Недвижимость – излюбленная мишень охотников за легкими деньгами. Злоумышленники норовят обмануть доверчивых граждан в момент совершения сделок с комнатами, квартирами, домами и земельными участками.
Чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять накопленное годами, нужно собрать максимум информации об интересующем объекте. Источник необходимых сведений – выписка ЕГРП, которую можно получить за приемлемую плату в отделении Росреестра.
ЕГРП: что это такое?
ЕГРП – это федеральный реестр, в котором собираются данные о недвижимости и правах на нее. Это справочный ресурс, отражающий информацию о жилье разного типа: комнатах, квартирах, домах и т.д. В системе аккумулируются сведения о происходящих с имуществом сделках (купля-продажа, дарение, наследование) и его актуальных собственниках.
Справочный ресурс был создан в январе 1998 года. Его назначение – предоставить полную и достоверную информацию о недвижимости, за счет чего достигается юридическая чистота сделок с жильем, собственность защищается от посягательств мошенников и злоумышленников.
ЕГРП ведется согласно положениям 122-ФЗ. В нем аккумулируется сведения о:
- совершенных с жильем сделках;
- характеристиках имущества (адрес, метраж);
- владельцах прав собственности;
- имеющихся обременениях (залог, арест и т.д.).
Сведения хранятся на бумаге и в электронном виде. Они поступают в реестр в момент, когда сделки с недвижимым имуществом проходят государственную регистрацию. Эта процедура занимает 3-30 дней.
В Реестре фиксируются сведения начиная с 1998 года. Информация о более ранних сделках доступна в Департаменте жилищной политики.
Зачем нужна выписка из ЕГРП?
Выписка из Реестра необходима в следующих случаях:
- для принятия решений о покупке, мене жилья;
- для проведения сделок с ним;
- для разрешения спорных ситуаций между сторонами гражданских правоотношений;
- при отстаивании прав на недвижимость в судебном порядке.
Пример
Распространенная схема мошенничества при сделках по аренде квартиры заключается в следующем. Когда человек продает недвижимость, ему возвращают недействительные оригиналы правоустанавливающих документов. Если новый собственник въезжает не сразу, у старого есть время, чтобы выложить объявление о сдаче жилья на длительный срок по привлекательной цене. Найдя доверчивых съемщиков, злоумышленник берет с них оплату за пару месяцев вперед с договоренностью вселиться через неделю. Приехав в установленную дату, потерпевшие видят, что замок поменяли, а бывшего хозяина и след простыл.
Выписка из ЕГРП – обязательный элемент пакета документов для приобретения дома, земельного участка или квартиры. Нотариусы требуют эту справку при оформлении прав наследования. Ее заказывают банки, когда выдают клиентам ипотеку или оценивают риски, связанные с конкретным заемщиком.
Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра. Она выдается на основании письменного заявления. Услуга платная: ее стоимость составляет 200 рублей для граждан и 600 для организаций. Получение документа не занимает много времени, зато исключает вероятность обмана и мошенничества при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Какую информацию содержит выписка из ЕГРП?
Законодательство РФ предусматривает 11 видов выписок, выдаваемых в зависимости от сделанного физическим или юридическим лицом запроса. Документ заверяется подписями и печатями.
Обязательными элементами справки являются следующие сведения:
Документ-основание для приобретения права собственности. Указывается, на основании какой бумаги недвижимость принадлежит актуальному владельцу. Прописывается номер договора купли-продажи, мены, ренты, данные судебного решения и т.д.- Информация о владельце. Указывается ФИО лица, данные его паспорта, адрес регистрации и фактическое место жительства.
- Информация о недвижимости. Указывается место нахождения помещения, его назначение (например, жилое, коммерческое), метраж, количество этажей и другие параметры.
- Вид права. Указывается на основании какого права имущество принадлежит владельцу: собственности, доверительного управления, оперативного ведения и т.д.
- Кадастровый номер имущества. Это уникальный номер объекта собственности, присвоенный БТИ или кадастровой палатой.
- Сведения об обременениях. В выписке из ЕГРП указываются причины, делающие невозможной куплю-продажу конкретного объекта недвижимости. Например, имущество заложено в банке, сдано в долгосрочную аренду, арестовано, подлежит передаче по договору ренты и т.д.
- Информация о регистрации в ЕГРП. Дата внесения объекта в Реестр, уникальный номер, под которым хранятся данные.
В зависимости от пожелания заявителя выписка из ЕГРП выдается в бумажном или электронном виде. Первый вариант более распространен, потому что такой документ требуют банки и нотариусы. Второй подходит, если гражданину или компании нужно получить данные для анализа и дальнейшего принятия решения о покупке.
Как получить сведения из ЕГРП?
Сведения, хранящиеся в ЕГРП, не составляют государственной или коммерческой тайны. Они предоставляются физическим и юридическим лицам на основании письменного заявления за установленную госпошлину. Бесплатная выдача информации возможна для муниципальных властей или граждан, принимающих участие в федеральных целевых программах.
Существует три способа получения документа:
- Лично явиться в Росреестр, предъявить паспорт гражданина РФ, написать заявление, оплатить пошлину и по истечении пяти дней получить готовую выписку.
- Заказать на сайте Росреестра – рассматриваются только обращения, завизированные электронной подписью.
- Обратиться в компанию, предоставляющую справки из ЕГРП за деньги. Лица, вхожие в Росреестр, быстро добудут документ и доставят курьером к установленному сроку.
Как выглядит выписка из ЕГРП
Это лист формата А4, где указаны реквизиты выдавшего органа, сведения об объекте недвижимости, проставлена подпись и печать.
Расшифровка данных выписки поможет гражданину или организации, планирующей сделку с недвижимостью, добыть максимум достоверной информации о конкретном объекте. Запрос и получение документа не занимают много времени, зато его наличие способно избавить от многих потенциальных проблем.
Видео: Запрос сведений из ЕГРП
