С 2017 года в силу вступил закон ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О госрегистрации недвижимого имущества». Новый нормативно-правовой акт значительно упростил оформление в собственность квартиры в новостройке. Сроки процедуры существенно сократились, причем зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе независимо от места ее нахождения.
Интересное нововведение – платежку о внесении государственной пошлины можно предоставить на протяжении 5 дней после предоставления требуемых документов. Сама процедура оформления начнется только после подтверждения платежа, но в приеме заявления без госпошлины отказать не имеют право.
Когда нужно регистрировать недвижимость
Все отношения между покупателем и застройщиком регулируются на основании соглашения долевого участия, которое предоставляет потенциальному владельцу право на прописку, реализацию, имущества, получение ссуды.
С юридической стороны регистрация права собственности на жилую площадь начинается с получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Тем самым застройщик подтверждает, что дом соответствует установленным нормам и готов к заселению. Далее порядок действий следующий:
- инженер БТИ замеряет площадь квартиры и сравнивает ее соответствие с данными, прописанными в договоре (если размер жилья больше, придется доплатить разницу застройщику, если меньше, определенную сумму вернет он сам);
- подписание акта передачи квартиры, после этого собственник не сможет предъявить претензии относительно качества работ;
- после оформления всех бумаг можно занимать жилую площадь, заниматься ее благоустройством;
- процедура регистрации квартиры.
Оформление права собственности на недвижимость может несколько затянуться. Не все застройщики своевременно оформляют необходимые документы на дом и сдают жилую площадь в эксплуатацию.
Процедура регистрации квартиры
Право собственности на недвижимость, согласно действующему законодательству, должно быть обязательно зарегистрировано в ЕГРН. На основании договора купли-продажи владелец может защищать свое имущество, но распоряжаться квартирой государство ему не позволит.
Чтобы жилую площадь можно было продать, подарить или завещать, после ее покупки, следует оформить право собственности. Что нужно для этого:
- Определиться с тем, куда именно обращаться, получить информацию можно на сайте ФРС. Приемом заявлений от граждан занимается МФЦ или Регистрационная палата.
- Собрать необходимые бумаги. Их перечень предварительно следует узнать у специалистов, организации, через которую планируется осуществлять регистрацию имущества (они могут быть различными).
- Оплатить государственную пошлину, сумма платежа будет зависеть от даты составления соглашения купли-продажи.
- Уточнить порядок предоставления документов. На территории большинства территориальных округов действует электронная очередь, поэтому предварительно записываться не нужно.
- Сдать пакет документов специалисту МФЦ или другой уполномоченной организации, подписать заявление. После их рассмотрения он назначит дату, когда свидетельство о регистрации будет готово.
- При остановке процедуры оформления права собственности, следует ознакомиться с причинами и представить требуемые документы, тем самым возобновив регистрацию.
- Выдача свидетельства либо отказ в его предоставлении. Если документ на квартиру по каким-либо причинам предоставлен не был, нужно обратиться с иском в суд или исправить недочеты, не позволившие оформить право собственности.
Регистрация новой жилой площади – сложная процедура, но подробная инструкция позволит несколько ее упростить. На проверку документов и выдачу свидетельства отводиться до 18 дней, не смотря на это, сроки могут затянуться (при ипотеке, наличии нескольких владельцев, предоставлении заявления через МФЦ).
Условия для проведения процедуры
Для оформления недвижимости собственник обращается в Росреестр или МФЦ (на территории каждого региона предоставлением свидетельств занимаются различные организации). Свое право собственник квартиры может реализовать, если застройщиком были выполнены все требования законодательства:
- оформлен документ о делении площади на жилую и коммерческую недвижимость;
- получен техпаспорт из БТИ и акт о передаче объекта (выдает градостроительное учреждение);
- имеется разрешение о вводе строения в эксплуатацию;
- недвижимость состоит на учете;
- застройщиком представлен акт выполнения инвестиционного соглашения на возведение здания;
- у дома есть официальный адрес.
Все эти справки должен предоставить застройщик. Специалист после приема бумаг и заявления выдаст расписку о начале процедуры проверки.
Пакет документов для регистрации
Перечень бумаг, необходимых для оформления права собственности на квартиру, установлен законом ФЗ-218. Согласно ему заявитель должен представить:
- документ, удостоверяющий личность и доверенность (при подаче заявления представителем владельца недвижимости);
- заявление на оформление права владения;
- договор долевого участия со штампом о регистрации;
- допсоглашения, при их наличии (оригиналы);
- договор о передаче права требования, если он имел место (с отметкой о регистрации);
- акт приема-передачи жилой площади (оригиналы – 2 шт.);
- договор ссуды (при ипотеке);
- справка о том, сколько стоит жилье и закладная (если право утверждается на ее основании);
- платежка о внесении пошлины.
До момента принятия нового закона ФЗ-218, для государственной регистрации новой квартиры требовался кадастровый паспорт, сейчас, как утверждают специалисты, необходимости в нем нет.
Госпошлина за оформление права собственности
Квиток об оплате государственной пошлины – один из обязательных документов, без которых процедура регистрации квартиры не будет осуществлена. За внесение записей в ЕГРН взимается определенная плата – 2 000 рублей. Стоимость услуг уполномоченной организации может несколько варьироваться по регионам. Внести платеж можно через любое отделение банка по указанным в платежном документе реквизитам.
Отказ в регистрации недвижимости
По результатам рассмотрения заявления и на основании документов Росреестр выдает владельцу квартиры свидетельство, подтверждающее право собственности. Но иногда в регистрации могут отказать, если:
- предоставлены недостоверные сведения;
- бумаги оформлены неправильно;
- предоставлен не полноценный пакет документов;
- подлинность документов под вопросом;
- жилая площадь под арестом;
- сделки с данной квартирой проводить запрещено.
Если уполномоченный орган ответил отказом, он должен уведомить об этом в письменной форме, указав причину принятого им решения.
Если решение не справедливо, гражданин имеет право обжаловать его через судебные инстанции, воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, цена которых зависит от сложности, объема процедуры.
Видео: Как оформить новостройку в собственность
Подводим итоги
Не во всех случаях процедура оформления осуществляется без проволочек и проблем. Для быстрой государственной регистрации новой квартиры требуется соблюдение основных условий:
- строительство должно быть закончено, а дом сдан;
- наличие госрегистрации жилого сооружения;
- наличие у собственника всех справок для оформления недвижимого имущества.
При соблюдении данных требований, оформление квартиры не займет много времени. Основная проблема, с которой чаще всего сталкиваются владельцы новой жилой площади – несвоевременное предоставление застройщиком документов на объект или отсутствие регистрации права собственности на строение. У дольщика есть два выходы – дождаться оформления бумаг либо решить возникшую проблему через суд.
