Оплата капитального ремонта уже несколько лет является главным объектом спора между жителями многоквартирных домов и жилищным фондом, а когда дело доходит до судебного разбирательства, победителями остаются представители ЖКХ. Граждан такой результат не устраивает и они все чаще обращаются к юристам с вопросом о том, как не платить за капитальный ремонт на законном основании и не доводить дело до суда.
Что говорит законодательство
В статье 154 ЖК РФ указано, что все физические и юридические лица обязаны платить за коммунальные услуги и плановый капитальный ремонт строения, которое находится в их собственности.
Ввиду этого все требования жилищного фонда относительно уплаты сборов на капремонт являются законными и уклонение от этого чревато судебным процессом. В этом случае без каких-либо веских причин, по которым ответчик не смог вовремя оплатить счет ЖКХ, решение суда будет вынесено в пользу истца.
Капитальный ремонт: что это?
Практически каждый гражданин знаком с тем, что такое капитальный ремонт, но не все знают о перечне работ, включенных в него. В Жилищном кодексе РФ (ст. 166) присутствует полный список строительных работ, которые должны быть выполнены жилищным фондом в обязательном порядке:
- ремонт всех инженерных коммуникаций;
- замена кровельного покрытия;
- ремонт лифтовых шахт, подвальных и чердачных помещений;
- ремонт или полная замена лифта;
- восстановление фасада;
- ремонт фундамента.
В счет за оплату капитального ремонта включены все перечисленные виды работ и за них должны в равной мере платить жители как старых многоквартирных домов, так и новостроек.
Ввиду этого у граждан возникает вопрос, а за что они должны платить, если здание совсем недавно было сдано в эксплуатацию и не требует серьезного ремонта. В ЖК РФ говориться о том, что владельцы квартир в новостройке обязаны вносить плату за капитальный ремонт, который необходим строению в будущем. Многие не хотят соглашаться с этим, вследствие чего возникают спорные конфликты между ними и представителями ЖКХ.
Причины уклонения от уплаты сборов за капремонт
Помимо отказа от оплаты сборов на ремонт новостройки в дальнейшем, существуют и другие причины:
- восприятие нового закона как очередной способ «обобрать народ»;
- отремонтированное имущество является общим, и многие не хотят платить за то, что не принадлежит конкретно им;
- общая собственность передана в безвозмездное пользование другим лицам по согласию жильцов (коммерческие организации, частные фирмы и проч.);
- гражданин не пользуется общим имуществом и не хочет платить за его ремонт (например, люди, проживающие на первом этаже и не пользующиеся лифтом, нередко отказываются платить за его замену).
Существующие льготы
Для некоторых категорий населения государство разработало специальную систему льгот, которая снижает затраты на услуги ЖКХ и в том числе на оплату капитального ремонта. К ним относятся:
- инвалиды и участники ВОВ;
- жертвы политических репрессий;
- лица, на содержании которых находится ребенок-инвалид;
- многодетные семьи;
- лица, участвовавшие в ликвидации последствий техногенной катастрофы;
- вдовы военнослужащих.
Так же от уплаты счета на капремонт освобождаются пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста. В этом случае количество прописанных людей в жилье не имеет значения.
Процент льгот рассчитывается в зависимости от категории гражданина. Наибольшее снижение оплаты за капитальный ремонт составляет 50%. Таким размером льготы могут воспользоваться ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС, ветераны ВОВ, а так же инвалиды и участники войны. Остальные категории граждан могут снизить свои расходы не более чем на 30%.
Как не платить за капитальный ремонт по закону
К сожалению, просто перестать платить за капитальный ремонт дома невозможно. Но юристы предлагают несколько проверенных и эффективных решений, которые позволят избежать ненужных затрат.
Первым и популярным способом уменьшения суммы на оплату счета ЖКХ является сдача жилья в аренду. В этом случае часть денежных средств, уплачиваемых арендатором, уходит на уплату капитального ремонта здания. Это позволяет владельцу жилья сохранить свою недвижимость в целостности, избежать каких-либо претензий со стороны жилищного фонда и получить часть прибыли с арендной платы.
Однако стоит помнить, что для того чтобы все действия соответствовали закону, необходимо стать на учет в налоговой полиции и ежемесячно платить налоговый взнос на доход от аренды жилья.
Вторым вариантом, который позволит не платить за капитальный ремонт, стала передача общей собственности в пользование другим лицам. В основном при полном согласии всех владельцев совместного имущества можно отдать некоторые помещения под организацию:
- магазинов;
- офисов;
- агентств;
- складов.
Можно также передавать в пользование фасад здания, на котором арендаторы разместят свои баннеры, рекламные плакаты и прочее. Это дает возможность взимать со сторонних лиц плату за пользование общим имуществом и оплачивать за их счет капитальный ремонт.
Последним действенным, но не слишком популярным решением является проведение ремонтных работ без участия жилищного фонда. То есть ЖКХ снимает с себя всю ответственность за состояние многоквартирного здания и передает жильцам право отремонтировать его самостоятельно. Это позволяет владельцам общей собственности составлять смету исходя из собранных средств, и выполнять ремонт строения при необходимости. Такой способ не избавит от полного уклонения от уплаты за капремонт, но может значительно уменьшить размер требуемой на это суммы.
Видео: Как по закону можно не платить за капитальный ремонт?
Последствия уклонения от уплаты
Если воспользоваться любым из предложенных способов избегания уплаты сборов на капитальный ремонт на законных основаниях, то никаких негативных последствий не будет.
Однако большинство граждан не хотят сдавать свое жилье в аренду, противятся передачи общего имущества в пользование другим лицам, не собираются участвовать в самостоятельном ремонте многоквартирного здания и попросту не оплачивают счета ЖКХ. В этом случае фонд, который несет ответственность за выполнение ремонтных работ, имеет полное право применить следующие санкции:
- ежемесячная рассылка уведомлений о погашении задолженности;
- начисление больших процентов на сумму постоянно увеличивающегося долга;
- взыскание задолженности в судебном порядке;
- повышение размера общей задолженности на сумму судебных издержек.
Истец может обратиться в государственные органы с просьбой приостановления выплаты ответчику всех льгот и субсидий до момента завершения судебного разбирательства.
В конечном итоге неплательщик все равно будет обязан уплатить всю стоимость капитального ремонта, которая дополнится большими процентами за просрочку платежей и сумой судебных издержек. Поэтому самым правильным решением будет использование одного из предложенных законных способов, позволяющих либо полностью избавиться от уплаты счета за ремонт либо значительно снизить сумму сбора.
