно провести сделку по закону. Соответственно потом приходится сталкиваться с множеством проблем. Важно учитывать все нюансы во время проведения сделки. Это позволит вовремя провести процедуру снятия обременения и не столкнуться с третьей стороной, претендующей на недвижимость.
