Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без риэлтора, не представляет каких – либо сложностей. Тем более, во многих случаях риэлтор выступает только в качестве посредника, а большую часть документов все равно оформляет сам покупатель.

Покупатель самостоятельно может подготовить весь пакет документов необходимый для оформления сделки

Документы необходимые при покупке квартиры

Оформление документовПакет документов для покупки квартиры включает:

  • Свидетельства о праве собственности на приобретаемую жилплощадь, их может быть несколько, в случае, если собственник не один – этот документ предоставляет продавец;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру. Это может быть договор купли-продажи, решение о приватизации, вступление в наследство – предоставляет продавец;
  • Договор о задатке – составляется по согласию сторон;
  • Договор купли — продажи. Составляется в 3 экземплярах. Это при условии, что в сделке участвует один продавец и один покупатель. Если сторон больше, то количество договоров рассчитывается так: по 1 экземпляру каждой из сторон и 1 для службы регистрации. Договор – это один из самых важных документов, поэтому к его составлению необходимо отнестись серьезно. Можно воспользоваться услугами юриста при МФЦ, там за небольшую плату могут сделать типовой договор и сразу внести все данные сторон;
  • Акт приема-передачи помещение – составляется к каждому договору, если договор делает юрист, то акт, чаще всего, уже идет в комплекте;
  • Копии паспортов всех участников сделки;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если квартира покупается в ипотеку, то покупатель должен добавить следующие документы:

  • Предварительный кредитный договор;
  • Примерный график платежей.

Эти бумаги должны быть собраны к моменту направления документов на регистрацию.

Как проверить самостоятельно чистоту квартиры

Проверка юридической частотыОдин из самых важных вопросов, который заставляет граждан обращаться за помощью к риэлторам, это проверка «чистоты» приобретаемого объекта. Но покупатель может сделать это и сам:

  1. Первое, что следует проверить сразу же после того как выбор остановился на определенной квартире, это, кто был прописан в ней. Для этого необходимо сходить с продавцом в домоуправление и посмотреть домовую книгу. Можно, конечно, просто попросить у продавца выписку, но лучше самому присутствовать лично. Особое внимание стоит обратить на причины выписки бывших жильцов. А также, кто был прописан в квартире на момент приватизации, поскольку прописанные, но отказавшиеся от приватизации лица, имеют право пожизненного проживания в квартире. Также нужно обратить внимание на несовершеннолетних, как выписанных, так и зарегистрированных.
  2. Запросить сведения о том, наложено ли на квартиру обременение в виде залога, ареста и т.д. Эти данные можно получить в БТИ или любом МФЦ. Для этого нужен точный адрес квартиры, паспорт покупателя и квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель оформляет ипотеку, то это документ нужен будет в любом случае – его обычно запрашивает банк.
  3. Нелишним будет заглянуть к соседям и расспросить их. Хотя к этой информации стоит относиться осторожно.

Путем этих нехитрых манипуляций можно обезопасить себя от следующих неприятностей:

  • Появление непредвиденных жильцов, которых незаконно выписали;
  • Покупка квартиры, уже состоящей в залоге или находящейся под арестом.

Пошаговая инструкция как оформить покупку квартиры

Пошаговая инструкция для покупки без риэлтораИнструкция покупки квартиры без риэлтора выглядит следующим образом:

  1. Поиск подходящего варианта. Искать можно через газеты объявления и специальные сайты в Интернете. Здесь есть небольшой нюанс – после того, как найден подходящий вариант или несколько, нужно не полениться и просмотреть все объявления до конца. Дело в том, что многие хозяева выставляют жилье на продажу от своего имени и буквально сразу же возникает несколько объявлений — клонов от различных агентств, естественно с существенной надбавкой. С риэлтором владельцы квартиры не заключают договор, но им не принципиально через кого продавать, ведь они получат требуемую сумму.
  2. Ипотека. Если предполагается приобретать квартиру в ипотеку, то об одобрении заявки нужно позаботиться уже на стадии поиска подходящего жилья, чтобы потом сразу же начать оформление сделки и не упустить хороший вариант. Тем более что большинство банков дают довольно большой срок на поиск вариантов после одобрения ипотеки. Например, у Сбербанка этот срок составляет 90 дней.
  3. Проверка документов. После того, как нужный вариант найден и стороны обговорили все вопросы, нужно проверить наличие всех документов на квартиру, выписку из домовой книги и наличие обременения. Это нужно сделать до внесения задатка.
  4. Соглашение о задатке. Это не обязательный этап, но для подстраховки лучше не пренебрегать соглашением. Если сделка сорвется по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. Но если покупатель откажется от сделки, то его задаток останется у продавца. Типовой договор можно найти в Интернете, а также прочесть ст. 380,381 ГК РФ. Задаток может быть заменен авансовым платежом, в этом случае продавец пишет покупателю расписку о получении денежных средств.
  5. Составление основного договора о купле – продаже и акта приемки передачи. Можно использовать типовой договор, который составит любой юрист. Если договор хранится у другой стороны, то перед подписанием стоит его еще раз перечесть.
  6. Куда обращаться чтобы зарегистрировать право собственности. Эту процедуру можно провести непосредственно в Росреестре, либо в любом многофункциональном центре. В настоящее время предусмотрена подача документов через сайт Госуслуг, но для этого все документы должны быть заверены нотариально, то есть подпись на договоре ставиться у нотариуса. В остальных случаях подпись на договорах стороны ставят непосредственно в момент подачи документов на регистрацию права собственности. Важный момент, который необходимо предусмотреть в договоре — это передача денежных средств.
  7. Передача денежных средств. Это самый ответственный момент. Проще всего, когда квартира приобретается с привлечением ипотечных средств. В этом случае процедура окончательного расчета производится только после оформления сделки. Это страхует покупателя от риска потерять деньги, в случае если по каким-либо причинам сделка не пройдет регистрацию, как это может случиться, когда деньги были уплачены при подписании договора. Если стороны не могут прийти к соглашению по вопросу момента передачи денег, то удобный вариант – банковская ячейка. Покупатель в присутствии продавца помещает туда необходимую сумму, которую тот сможет получить, только имея на руках зарегистрированные документу купли – продажи.

Покупая квартиру самостоятельно нужно уделять внимание всем этапам покупки квартиры. В этом случае можно будет оформить все необходимые документы без помощи риэлтора, присутствие которого все равно не гарантирует стопроцентной гарантии правильности оформления всех бумаг.

Видео: Порядок и процедура покупки квартиры без помощи риэлтора

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта