Гражданин, владеющий недвижимым имуществом на праве собственности, имеет возможность распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду или дарить. Причем подарить жилье он может близким или дальним родственникам, либо постороннему человеку. В зависимости от ситуации сделка имеет некоторые особенности, поэтому многим гражданам будет интересна информация о том, как оформить дарение квартиры правильно.
Правила написания договора дарения
Это безвозмездная сделка, которая не накладывает встречных обязательств на одаряемого. Соглашение между сторонами должно быть заключено письменно согласно п. 1 ст. 160 ГК. В нем даритель должен отразить свое желание передать квартиру выбранному лицу безвозмездно. Для того чтобы договор считался заключенным, сторонам необходимо достичь соглашения по всем существенным условиям. В случае дарения квартиры или ее доли соглашение должно содержать подробное описание имущества: адрес, площадь общую и жилую, либо размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК в договор можно включить условие об отмене сделки, если одаряемый умер. Также даритель вправе отказаться от сделки, если его жизненные обстоятельства изменились, и передача имущества приведет к ухудшению его материального положения.
Кому нельзя делать подарки
Ст. 575 ГК устанавливает запрет на этот вид договоров для определенного круга лиц. Согласно данной норме нельзя дарить имущество дороже 3 000 рублей:
- государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением;
- работникам образования и медицины;
- сотрудникам социальных учреждений.
Также не допускается заключение договоров дарения от имени малолетних или недееспособных лиц их законными представителями.
Нужно ли указывать стоимость
В сети Интернет часто можно встретить рекомендации указывать в договоре цену квартиры. Делать этого нельзя ни в коем случае, иначе сделку можно будет признать притворной. Согласно п. 1 ст. 572 главной особенностью дарения является его безвозмездность, поэтому никаких денежных сумм в соглашении быть не должно. На практике нередко сделку купли-продажи маскируют договором дарения, если подобный факт будет выявлен, ее можно оспорить в суде.
Самостоятельное оформление дарственной без нотариуса
Поскольку заверять договор дарения нотариально в настоящее время не обязательно, то можно составить соглашение самостоятельно. Оформление дарственной на квартиру возможно в простом письменном виде. В договоре должны быть отражены все существенные условия, а именно, подробно описано передаваемое имущество, точно указаны реквизиты правоустанавливающих документов, личные данные участников сделки.
Перечень необходимых документов
Чтобы составить договор дарения, нужно подготовить следующие документы:
- удостоверения личности обеих сторон;
- правоустанавливающее свидетельство на квартиру;
- заверенное у нотариуса согласие супруга, если жилплощадь является совместной собственностью;
- согласие органов опеки и родителей, если дарение происходит от несовершеннолетнего лица.
При регистрации сделки к договору прилагаются копии документов для дарения квартиры, и предоставляются их оригиналы.
Где регистрируется договор дарения
Сам договор дарения регистрировать не нужно, а вот переход права от одного собственника к другому следует удостоверить. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Росреестра, оформить заявление и представить подписанный договор, правоустанавливающий документ на квартиру и удостоверения личности сторон сделки. Госпошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей. При оплате суммы через портал Госуслуг можно воспользоваться 30% скидкой.
Переход права собственности на квартиру подтверждает выписка из ЕГРН и специальная отметка на договоре дарения.
Нотариальное оформление
В соответствии с п. 1 ст. 42 и п. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ проводить сделку в присутствии нотариуса необходимо в следующих случаях:
- Дарение имущества, которое принадлежит не достигшему 18 лет или недееспособному гражданину. Поскольку закон ограничивает проведение сделок с участием этих лиц, нотариус должен убедиться, что их материальное положение в результате не ухудшится. Кроме того, для оформления договора дарения на приватизированную квартиру необходимо согласие органов опеки, наличие которого также отслеживает нотариус.
- Дарение доли в общей собственности, особенно, если она не определена. В этом случае требуется нотариально заверенное согласие остальных владельцев имущества на проведение сделки. Даже если все собственники будут дарить свои доли одновременно, договор нужно оформлять у нотариуса. Это правило не касается дарения долей земельных участков.
Перед удостоверением сделки нотариус обязан разъяснить сторонам ее значение, и проверить, не противоречит ли она требованиям закона.
Нотариус может сам передать документы на регистрацию в Росреестр, если стороны сделки согласны, причем дополнительно платить за эту услугу не нужно.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Передать ребенку в дар квартиру может любой родственник, как близкий, так и дальний. За детей младше 14 лет договор подписывают его родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребенок вправе участвовать в сделке лично с согласия своих законных представителей.
Если квартиру дарит дальний родственник, родителям нужно будет заплатить налог с дохода, который рассчитывается от кадастровой или инвентаризационной стоимости жилья. Налоговые органы часто настаивают на том, что исчислять его нужно от рыночной цены, но в законодательстве такого требования нет. Поэтому гражданин вправе сам решать, как рассчитывать налог.
В случае передачи недвижимости ребенку близким родственником, налог платить не нужно. Согласно ст. 14 Семейного кодекса к этой категории лиц относятся бабушки и дедушки, родители, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
Как составить дарственную на чужого человека
Оформление имущества на постороннего человека никаких существенных особенностей не имеет. Договор составляют также, как и при дарении родственнику. Обязательного заверения у нотариуса он не требует, а вот зарегистрировать его в Росреестре нужно обязательно, так как только после этого право собственности переходит от одного владельца к другому.
Скачать: Договор дарения квартиры — Бланк .doc
Стоимость оформления договора дарения
Если собственник решил оформить дарственную на квартиру у нотариуса, необходимо оплатить его услуги. Сумма будет зависеть от ситуации:
- Если нотариальное заверение обязательно, то пошлина составит 0,5% от суммы договора на основании пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Размер оплаты при этом не может быть меньше 300 и больше 20 000 рублей. В случае дарения цена сделки определяется по кадастровой стоимости квартиры, причем вписывать ее в договор не нужно, достаточно представить выписку из Росреестра.
- Если нотариальная форма сделки не обязательна, то размер оплаты определяется Основами законодательства о нотариате. Для близких родственников он равен 3 000 рублей + 0,2% от цены имущества, если сумма сделки не превышает 10 000 000 рублей. Для прочих лиц при цене имущества от 1 от 10 000 000 размер оплаты составляет 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, которая превышает 1 000 000. Если стоимость имущества меньше 1 000 000, то заплатить нужно будет 3 000 + 0,4% от суммы сделки.
Кроме этого нотариус может потребовать оплатить услуги технического характера за составление и печать договора. При этом госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре тоже нужно будет заплатить.
Видео: Cоставляем договор дарения квартиры