Как оформить квартиру в новостройке в собственность

В современных новостройках нашей страны большинство квартир начинают реализовывать в тот момент, когда непосредственно сам дом еще не достроен. Правда, будущие владельцы жилья, как правило, не имеют возможности оформить на свою недвижимость право собственности, однако и здесь существует несколько нюансов. Разберемся как осуществляется регистрация квартиры в собственность в новостройке.

Способы оформления права собственности в новостройке

Регистрация права собственности осуществляется, когда строители выполнили все необходимые рабочие процессы для того, чтоб в здание можно было бы окончательно заселять людей. Именно этот момент напрямую связан с различными юридическими процессами, направленными на официальную регистрацию квартир.

Согласно Федеральному Закону  «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ними», владельцы квартир в новостройках не имеют никакого права распоряжаться своим недвижимым имуществом в полной мере. Так, им недоступны продажа или составление завещания на жилье, если оно не зарегистрировано на их имя.

Помимо этого, без оформления права собственности абсолютно невозможно в приобретенной квартире прописаться

Именно поэтому стоит заранее позаботиться о регистрации. Оформление собственности на квартиру в новостройке осуществляется тремя возможными способами – оформление через застройщиков, при помощи суда и самостоятельное оформление:

• Прибегнуть к услугам самих застройщиков – вариант наименее хлопотный. Причем, это также выгодно застройщикам, ведь за подобную услугу они всегда берут определенную плату. Для владельцев недвижимости такой способ выгоден в плане временных затрат на сбор и дальнейшее оформление всей документации.

• Абсолютно любому дольщику предоставлена возможность зарегистрировать свою квартиру через суд. К данному способу прибегают, как правило, только в том случае, когда застройщики намеренно замедляют процесс регистрации, исходя из своих собственных интересов.

Первый документ, который подразумевает скорейшее обращение в суд – претензия, отправленная застройщику и его официальный ответ на нее. Далее владелец это заверяет подписью и отправляет вместе с заявлением в суд, заранее оплатив соответствующую государственную пошлину.

Суд дает около 2 месяцев на то, чтоб владелец привлек специалиста юридической области для отстаивания своих прав.

• Самый менее затратный, но, одновременно, более хлопотный способ – пройти регистрацию самостоятельно. Причем, зачастую застройщики требуют определенную плату, за предоставляемые ими документы. Помимо этого, владельцев ждут многочисленные очереди в госучреждениях, ведь бюрократический аппарат у нас напрямую связан с серьезными временными потерями.

Быстрее данная процедура происходит в тот момент, когда застройщик самостоятельно оформит регистрацию на собственность хотя бы на одну квартиру в новом доме, так как некоторые общие документы будут уже проверены государственными службами.

Документы для оформления права собственности

Перед тем, как приступить к сбору документации, необходимой для быстрого и грамотного оформления прав собственности на квартиру, следует обратиться непосредственно к самому застройщику в целях получения пакета необходимых документов от него.

При завершении всех строительных, а также отделочных работ компания застройщик приступает к процедуре оформления технической и инвентаризационной документации на отстроенное им здание.

Сотрудники БТИ, в свою очередь, обязаны произвести в доме все необходимые замеры.

После данных процедур застройщику выдается технический паспорт на строение, самому дому присваивается почтовый адрес, его постепенно подключают к коммуникациям.

Помимо этого необходимо получить документы еще и от управляющей компании, которая будет временно обслуживать дом, до тех пор, пока владельцы квартир в нем не сойдутся во мнении, какую форму управления им предпочесть.

Далее представители застройщика и жильцы встречаются, чтобы дольщики осмотрели квартиры и при отсутствии замечаний подписали со строительной компанией акт, подтверждающий законный прием и передачу квартиры в их собственность. Только тогда можно приступать к процедуре регистрации, для которой необходимо наличие следующих документов:

• заявления о госрегистрации;
• договора, который соинвестор заключает с застройщиком;
• документов от БТИ, таких как поэтажный план здания и экспликация (технические характеристики) квартиры;
• подписанного обеими сторонами акта, подтверждающего подлинность приема и передачи жилья;
• квитанции, которая подтверждает, что владелец квартиры оплатил государственную пошлину (на сегодня ее сумма составляет 1 тысячу рублей);
• копии паспорта.

В случае если документы подает не сам собственник, а его представитель, требуется еще и доверенность, в обязательном порядке заверенная у нотариуса.

Существует несколько нюансов при составлении заявления. Так, согласно статье 18 ФЗ РФ, заявление, в котором присутствуют опечатки, затирки, исправления и другие повреждения текста, Федеральной Регистрационной службой ни в коем случае не принимаются.

Заявление можно подавать, как в ручном, так и напечатанном с помощью компьютера тексте. Существует возможность отправить его по почте, однако для этого необходимо объявить особую ценность письму.

