Наступает момент, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, и будущим жильцам пора осмотреть долгожданную недвижимость. И наступает ответственный этап — приемка квартиры у застройщика, на котором нужно внимательно оглядеть жилплощадь на предмет возможных дефектов, недоделок.
Как акт приемки будет подписан, ответственность за весь обнаруженный брак будет нести уже вступивший в права домовладелец. И уже он должен будет заплатить собственные средства на исправление недостатков и необходимый ремонт.
Именно поэтому не стоит торопиться подписывать акт приема-передачи, не проведя тщательный осмотр жилища. Проверить квартиру, принятую у застройщика, на наличие недостатков можно и не прибегая к профессиональной помощи, самостоятельно. Для этого нужно лишь следовать приведенным ниже рекомендациям касательно того, на что обратить внимание в первую очередь, принимая квартиру у застройщика.
Общие правила: пошаговый алгоритм
По прошествии нескольких месяцев с того момента, как застройщик получил право на ввод дома в эксплуатацию, будущих жильцов и покупателей приглашают на осмотр квартир. С того момента, как здание было сдано, в нем осуществляют проверку работы электрической разводки, инженерного оборудования, лифтов.
Если вы пришли принять квартиру у застройщика, перед подписанием акта приемки соблюдайте алгоритм действий, правила и советы о том, на что смотреть в первую очередь:
- для осмотра квартиры следует приходить в дневное время суток: при естественном освещении все изъяны ремонта, дефекты стен будут лучше видны;
- захватите с собой фонарик, он пригодится для проверки темных углов: ванны, туалета и прочих;
- не оставляйте без внимания и подъезд: в нем не должно быть отколотой плитки, трещин на стенах и прочих следов некачественной работы застройщка;
- обязательно проверьте окна и двери, открываться и закрываться они должны без усилий, стекла не повреждены, рамы герметично замазаны, а между самими окнами и стенами не должно быть зазоров;
- проверьте соответствие высоты потолка с той, что есть в реальности и той, которая указана в проекте;
- осмотрите пол на наличие неровностей, на однородность бетонной стяжки, отсутствие трещин и пустот, наклон стен;
Чтобы проверить стены на наличие наклона, воспользуйтесь строительным уровнем или отвесом, то есть подвешенным на нитке грузом. Линии стены и отвеса должны быть параллельны друг другу.
- необходимо убедиться в герметичности монтажных стыков, панельных швов, в противном случае вероятны замокания с последующим замыканием электропроводки;
- стены в углах должны быть без налета или потемнения, если он есть – стена плохо изолирована и промерзает;
- проверьте исправность всех установленных в квартире розеток;
- убедитесь, что вентиляция работает. Для этого приложите к вентиляционной решетке лист бумаги, предварительно закрыв все окна, он должен удержаться без помощи рук;
- осмотрите канализационные трубы: на них не должно быть ржавчины или следов протечек под ними;
- убедитесь, что краны и разводки труб в санузле, на кухне нормально функционируют;
- на трубах должен быть теплоизоляционный материал;
- проверьте надежность и правильность установки батарей, согласно СНиП показатели расстояния должны быть следующими: 2 см от стены, не менее 8 см – от подоконника, минимум 7 см – от пола;
- проследите за качеством выполнения отделочных работ в квартире, сравнив фактическое состояние с тем, что описано в договоре купли-продажи;
- раковины, мойка, ванна не должны иметь признаков ржавчины, трещин, выбоин.
Осмотрев квартиру по изложенному выше алгоритму, учтя все советы, не забудьте пообщаться с соседями, если таковые уже имеются. Они поделятся с вами впечатлениями о застройщике, об отсутствии или наличии проблем.
При незначительных недостатках акт приемки чаще всего подписывают, составив к нему дополнительное приложение. В нем необходимо указать обнаруженные при приемке недостатки и даты, в которые их необходимо устранить.
Порядок проведения приемки
Прежде, чем официально оформить все документы и передать квартиру владельцу, с момента, как дом был принят госкомиссией, обычно требуется от 3 месяцев до полугода. Колебание сроков зависит от строительной компании, БТИ или иных государственных организаций, участвующих в процессе.
У представителя застройщика обязательно должна быть при себе действительная доверенность.
Как правило, эта процедура не затягивается более, чем на 6 месяцев. В противном случае стоит проконсультироваться с юристом. Подобные задержки могут говорить о наличии каких-либо явных недостатков или незавершенных работ. Конечно, вам решать, стоит ли ждать их устранения или быстрее получить ключи от квартиры.
