Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как расторгнуть договор дарения?

Бывают ситуации, когда собственность подарена, но предыдущий владелец принимает решение ее вернуть. Для этого существует несколько возможностей. Чтобы аннулировать дарственную, необходимо выполнить определенную последовательность действий и подготовить документы.

В каких случаях можно расторгнуть дарственную

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры?Договор дарения относится к категории гражданско-правовых сделок, поэтому его можно оспорить. Но для этого необходимы серьезные основания. В соответствии со ст. 578 ГК РФ во внимание принимается только следующее:

  1. Покушение на жизнь или здоровье дарителя и членов его семьи. Для отмены сделки недостаточно устного обвинения, так как требуется документальное подтверждение, открытие уголовного производства и другие подтверждающие документы. Если в результате даритель был лишен жизни, право на оспаривание всей или доли квартиры получают наследники.
  2. Небрежное обращение с полученным недвижимым имуществом. Важно доказать, что подарок представляет для дарителя нематериальную ценность. Когда речь идет о дарственной на дом, можно сказать о нескольких поколениях семьи, проживающих в одном месте.
  3. Расторжение договора в результате смерти дарителя. Если соглашение составлено в соответствии с законодательством, такая возможность имеется только при наличии прямого указания в документе.
  4. Запуск процедуры банкротства предпринимателем. Оспорить договор возможно, если дарственная заключена менее, чем за 6 месяцев до этого события.

Внимание! После отмены дарения важно не просто вернуть квартиру, но и обеспечить ее сохранность в переданном состоянии. Если это невозможно, речь может идти о выплате компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается срок исковой давности, составляющий 3 года. Действие данного периода начинается не с момента заключения сделки, а после того, как лицо узнало о нарушении прав. В первую очередь придется подтвердить дату, когда стало известно о ненадлежащих действиях одариваемого. Суд может восстановить возможность обжалования, если посчитает причину уважительной.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Расторжение договора дарения по соглашению сторон после регистрации

Существует два варианта решения проблемы — по взаимному согласию или через суд. Первый вариант может использоваться не только дарителем, но и одариваемым по различным причинам. В этом случае применяются стандартные правила гражданско-правовой сделки, когда проблема может быть решена по обоюдному желанию.

Когда стороны приходят к общему решению возврата имущества, не обязательно его передаривать. Для этого составляется соглашение о расторжении договора дарения, в котором отображаются следующие данные:

  • дата и город подписания соглашения;
  • паспортные данные одаряемого и дарителя;
  • полное описание предмета, в качестве которого выступает объект недвижимости;
  • дата, номер и место заключения договора дарения;
  • указание на того, кто несет расходы (обычно они делятся в равных долях).

Обратите внимание! Необходимо тщательно описать предмет соглашения. Указывается площадь, количество, комнат, этаж и точный адрес. Это важно, так как нужно точно определить объект и основные его характеристики. Желательно приложить выписку из ЕГРН, в которой также фиксируется кадастровая стоимость объекта.

Соглашение подписывает обе стороны — получатель и даритель недвижимости. Документ можно составить без участия посторонних лиц или в нотариальном порядке. Если дарственная оформлялась через нотариуса, его присутствие в данном случае будет обязательным. Далее соглашение передается в регистрационную службу для смены собственника.

Как расторгнуть дарственную в одностороннем порядке

Если получатель недвижимости не согласен, расторжение договора дарения по инициативе дарителя происходит только в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением и документами. Важно приложить документальные подтверждения, фото или видеоматериалы. В противном случае доводы не принимаются.

Иск должен содержать данные о дате и обстоятельствах передачи недвижимости, причине, по которой она возвращается. В конце указываются просьба о возврате подаренного объекта, проставляется дата и подпись.

В качестве приложений указывается следующее:

  • договор дарения;
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • документальные доказательства;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В иске также можно заявить о компенсации ущерба, если имуществу нанесен урон в виде ухудшения первоначальных характеристик. Судья может удовлетворить данные требования полностью или частично. Для реализации права полностью желательно приложить отчет о проведении независимой экспертизы.

Если судья отменяет дарственную, решение вступает в силу в течение 30 дней. В случае несогласия одной из сторон, подается апелляция в районный суд. Последняя инстанция, где допускается обжалование — Верховный суд РФ. После этого документы передаются на регистрацию в Росреестр вместе с решением суда, на котором стоит штамп о вступлении в силу и подпись дежурного судьи. После этого одариваемый лишается квартиры и должен ее освободить.

Налогообложение

В соответствии с п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ, при получении имущества по договору дарения необходимо оплатить налог с доходов. Он составляет 13% от общей стоимости. Декларация подается до 30 апреля следующего года после заключения сделки. А оплата осуществляется до 15 июля.

Зачастую случается, что дарственная расторгается после уплаты налогов на доходы физических лиц. Для возвращения средств необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Подается заявление, соглашение или решение суда о расторжении, банковские реквизиты для возврата средств.

Таким образом, для расторжения договора дарения должно быть обоюдное согласие или серьезные основания. Сама процедура проходит по соглашению или через суд. В случае положительного решения собственность возвращается предыдущему владельцу со всеми права по распоряжению.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта