Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Как принять квартиру у застройщика

Наступает момент, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, и будущим жильцам пора осмотреть долгожданную недвижимость. И наступает ответственный этап —  приемка квартиры у застройщика, на котором нужно внимательно оглядеть жилплощадь на предмет возможных дефектов, недоделок.

Правила приёмки квартиры у застойщикаКак акт приемки будет подписан, ответственность за весь обнаруженный брак будет нести уже вступивший в права домовладелец. И уже он должен будет заплатить собственные средства на исправление недостатков и необходимый ремонт.

Именно поэтому не стоит торопиться подписывать акт приема-передачи, не проведя тщательный осмотр жилища. Проверить квартиру, принятую у застройщика, на наличие недостатков можно и не прибегая к профессиональной помощи, самостоятельно. Для этого нужно лишь следовать приведенным ниже рекомендациям касательно того, на что обратить внимание в первую очередь, принимая квартиру у застройщика.

Общие правила: пошаговый алгоритм

По прошествии нескольких месяцев с того момента, как застройщик получил право на ввод дома в эксплуатацию, будущих жильцов и покупателей приглашают на осмотр квартир. С того момента, как здание было сдано, в нем осуществляют проверку работы электрической разводки, инженерного оборудования, лифтов.

Если вы пришли принять квартиру у застройщика, перед подписанием акта приемки соблюдайте алгоритм действий, правила и советы о том, на что смотреть в первую очередь:

  • для осмотра квартиры следует приходить в дневное время суток: при естественном освещении все изъяны ремонта, дефекты стен будут лучше видны;
  • захватите с собой фонарик, он пригодится для проверки темных углов: ванны, туалета и прочих;
  • не оставляйте без внимания и подъезд: в нем не должно быть отколотой плитки, трещин на стенах и прочих следов некачественной работы застройщка;
  • обязательно проверьте окна и двери, открываться и закрываться они должны без усилий, стекла не повреждены, рамы герметично замазаны, а между самими окнами и стенами не должно быть зазоров;
  • проверьте соответствие высоты потолка с той, что есть в реальности и той, которая указана в проекте;
  • осмотрите пол на наличие неровностей, на однородность бетонной стяжки, отсутствие трещин и пустот, наклон стен;

Чтобы проверить стены на наличие наклона, воспользуйтесь строительным уровнем или отвесом, то есть подвешенным на нитке грузом. Линии стены и отвеса должны быть параллельны друг другу.

  • необходимо убедиться в герметичности монтажных стыков, панельных швов, в противном случае вероятны замокания с последующим замыканием электропроводки;
  • стены в углах должны быть без налета или потемнения, если он есть – стена плохо изолирована и промерзает;
  • проверьте исправность всех установленных в квартире розеток;
  • убедитесь, что вентиляция работает. Для этого приложите к вентиляционной решетке лист бумаги, предварительно закрыв все окна, он должен удержаться без помощи рук;
  • осмотрите канализационные трубы: на них не должно быть ржавчины или следов протечек под ними;
  • убедитесь, что краны и разводки труб в санузле, на кухне нормально функционируют;
  • на трубах должен быть теплоизоляционный материал;
  • проверьте надежность и правильность установки батарей, согласно СНиП показатели расстояния должны быть следующими: 2 см от стены, не менее 8 см – от подоконника, минимум 7 см – от пола;
  • проследите за качеством выполнения отделочных работ в квартире, сравнив фактическое состояние с тем, что описано в договоре купли-продажи;
  • раковины, мойка, ванна не должны иметь признаков ржавчины, трещин, выбоин.

Осмотрев квартиру по изложенному выше алгоритму, учтя все советы, не забудьте пообщаться с соседями, если таковые уже имеются. Они поделятся с вами впечатлениями о застройщике, об отсутствии или наличии проблем.

При незначительных недостатках акт приемки чаще всего подписывают, составив к нему дополнительное приложение. В нем необходимо указать обнаруженные при приемке недостатки и даты, в которые их необходимо устранить.

Порядок проведения приемки

Процедура проведения проверкиПрежде, чем официально оформить все документы и передать квартиру владельцу, с момента, как дом был принят госкомиссией, обычно требуется от 3 месяцев до полугода. Колебание сроков зависит от строительной компании, БТИ или иных государственных организаций, участвующих в процессе.

У представителя застройщика обязательно должна быть при себе действительная доверенность.

Как правило, эта процедура не затягивается более, чем на 6 месяцев. В противном случае стоит проконсультироваться с юристом. Подобные задержки могут говорить о наличии каких-либо явных недостатков или незавершенных работ. Конечно, вам решать, стоит ли ждать их устранения или быстрее получить ключи от квартиры.

