Некоторые граждане, являющиеся тружениками сельскохозяйственных кооперативов получали земельные паи для организации сельскохозяйственных угодий. Возможностью получения земельных паев воспользовались многие землепользователи, но при этом для многих особенности процедуры непонятны. Попробуем разобраться с документальным оформлением земельных паев и проблемами, которые могут при этом возникнуть.
Что такое земельный пай
Земельный пай представляет собой надел, для которого допускается проведение рыночных сделок купли продажи или аренды. Аренда паев очень востребована лицами заинтересованными в земельных угодьях. Оплата аренды может производиться в денежной или натуральной форме.
Стоимость аренды определяется многочисленными параметрами, в частности плодородностью грунта и иными характеристиками земли.
Оформление аренда земельного пая
Процедура производится на основании договора аренды земельного пая, в котором прописывается возможность арендатора по фактической эксплуатации земельного участка в течение конкретного промежутка времени.
Зачастую договор оформить сложно из-за нечеткости границ участка. В тоже время законодатель требует при заключении договора аренды земельного участка четко определять расположение земли, что в свою очередь требует реализации процедуры выдела земельного пая.
Далее подробнее узнаете как правильно сдать земельный участок в аренду.
Для получения выдела гражданам нужно оформить заявление и направить его в государственную структуру, ответственную за межевание земель и ведение учета.
Скачать Договор аренды земельного участка — Образец
Определение границ пая представляет собой процедуру согласования с государством, а также с владельцами приграничных наделов. Уведомить иных пайщиков можно различными способами:
- посредством пересылки заказных писем, вместе с уведомлением, в которых обозначен факт выделения пая, предполагающий последующее оформление имущественных прав на него;
- посредством информирования заинтересованных лиц через средства массовой информации.
Как оформить земельный пай в собственность
Оформление пая при его выделении начинается с передачи в обратиться в Регистрационную палату пакета документов:
- кадастровый паспорт;
- уведомления пайщиков;
- заявление;
- паспорт.
Если все документы соответствуют требованиям, то через несколько недель владелец пая может получить свидетельство о праве на собственность. Получение свидетельства позволяет совершать сделки, направленные на отчуждение земли (реализацию, дарение и т.д).
Скачать Заявление о выделении земельного пая — Образец
Скачать Заявление на оформление земельного пая в собственность — Образец
Получение имущественных прав позволяет включать его в наследственное имущество, в уставные фонды сельскохозяйственных компаний, а также передавать в распоряжении иных лиц на определенных условиях.
Если земельный пай получен в наследство
Передать и получить земельный пай в наследство имеет определенную специфику. Пай не может наследоваться как часть имущества, признанного единым целым. Наследство согласно российскому законодательству либо принимается в полном объеме, либо наследник отказывается от его принятия.
Самостоятельное наследование допускается только в ситуациях, когда он является единственным имуществом умершего родственника или когда наследник обратился в нотариат позднее установленного срока.
Существует два способа получить земельный пай в наследство:
- по завещательному распоряжению;
- согласно законодательным нормам.
Для оформления наследства на землю потребуются:
- свидетельство о смерти владельца пая;
- документы, фиксирующие родственные связи с владельцем;
- копии судебных актов (при наличии);
- завещательное распоряжение (при наличии).
О порядке процедуры оформления наследства на землю узнаете здесь.
Переоформление имущественных прав на землю
Переоформление прав может потребоваться при смене фактического владельца пая. Для производства процедуры необходимо:
- получить заключение об оценочной стоимости земельного надела;
- справочная информация, о том, что участок не принадлежит к категории арестованного имущества;
- справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам.
Оформление прав при покупке пая производится аналогично процедуре переоформления. Собранный комплект документов передается в регистрирующий орган.
После получения свидетельства допускаются любые сделки с землей. Если планируется эксплуатация земли для сельскохозяйственных нужд, то вы можете приступать к разведению сельскохозяйственных культур сразу же после передачи документов на регистрацию.
Видео: Оформление земельного участка в собственность