Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Квартира с обременением, что это значит?

Сейчас каждый человек понимает, что такое недвижимость. Совместно с этим понятием рассматриваются другие, более сложные, не всегда простые для восприятия. Одним из таких является обременение на квартиру. Подобные условия сильно влияют на заключение сделок с недвижимостью. Как следствие, гораздо сложнее составить и подписать договор, когда присутствует обременение.

Определение

Что такое обременение на квартиру?Обременение, что это?, интересует многих покупателей недвижимости. Это любое ограничение, наложенное на квартиру. В первую очередь оно связано с правом распоряжения. Законодательно ограничение прав владения устанавливает ст.1 ФЗ № 122.

Часть видов обременений подлежат обязательно регистрации. К примеру:

  • Оформление обременения при ипотеке под материнский капитал.
  • Заключение договора ренты или пожизненного содержания.
  • Оформление долгосрочного договора аренды.
  • Наложение ареста судебным постановлением.
  • Доверительное управление.

Такие ограничения подлежат обязательной регистрации и отражаются в соответствующем свидетельстве отдельной строкой « существующие ограничения права».

Также существует не регистрируемые обременения. К примеру, право супруга на имущество.

Регистрируемые обременения можно обнаружить сразу в отличие от не регистрируемых. Приобрести недвижимость допускается возможным, только с согласия тех, в пользу кого вынесены обременения.

Обременение – это ограничение (действие, процесс, арест или событие) уменьшающее свободу действий (сделок) с объектом недвижимости на определенный период.

Независимо от причины его наложения, сделки с недвижимостью совершить сложно. Для этого требуется документальное согласие заинтересованной стороны.

Типы обременений

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Опираясь на практику, можно выделить несколько основных типов обременений:

  • По ипотеке. Если собственник жилья не выплатит кредит банку, продать ее получится только с согласия кредитора. Новому владельцу финансовая организация вправе ставить любые условия. Это самый распространенный тип обременения на настоящее время, так как большое количество людей приобретают недвижимость в кредит.
  • Рента. Когда в помещении проживает получатель ренты, совершать манипуляции с ним допускается только с его согласия.
  • Арест может быть наложен судом. К примеру, если долг за коммуналку превышает определенную сумму, распорядиться недвижимостью получится только после оплаты задолженности.
  • Аренда. Квартиросъемщики вправе проживать на территории квартиры до окончания срока договора.

Сложности могут возникнуть по договору дарения с обременением. Все специфические условия должны отражаться в документе. Если одариваемый не согласен с таким подарком, он вправе от него отказаться.

Любой из перечисленных вариантов содержит свой тип обременения. Собственник недвижимости в данных случаях имеет ограничения на манипуляции с недвижимостью до окончания договорных отношения.

Как снять обременение

Как снять обременениеРегистрируемые обременения после исполнения договорных условий требуется снимать. Предположим, погасив ипотеку, владелец квартиры должен обратиться в специальный орган с соответствующим заявлением. Дополнительно нужно собрать пакет документации:

  • регистрационное свидетельство на недвижимость;
  • банковская документация по оплате задолженности;
  • закладная.

Подавать заявление требуется от имени владельца и залогодержателя. На нем обязательно должна стоять подпись обеих сторон.

В регистрирующий орган необходимо явиться всем совладельцам. Иногда требуется присутствие представителя банка. Справку о снятии обременения оформляют практически сразу. Если человек желает получить новое свидетельство, в котором отсутствует отметка об обременении, придется заплатить госпошлину и подождать около 1 месяца. Можно ускорить эту процедуру через риэлторов, но за отдельную плату.

Выясняем юридическую чистоту

Перед тем как подписывать договора по недвижимости, рекомендуется проверять чистоту сделки и документов продавца.

Инструкция проведения проверки жилья перед покупкой:

  • Проверка наличия полномочий продавца. Требуется знать точно, что он вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Если сразу не выявить обременения, то они автоматически перейдут к новому собственнику.
  • Проверка зарегистрированных лиц в квартире. В исключительных случаях, даже суды не могут принудить человека выписаться из жилого помещения. Не должны оставаться прописанными в квартире:
  • дети;
  • пенсионеры;
  • уголовники;
  • лица с психическими отклонениями.
  • Важно проверить помещение на обременения, связанные с третьими лицами:
  • аренда;
  • залог;
  • рассмотрение недвижимости в суде.
  • Все перепланировки должны отражаться в документации на недвижимость.

Варианты проверки на обременение:

  • Онлайн через Росреестр. Здесь придется заполнить специальную форму и обозначить такую информацию:
  • кадастровый (условный) номер;
  • точный адрес квартиры;
  • Ф. И. О. и паспортные данные заявителя.

Проверка на обременение квартирыОтправив запрос можно узнать информацию об обременении и времени его получения.

  • Лично обратиться в регистрационную палату либо МФЦ для запроса выписки. Эти инстанции выдадут документ, имеющий юридическую значимость. Он содержит:
  • Ф. И. О. всех владельцев;
  • наличие обременения;
  • точный адрес недвижимости;
  • квадратура помещения общая и жилая.

Важные моменты, связанные со сделками по недвижимости в обременении:

  • делается запрос выписки в ЕГРП и внимательно изучить ее на наличие обременений;
  • расчеты рекомендуется осуществлять с использованием расписки либо банковской ячейки;
  • запрашивается выписка из домовой книги о наличии прописанных лиц в квартире;
  • при приобретении ипотечной квартиры обязательно нужно получить разрешение банка;
  • когда квартира куплена в браке, дополнительно требуется разрешение супруга на продажу.

Только проведя соответствующие проверки, можно смело подписывать договор купли продажи. Когда люди оформляют сделку через агентство недвижимости, риэлторы делают это самостоятельно. В любом случае, отправка запроса процедура платная.

Продажа квартиры с обременением

Продажа недвижимости с обременениемПри реализации квартиры с обременением за наличные средства следует придерживаться следующей схемы действий:

  • уведомить банк о намерении досрочно закрыть ипотеку;
  • найти покупателя;
  • оформить задаток и провести его по счёту;
  • сходит в банк с новым владельцем;
  • произвести досрочное погашение;
  • осуществить непосредственное снятие обременения.

Продажа квартиры с обременением через банк:

  • обращение в банк;
  • кредитная организация самостоятельно ищет клиента на покупку;
  • специалист составляет соглашение между продавцом и покупателем, которое обязательно требуется заверить у нотариуса;
  • банк организовывает депозитную ячейку;
  • оформляется договор купли – продажи;
  • каждый из сторон из банковской ячейки забирает деньги и документы на квартиру.

Обязательства, которые взяты по материнскому капиталу, необходимо выполнять ответственно. Если будут допущены нарушения, делом займется прокуратура. В случае, подтверждения фактов нарушения, решение суда выносится не в пользу нового владельца. Права несовершеннолетних лиц на имущество защищает государство. Они находятся под чутким контролем органов опеки и попечительства. Когда сделка ущемляет права ребенка, закон применяется исключительно в его интересах.

Снимать обременение с квартиры, оформленной по ипотеке, допускается в ЕГРПНИ. Размер госпошлины составит 200 рублей.

Каждый человек при покупке квартире может столкнуться с обременением. Мало кто знает, как правильно провести сделку по закону. Соответственно потом приходится сталкиваться с множеством проблем. Важно учитывать все нюансы во время проведения сделки. Это позволит вовремя провести процедуру снятия обременения и не столкнуться с третьей стороной, претендующей на недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта