Апартаменты – это помещения, пригодные для проживания, но не относящиеся к жилому фонду. Чаще всего они располагаются в коммерческих центрах, жилая площадь – 40 кв. метров и более, оборудована всем необходимым для комфортного пребывания. Это, скорее всего промежуточное звено между простой квартирой или номером в гостинице.
Офисные или бизнес апартаменты – отдельная категория, представляющая собой просторные помещения, пригодные для проживания в многофункциональных центрах. Их используют корпорации или крупные компании, желающие поселить свои кадры ближе к месту работы. Лофт апартаменты можно арендовать или приобрести.
Фраза «Apartament» – что это?
На рынке недвижимости, апартаменты существуют всего 2-3 года. Поэтому большинство потребителей не знают, что это такое и стоит ли там жить.
Помещения данного типа можно охарактеризовать следующим образом:
- площадь от 40 кв. м. с санузлом и кухонной зоной, пригодна для постоянного проживания;
- помещение на этапе ввода в эксплуатацию оснащено необходимыми предметами мебели, бытовыми принадлежностями;
- дополнительный сервис: уборка, заказ еды или такси, охрана, парковочные места.
Апартаменты делятся на классы: эконом, комфорт, бизнес, элитный. Согласно приказу МК РФ №1488 от 2012 года apartament – несколько помещений площадью от 40 кв. метров, оборудованные всем необходимым для временного пребывания и находящиеся в отеле, санатории и других учреждениях подобного типа.
Некоторые застройщики реализуются арт-строения по договору долевого участия. Суд рассматривает подобную недвижимость, как нежилые помещения. При возникновении споров закон об участии в ДДУ (ФЗ-214) применить нельзя, вернуть средства, вложенные на этапе строительства достаточно проблематично.
Apartament: их виды, особенности
Апартаменты – помещения со свободной планировкой, которые могут быть представлены в различных вариантах. Можно встретить следующие типы недвижимости:
- Apartament A – студия. Они состоят из совмещенной кухни с залом и спальни. Квадратура помещения – 40-45 кв. м., пригодно для проживания 2-4 человек.
- Apartament В – гостиная, отдельная кухня, несколько спален. Общая площадь – 60-90 кв. м., может вместить до 6-ти жильцов.
- Apartament С – зал, кухонная зона, столовая, 3-4 спальни. Размеры жилья – 100 кв. м. и более, предназначено для проживания 6-12 человек.
Люксы – роскошные помещения, представленные виллами, великолепными резиденциями, а также пентхаусами. Они состоят из множества вместительных комнат. Дополнительные удобства включают уборку, охрану, консьержку, видеонаблюдение. Коммунальными услугами полностью занимается компания, обслуживающая здание.
Apartament, в чем отличие от привычного жилья
Важно осознавать, что такое апартаменты и квартира в чем разница между ними. Основные отличия двух видов недвижимости:
- Апартаменты – нежилые помещения, используются для проживания, а также под офисы.
- Минимальная квадратура – 40 кв. м, квартиры меньше.
- Перепланировка жилого помещения допустима только после получения соответствующих разрешений от ряда инстанций, апартаменты переделать намного проще.
- Основное отличие – в квартирах постоянная регистрация, во втором варианте возможна только временная прописка.
- СНиПы и нормы существенно могут отличаться, арт-сооружения оборудуются пожарными лестницами, могут быть построены на землях, не пригодных для жилых фондов.
- Ландшафтный дизайн и благоустройство. При строительстве многоэтажных зданий, придомовая территория должна быть облагорожена еще до эксплуатации объекта. Площадки для детей, места отдыха, парковка, зеленые насаждения. Арт-сооружения для повышения их рентабельности при продаже благоустраивают дополнительно.
- Управление многоквартирными домами и респектабельными зданиями осуществляют компании. Но владельцы апартаментов не могут переизбрать ответственную организацию.
Еще одна существенная разница между обычной квартирой и арт-строениями – стоимость коммунальных услуг. Обслуживание элитных помещений обойдется в 1,5 раза дороже, чем обычной жилой площади. Дополнительные расходы – «затраты на управление сооружением».
Характер и особенности покупки
Многих инвесторов привлекают арт-помещения. Они вкладывают в них деньги для последующей передачи в аренду. Данный вид собственности в сравнении даже с элитными квартирами имеют множество достоинств. При аналогичном размере арендной платы стоимость апартаментов ниже аналогичного жилья.
Развитая инфраструктура, удобное расположение в центре населенного пункта – основные преимущества арт-сооружений. Чаще всего подобные помещения приобретают следующие категории населения:
- продвинутая молодежь, поддерживающая высокий уровень повседневной жизни;
- бизнесмены, часто посещающие город по деловым вопросам;
- топ-менеджеры, которым необходимо проживать как можно ближе к работе;
- люди, желающие подчеркнуть свой статус.
Апартаменты – не только удобное место для проживания, но и лучшее вложение денежных средств. Недостаток – повышенное налогообложение, 0,5% от стоимости недвижимости, в сравнении с 0,1%. Отсутствие постоянной регистрации может затруднить устройство ребенка в детский сад.
Апартаменты намного дешевле привычной жилплощади того уже уровня, разница в среднем может достигать до 20 процентов. Это связано с тем, что арт-сооружения не относятся к жилому фонду, застройщику не требуются многочисленные разрешения.
При возведении здания не соблюдаются жесткие нормы, которых необходимо придерживаться во время строительства многоквартирных домов. Поэтому на сооружении комплекса можно существенно сэкономить. Более приемлемая стоимость также связана с плотностью заселения и компактными площадями помещений.
