Основываясь на ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., начиная с 2017 г. подавать заявку на регистрацию прав владения допускается в любом отделении МФЦ. Если объект находится в другом кадастровом округе, то бумаги требуется сдавать непосредственно в Росреестр. Регистрация права собственности в МФЦ производится на основании определенного перечня документации. Он напрямую зависит от основания совершения сделки. Сдать бумаги можно лично либо через доверенное лицо.
Что такое МФЦ
Многофункциональный центр (МФЦ) – это инстанция, осуществляющая прием документации, с целью ее передачи на оформление. Сейчас, такие центры существуют во всех городах. Обращаясь к специалистам центра люди:
- экономят время;
- получают помощь в оформлении бумаг.
Все МФЦ имеют электронную очередь. Также здесь существует возможность записаться на прием заранее и прийти уже к назначенному времени.
Порядок действий
Для регистрации права владения через МФЦ, требуется придерживаться следующей схемы действий:
- Собрать перечень необходимой документации. Рекомендуется перед сдачей в центр проверить ее на наличие ошибок.
- Оплатить государственный взнос. В МФЦ стоят специальные терминалы для этой цели.
- Взять талончик электронной очереди и ожидать вызова.
- Заполнить заявление установленного образца под руководством специалиста.
- Сдать документацию. Специалист выдаст расписку, подтверждающую факт приема бумаг.
- В установленный срок явиться за оформленными документами. При себе иметь удостоверение личности.
Оформлять регистрацию прав в МФЦ можно лично либо через представителя. Во втором случае, заранее требуется позаботиться о нотариальной доверенности.
Этапы
Регистрация через центры проходит в несколько этапов:
- Первичная проверка и прием документации специалистами МФЦ. Они смотрят бумаги на наличие подчисток, исправлений и описок.
- Передача пакета бумаг в регистрирующий орган. Здесь проводится правовая экспертиза. В ходе ее устанавливается отсутствие причин отказа в регистрации. Проверяется наличие:
- ареста;
- обременений;
- достоверность информации;
- расхождение в бумагах;
- и т. п.
- Если проверка пройдена успешно, специалист вносит специальную запись в ЕГРП. После этого новому владельцы выдается выписка, подтверждающая факт регистрации.
Забирает готовые бумаги заявитель также в МФЦ на основании паспорта и расписки.
Документация
Какие документы нужны на регистрацию квартиры через МФЦ, зависит от способа приобретения.
Если квартира была куплена, специалисту требуется предоставить:
удостоверения личности:
- паспорт, лицам старше 14 лет;
- свидетельство о рождении детям;
- загранпаспорт для иностранных граждан.
документы основания сделки:
- договор приобретения;
- акт приема – передачи;
- соглашение о выделении доли;
- и т.п.
Эти бумаги сдаются в количестве 3 штук: для каждой из сторон и Росреестра.
- Платежный документ, свидетельствующий об оплате пошлины. Размеры ее устанавливает ст. 333 НК. В настоящее время она составляет две тысячи рублей.
Когда квартира получена в дар, понадобятся следующий список бумаг для регистрации:
- свидетельство, подтверждающее право дарителя на недвижимость;
- удостоверения личности всех сторон сделки;
- договор бесплатной передачи в трех экземплярах;
- справка о составе проживающих в квартире лиц;
- бумага об оплате дани государству;
- если в дар передается часть квартиры, требуется нотариальное согласие всех совладельцев;
- договор по ипотеке, если квартира приобретена в кредит;
- когда участник сделки несовершеннолетнее лицо, необходимо разрешение органов опеки.
Обычно, подобные сделки совершаются между родственниками, редко дарят квартиру чужому человеку. Оформить договор можно самостоятельно или у нотариуса. При последнем варианте можно быть уверенным, что:
- бумага оформлена правильно;
- при утере документ можно восстановить.
Нотариус подтверждает факт того, что все стороны сделки вменяемые и дееспособны, это немаловажно, если дело доходит до суда.
Сама по себе дарственная не относится к документу, подтверждающему факт отчуждения. Это происходит только с момента регистрации прав владения новым собственником. Зарегистрировать это право требуется в течение одного года, потом этот документ приравнивается к недействительному.
Если регистрация недвижимости проходит на основании наследования пакет документации следующий:
- свидетельство о праве наследования;
- удостоверение личности;
- чек об оплате госпошлины.
Наследование имущества может происходить по закону либо завещанию. В обеих ситуациях требуется оформление нотариального права.
Технический паспорт необходим, когда регистрация по квартире проходит впервые.
Вся документация подается в центр с ксерокопиями. Основной документ, по которому проводится сделка, сдается оригиналами в количестве трёх штук. К примеру, договор купли продажи сразу оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами.
Видео: Последние новости о выдаче свидетельства на недвижимость
Сроки
В стандартном случае, регистрация не занимает больше 3 недель. Сроки могут увеличиться, если у специалистов регистрирующего органа возникают сомнения в подлинности документации. Тогда назначается дополнительная экспертиза, которая требует времени. Иногда, заявителю могут даже отказать в регистрации права, при наличии оснований. Тогда решение можно попытаться оспорить в суде.
Только после проведения регистрации квартира становится владением нового хозяина. После этой процедуры он может полностью распоряжаться недвижимостью на личное усмотрение. Факт совершения сделки не относится к праву владения. Подать бумаги можно не только в Росреестре, а также через МФЦ.
