Явление кондоминиума еще не получило широкого распространения среди граждан России, поэтому такое слово вызывает большое количество вопросов. Согласно Программе модернизации ЖКХ, которая охватывает период до 2020 года, собственники жилого имущества в многоквартирных домах могут рассчитывать на государственный кредит с минимальной стоимостью, если оформят кондоминиум.
Описание
Condominium с латинского — совместное владение.
Кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимости. В его состав входят:
- земельная территория;
- само здание;
- другие недвижимые объекты.
Особенностью подобной формы собственности является разделение имущественных прав между жильцами. Жилая площадь принадлежит конкретному собственнику, а прилегающая территория (лестничная площадка, дворовая территория, стоянка и др.) принадлежит всем жителям комплекса. Общая долевая собственность возлагает на них соответствующие обязательства по уходу и содержанию.
Кондоминиум может включать несколько зданий и сооружений, образуя жилой комплекс.
Чтобы юридически зарегистрировать форму собственности необходимо обратиться в органы юстиции.
Процесс создания кондоминиума в России
Процесс образования кондоминиума сводится к следующим этапам:
- Подготовительный. На этом этапе проводят опрос всех собственников жилых помещений дома, собирают необходимую документацию, подготавливают проект устава, проводят выборы в членов правления.
- Организация собрания. За две недели до собрания организаторы должны уведомить всех участников. В процессе проведения составляется устав, проводятся выборы членов правления.
- Регистрация. Окончательное оформление проводится государственными органами в течение одного месяца. После регистрации открывается расчетный счет, на который будет совершаться оплата от собственников.
Преимущества кондоминиума
Плюсы кондоминиума можно описать следующими положениями:
- Собственники более ответственно относятся к прилегающему имуществу. Долевая форма собственности предполагает наличие определенных обязательств по отношению к объекту владения.
- Коммунальные услуги при такой форме собственности зачисляются без налогов, т.к. кондоминиум не является коммерческой организацией.
- Малоимущие собственники, имеющие определенную долю в кондоминиуме, могут оформить государственную субсидию на оплату коммунальных платежей.
- На общем собрании владельцы выбирают, каким образом будут потрачены денежные средства для улучшения условий проживания.
- Собственники имеют возможность осуществлять контроль за направлением денежных средств (капитальный ремонт, обустройство детской площадки).
- Жильцы могут самостоятельно распоряжаться общей территорией кондоминиума.
- В пользу кондимиума можно получать доход с его территории.
- Собственники квартир могут свободно распоряжаться своим имуществом.
- Должники, которые обладают правом собственности в кондоминиуме, имеют право отработать долг трудовой деятельностью, если это одобрено общим собранием.
- Эффективное вложение средств.
Минусы этой формы собственности
- Самый большой минус заключается в сложном процессе регистрации. Кроме времени, понадобятся еще и определенные денежные вложения. Первая регистрация оплачивается за счет бюджетных средств.
- Второй недостаток заключается в содержании жилого комплекса. Все затраты по содержанию, улучшению и ремонту возлагаются на собственников кондоминиума.
Кондоминиумы за границей
Эта форма собственности распространена в США. Жилые комплексы находятся в центральных районах и на окраинах. Можно встретить двухэтажные дома, оформленные по такому типу.
Практически все имущество в Таиланде оформлено по такому типу. Территория при жилом комплексе может быть оснащена парковками, бассейнами, спортзалами и др. Приобретая недвижимость в этой стране, можно рассчитывать только на такую форму собственности.
Франция использует кондоминиумы в крупных городах. Стоимость квартиры варьируется от 1,5 млн евро.
В Канаде можно встретить два вида жилой недвижимости: отдельные дома и кондоминиумы. При чем последняя разновидность в большинстве. Ежегодно их стоимость растет.