Если будущего жильца все устраивает, составляется акт приема-передачи жилья, который содержит следующую информацию:
- милицейский адрес;
- номер квартиры;
- финальная стоимость квартиры, определенная после всех обмеров.
Милицейский адрес – тот, который присваивают дому после сдачи государственной комиссии. По этому адресу дом будет числиться в будущем.
Соблюдений этих требований важно для того, чтобы документ был принят и зарегистрирован в Росреестре. Собираясь на приемку квартиры в новостройке, обязательно возьмите с собой:
- чистые листы бумаги;
- пару ручек;
- отвес: самодельный или строительный;
- фонарик;
- зажигалку (для проверки вытяжки и вентиляции);
- фотоаппарат (если в телефоне отсутствует функция фото);
- отвертку с индикатором, лампочку, зарядку для телефона (для проверки работы розеток и освещения);
- рулетку;
- строительную линейку (при наличии);
- спецовку, если не хотите запачкаться во время осмотра и замеров квартиры.
Столь тщательная подготовка к приемке квартиры избавит вас в будущем от многих проблем, в том числе от неожиданно обнаружившихся в ходе эксплуатации квартиры дефектов от застройщика.
Оформление смотрового листа при приемке квартиры
Оформляя акт приемки, дольщик получает на руки смотровой лист. В нем он должен указать все имеющиеся в квартире недостатки и брак. Здесь же фиксируются запланированные сроки их устранения.
Претензии к застройщику касательно дефектов, требующих исправления, необходимо обосновать, опираясь на действующие СНиПы.
Для того, чтобы правильно оформить смотровой лист, понадобится проверка помещения с экспертом в области качество строительства жилых помещений. Ведь определить все технические недостатки квартиры будет довольно проблематично для человека, далекого от строительной профессии. Цель смотрового листа – предотвращение будущим жильцом необходимости в оплате дефектов жилого помещения, которые допустил застройщик.
Смотровой лист составляется:
- в течение 2 месяцев после принятия дома государственной комиссией;
- в дату приема-передачи жилья;
- непосредственно перед оформлением и визированием акта приемки.
В смотровом листе должна быть отражена следующая информация:
- список обнаруженных дефектов жилья со ссылками на действующие СНиПы;
- сроки, в которые они должны быть устранены;
- перечень тех, кто обязан устранить дефекты.
Без ссылок на СНиПы или иные регулирующие нормы документы ваши претензии к наличию брака застройщиком не будут восприняты и, соответственно, никаких мер по их устранению предпринято не будет.
Смотровой лист должен быть оформлен в двух экземплярах и зарегистрирован в отделе делопроизводства строительной компании, сдававшей дом. Сам лист обязан выдать тот же застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры. Заполнив его, будущий жилец подписывает акт приемки и с этого момента самостоятельно оплачивает содержание принятой квартиры.
Видео: Как принимать квартиру от застройщика
Особенности при разных видах отделки квартиры
Большинство застройщиков не прописывают в договоре отделочные работы подробно для того, чтобы потом жильцы не смогли предъявить претензии. Например, покупая квартиру эконом-класса, будущие жильцы примерно сверяют наличие выполненных работ с теми, что заявлены в договоре. В случае возникновения каких-либо проблем, помощь в приемке квартиры может оказать квалифицированный юрист.
При этом заранее готовясь к тому, что все будет выполнено из дешевых материалов. Но если вы покупаете квартиру высокого класса, стоит внимательно отнестись к соответствию заявленных материалов и комплекса работ по отделке в договоре, тщательно сверив их с теми, что присутствуют в квартире.
Прежде, чем принимать квартиру в новостройке и сверять ее состояние с тем, что указано в документах, следует знать, что она может быть совсем без отделки, а также:
- с черновой отделкой: присутствуют входные двери, стеклопакеты, электричество, канализация и водопровод, счетчики;
- с предчистовой: квартира подготовлена к проведению отделочных работ;
- с отделкой под ключ, то есть квартира полностью готова к заселению жильцов.
Прежде, чем подписать акт приемки квартиры и получить на руки ключи от долгожданного жилья, внимательно осмотрите его. Ведь вряд ли вам захочется в будущем времени тратить средства на исправление недостатков, которые допустил застройщик. Тем более, что устранить их он может за свой счет при правильном следовании алгоритму действий того, как правильно принимать квартиру у застройщика.