Если будущего жильца все устраивает, составляется акт приема-передачи жилья, который содержит следующую информацию:

  • милицейский адрес;
  • номер квартиры;
  • финальная стоимость квартиры, определенная после всех обмеров.

Милицейский адрес – тот, который присваивают дому после сдачи государственной комиссии. По этому адресу дом будет числиться в будущем.

Соблюдений этих требований важно для того, чтобы документ был принят и зарегистрирован в Росреестре. Собираясь на приемку квартиры в новостройке, обязательно возьмите с собой:

  • чистые листы бумаги;
  • пару ручек;
  • отвес: самодельный или строительный;
  • фонарик;
  • зажигалку (для проверки вытяжки и вентиляции);
  • фотоаппарат (если в телефоне отсутствует функция фото);
  • отвертку с индикатором, лампочку, зарядку для телефона (для проверки работы розеток и освещения);
  • рулетку;
  • строительную линейку (при наличии);
  • спецовку, если не хотите запачкаться во время осмотра и замеров квартиры.

Столь тщательная подготовка к приемке квартиры избавит вас в будущем от многих проблем, в том числе от неожиданно обнаружившихся в ходе эксплуатации квартиры дефектов от застройщика.

Оформление смотрового листа при приемке квартиры

Оформляя акт приемки, дольщик получает на руки смотровой лист. В нем он должен указать все имеющиеся в квартире недостатки и брак. Здесь же фиксируются запланированные сроки их устранения.

Претензии  к застройщику касательно дефектов, требующих исправления, необходимо обосновать, опираясь на действующие СНиПы.

Составление смотрового листаДля того, чтобы правильно оформить смотровой лист, понадобится проверка помещения с экспертом в области качество строительства жилых помещений. Ведь определить все технические недостатки квартиры будет довольно проблематично для человека, далекого от строительной профессии. Цель смотрового листа – предотвращение будущим жильцом необходимости в оплате дефектов жилого помещения, которые допустил застройщик.

Смотровой лист составляется:

  • в течение 2 месяцев после принятия дома государственной комиссией;
  • в дату приема-передачи жилья;
  • непосредственно перед оформлением и визированием акта приемки.

В смотровом листе должна быть отражена следующая информация:

  • список обнаруженных дефектов жилья со ссылками на действующие СНиПы;
  • сроки, в которые они должны быть устранены;
  • перечень тех, кто обязан устранить дефекты.

Без ссылок на СНиПы или иные регулирующие нормы  документы ваши претензии к наличию брака застройщиком не будут восприняты и, соответственно, никаких мер по их устранению предпринято не будет.

Смотровой лист должен быть оформлен в двух экземплярах и зарегистрирован в отделе делопроизводства строительной компании, сдававшей дом. Сам лист обязан выдать тот же застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.  Заполнив его, будущий жилец подписывает акт приемки и с этого момента самостоятельно оплачивает содержание принятой квартиры.

Видео: Как принимать квартиру от застройщика

Особенности при разных видах отделки квартиры

Большинство застройщиков не прописывают в договоре отделочные работы подробно для того, чтобы потом жильцы не смогли предъявить претензии.  Например, покупая квартиру эконом-класса, будущие жильцы примерно сверяют наличие выполненных работ с теми, что заявлены в договоре. В случае возникновения каких-либо проблем, помощь в приемке квартиры может оказать квалифицированный юрист.

При этом заранее готовясь к тому, что все будет выполнено из дешевых материалов. Но если вы покупаете квартиру высокого класса, стоит внимательно отнестись к соответствию заявленных материалов и комплекса работ по отделке в договоре, тщательно сверив их с теми, что присутствуют в квартире.

Прежде, чем принимать квартиру в новостройке и сверять ее состояние с тем, что указано в документах, следует знать, что она может быть совсем  без отделки, а также:

  1. с черновой отделкой: присутствуют входные двери, стеклопакеты, электричество, канализация и водопровод, счетчики;
  2. с предчистовой: квартира подготовлена к проведению отделочных работ;
  3. с отделкой под ключ, то есть квартира полностью готова к заселению жильцов.

Прежде, чем подписать акт приемки квартиры и получить на руки ключи от долгожданного жилья, внимательно осмотрите его. Ведь вряд ли вам захочется в будущем времени тратить средства на исправление недостатков, которые допустил застройщик. Тем более, что устранить их он может за свой счет при правильном следовании алгоритму действий того, как правильно принимать квартиру у застройщика.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.