Инструкция регистрации квартиры в собственность

Чтобы процесс регистрации жилья прошел для его собственника оперативно и без возникновения каких-либо проблем, необходимо грамотно и четко изучить последовательность действий оформления:

1. Для начала необходимо дождаться окончательного завершения всех работ, связанных со строительством и отделкой жилья.
2. После того, как застройщик официально получил на здание паспорт и все необходимые замеры сотрудниками БТИ были сделаны, собственник подписывает со строительной компанией соответствующий договор и акт приема квартиры.
3. Далее он собирает оставшиеся документы, пишет заявление в Федеральную Регистрационную Службу и ждет.

Как правило, сроки ожидания на регистрацию квартир в новостройке составляет не больше 30 дней, однако и здесь существует несколько «подводных камней», способных замедлить процесс.

Причины затягивания процесса и возможные сложности

Одной из самых распространенных причин такого затягивания считается нежелание застройщика регистрировать построенное здание. В такой ситуации ничего, кроме судебного разбирательства не поможет, причем, существует возможность подать коллективное исковое заявление всеми владельцами квартир в новом доме.

Случается, что представители строительной компании «выманивают» из своих клиентов дополнительные платежи за те действия, которые застройщик обязан выполнять в любом случае. Если эти суммы в договор включены не были, собственнику следует подать заявку в органы, занимающиеся защитой прав потребителя.

На сегодня существует несколько причин, исходя из которых, Федеральная Регистрационная Служба имеет право отказать владельцам квартир в оформлении прав на их собственность:

• когда с просьбой о регистрации обращается лицо, не имеющее прав на собственность;
• когда подаваемые документы не соответствуют тем требованием, которые устанавливаются государственными органами;
• когда в документах наблюдаются ошибки и помарки, которые не позволяют идентифицировать бумаги и их законность.

При юридическом оформлении прав на недвижимое имущество могут возникать помехи еще и общего характера. Например, когда застройщик получает необходимое для эксплуатации строения разрешение, инспекционная служба может попросту не удовлетворить его просьбу в связи с обнаружением многочисленных нарушений. Тогда строительной компании дается некоторое время для их исправления.

Возможность отказа от строящегося жилья

Покупатель всегда может отказаться от регистрации права собственности на жилье. В таком случае можно перепродать ее с правом выполнять обязанности по застройке, прописанным в соответственном договоре, иным владельцам, что регламентируется в ст. 384 ГК РФ. По сути, это договор купли-продажи, только оформленный в другом виде.

При этом, помимо личных, необходимо на руках иметь такие документы:

• договор о финансовом расчете с застройщиком, и соответствующие дополнения;
• соглашение застройщика;
• документ о долевом участии с печатью УФРС.

Последствия при затягивании с регистрацией жилья в новостройке

Государственную регистрацию собственной квартиры лучше всего не откладывать «в долгий ящик», так как затягивание с ней грозит определенными проблемами для владельца жилья и его семьи.

Во-первых, у собственника могут возникнуть трудности с регистрационным учетом, касательно нового места проживания. Таким образом, он не сможет оформить своего ребенка в детский сад в районе, где расположена новая квартира, а также не будет иметь возможности получать какие-либо дотации и пользоваться льготами.

Во-вторых, в крупных городах правоохранительные органы строго следят за регистрацией горожан. Помимо этого, он не сможет поставить на учет свою машину или обратиться в паспортный стол для получения загранпаспорта. Наконец, отсутствие регистрации квартиры в новой многоэтажке не позволяет брать собственнику кредит в банке.

Стоимость оформления собственности на квартиру

Так, стоимость самостоятельного получения и подачи всей необходимой Федеральной Регистрационной Службе документов в Москве, составляет от 10000 рублей, а в Московской области – от 15000.

В случае если собственник обратится к профессиональным юристам, стоимость оформления недвижимости в Москве составит сумму от 15000 рублей, в Московской области – от 25000.

Стоит выделить основные процессы, которые будет выполнять специалист юриспруденции, если обратиться за помощью к нему:

• подробно проконсультирует собственника по всем нюансам на всех этапах процесса оформления;

• проведет анализ, а также проверку документов, предоставленных ему, выяснить соответствуют ли их данные существующему законодательству РФ, а при выявлении ошибок, устранит все недостатки;

• непосредственно сам будет присутствовать при подаче документов в соответствующие органы;

• получит и впоследствии своевременно доставит клиенту зарегистрированные документы.

Наше действующее законодательство позволяет гражданам регистрировать собственность всеми возможными способами – от самостоятельного обращения в Федеральную Регистрационную Службу до подачи искового заявления в судебные инстанции.

Необходимо использовать любой способ оформления, потому как если сделать это несвоевременно, у собственника и его семьи могут возникнуть определенные проблемы на новом месте жительства.

Видео: Оформление права собственности на квартиру в новостройке