Бывают ситуации, когда собственность подарена, но предыдущий владелец принимает решение ее вернуть. Для этого существует несколько возможностей. Чтобы аннулировать дарственную, необходимо выполнить определенную последовательность действий и подготовить документы.
В каких случаях можно расторгнуть дарственную
Договор дарения относится к категории гражданско-правовых сделок, поэтому его можно оспорить. Но для этого необходимы серьезные основания. В соответствии со ст. 578 ГК РФ во внимание принимается только следующее:
- Покушение на жизнь или здоровье дарителя и членов его семьи. Для отмены сделки недостаточно устного обвинения, так как требуется документальное подтверждение, открытие уголовного производства и другие подтверждающие документы. Если в результате даритель был лишен жизни, право на оспаривание всей или доли квартиры получают наследники.
- Небрежное обращение с полученным недвижимым имуществом. Важно доказать, что подарок представляет для дарителя нематериальную ценность. Когда речь идет о дарственной на дом, можно сказать о нескольких поколениях семьи, проживающих в одном месте.
- Расторжение договора в результате смерти дарителя. Если соглашение составлено в соответствии с законодательством, такая возможность имеется только при наличии прямого указания в документе.
- Запуск процедуры банкротства предпринимателем. Оспорить договор возможно, если дарственная заключена менее, чем за 6 месяцев до этого события.
Внимание! После отмены дарения важно не просто вернуть квартиру, но и обеспечить ее сохранность в переданном состоянии. Если это невозможно, речь может идти о выплате компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается срок исковой давности, составляющий 3 года. Действие данного периода начинается не с момента заключения сделки, а после того, как лицо узнало о нарушении прав. В первую очередь придется подтвердить дату, когда стало известно о ненадлежащих действиях одариваемого. Суд может восстановить возможность обжалования, если посчитает причину уважительной.
Расторжение договора дарения по соглашению сторон после регистрации
Существует два варианта решения проблемы — по взаимному согласию или через суд. Первый вариант может использоваться не только дарителем, но и одариваемым по различным причинам. В этом случае применяются стандартные правила гражданско-правовой сделки, когда проблема может быть решена по обоюдному желанию.
Когда стороны приходят к общему решению возврата имущества, не обязательно его передаривать. Для этого составляется соглашение о расторжении договора дарения, в котором отображаются следующие данные:
- дата и город подписания соглашения;
- паспортные данные одаряемого и дарителя;
- полное описание предмета, в качестве которого выступает объект недвижимости;
- дата, номер и место заключения договора дарения;
- указание на того, кто несет расходы (обычно они делятся в равных долях).
Обратите внимание! Необходимо тщательно описать предмет соглашения. Указывается площадь, количество, комнат, этаж и точный адрес. Это важно, так как нужно точно определить объект и основные его характеристики. Желательно приложить выписку из ЕГРН, в которой также фиксируется кадастровая стоимость объекта.
Соглашение подписывает обе стороны — получатель и даритель недвижимости. Документ можно составить без участия посторонних лиц или в нотариальном порядке. Если дарственная оформлялась через нотариуса, его присутствие в данном случае будет обязательным. Далее соглашение передается в регистрационную службу для смены собственника.
Как расторгнуть дарственную в одностороннем порядке
Если получатель недвижимости не согласен, расторжение договора дарения по инициативе дарителя происходит только в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением и документами. Важно приложить документальные подтверждения, фото или видеоматериалы. В противном случае доводы не принимаются.
Иск должен содержать данные о дате и обстоятельствах передачи недвижимости, причине, по которой она возвращается. В конце указываются просьба о возврате подаренного объекта, проставляется дата и подпись.
В качестве приложений указывается следующее:
- договор дарения;
- выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
- документальные доказательства;
- квитанция об оплате госпошлины.
В иске также можно заявить о компенсации ущерба, если имуществу нанесен урон в виде ухудшения первоначальных характеристик. Судья может удовлетворить данные требования полностью или частично. Для реализации права полностью желательно приложить отчет о проведении независимой экспертизы.
Если судья отменяет дарственную, решение вступает в силу в течение 30 дней. В случае несогласия одной из сторон, подается апелляция в районный суд. Последняя инстанция, где допускается обжалование — Верховный суд РФ. После этого документы передаются на регистрацию в Росреестр вместе с решением суда, на котором стоит штамп о вступлении в силу и подпись дежурного судьи. После этого одариваемый лишается квартиры и должен ее освободить.
Налогообложение
В соответствии с п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ, при получении имущества по договору дарения необходимо оплатить налог с доходов. Он составляет 13% от общей стоимости. Декларация подается до 30 апреля следующего года после заключения сделки. А оплата осуществляется до 15 июля.
Зачастую случается, что дарственная расторгается после уплаты налогов на доходы физических лиц. Для возвращения средств необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Подается заявление, соглашение или решение суда о расторжении, банковские реквизиты для возврата средств.
Таким образом, для расторжения договора дарения должно быть обоюдное согласие или серьезные основания. Сама процедура проходит по соглашению или через суд. В случае положительного решения собственность возвращается предыдущему владельцу со всеми права по распоряжению.
