Вопрос о статусе недвижимости больше волнует тех, кто ее приобретает, ведь купить, например складское помещение для жилья – это совсем неуместно и могут возникнуть сложности с его переоформлением. Те же самые вопросы могут возникнуть при покупке квартиры под офис или магазин.
Как же перевести жилое помещение в нежилое и наоборот? Перевод жилого помещения в нежилое имеет подводные камни, в которым поможем вам разобраться.
Условия перевода жилого помещения в нежилое
Для того чтобы перевести квартиру в нежилое помещение она должна соответствовать ряду условий, чтобы на конечном этапе не отказали в переводе в нежилую площадь. Таким условиями являются:
- квартира должна быть расположена на первом этаже или же, если она находится выше, то под ней не должно находиться жилых помещений;
- в квартиру должен быть отдельный вход или возможность его оборудования. То есть, будущее предприятие или фирма не должны мешать свободному перемещению жителей дома по подъезду и около него. Если площадь превышает 100 кв.м, то должен быть в наличии и запасной выход;
- нельзя менять статус помещения, которое находится в доме, готовящемся к сносу;
- помещение должно находиться в собственности продавца, относительно нее не должно быть никаких кредитов, займа, договора аренды или судебных разбирательств;
- должен быть свободный доступ ко всем инженерным коммуникациям или возможность его обеспечить;
- перевод части помещения невозможен;
- в квартире должны быть соблюдены все нормы санитарно-гигиенических и пожарных требований;
- должны быть все разрешения на перепланировку, если она была сделана до изменения статуса помещения;
- помещение не должно находится в доме социального найма, в противном случае будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.
Если все эти условия будут соблюдены, то можно не сомневаться в получении разрешения на изменение статуса. Также желательно, но не обязательно, собрать подписи с соседей о том, что они не против изменения статуса «жилое» на «нежилое». Такая бумага может стать полезной при возникновении спорных вопросов уже после переоборудования помещения.
Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд — пошаговая инструкция
Процедура изменения статуса жилого на нежилое помещение достаточно длительная и регламентируется ЖК РФ, Статья 23. Она проходит в несколько этапов, на каждом из них нужно собрать документы для обращения в ту или иную инстанцию.
1 этап. Подача заявления в межведомственную комиссию, которая управляет жилищным фондом
Для межведомственной комиссии понадобятся такие документы :
- заявление о желании перевода, здесь указывается причина и обязательна подпись собственника помещения;
- паспорт квартиры из БТИ, эксплуатация квартиры, указывается и поэтажный план помещения;
- договор или свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги, здесь обязательно указание того, что в квартире никто не проживает, ни постоянно, ни временно;
- справка из ЖЭКа, в которой описаны помещения, находящиеся с квартирой на одном этаже;
- справки от пожарной и санитарной инспекции о состоянии квартиры;
- техническое заключение, которое выдает организация, обслуживающая дом.
Если первая инстанция дает добро на изменение статуса, тогда начинается второй этап.
2 этап. Обращение в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом
Сюда потребуются такие документы для перевода:
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- документ о собственности на помещение;
- выписка из протокола от предыдущей инстанции;
- документ из БТИ о разной стоимости квартиры, если она жилая, и если будет признана нежилой;
- документ, подтверждающий, что получено «добро» на изменение статуса у межведомственной комиссии.
В отдельно взятых случаях у вас могут запрашивать и другие документы, так как законом не установлен точный список и количество документов для изменения статуса жилого помещения в нежилое.
Поэтому, прежде чем обращаться в ту или иную инстанцию, следует уточнять, какие нужны будут документы на приеме, чтобы потом не приходилось снова записываться и ждать.
Среди этих сборов документов нужно будет отдельно обращаться в БТИ два раза:
- В первый – там сделают выписку о состоянии и наличии помещений (жилых, нежилых) на одной площадке с вашим помещением;
- Во второй – определят разницу в стоимости жилой квартиры, и какой она будет, когда статус будет изменен.
Если речь идет о юридическом лице, то следует носить везде с собой устав, который подтвердит его статус (представлять учредительный документ компании).
Последний этап станет возможен только при принятии решения комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом.
3 этап. Регистрация права на нежилую собственность
Чтобы пройти окончательную государственную регистрацию и стать полноправным владельцем нежилого помещения, нужно предоставить следующий пакет документации:
- заявление о регистрации нежилого помещения с подписью собственника;
- документ, который устанавливает права на данное помещение;
- документ, подтверждающий факт оплаты пошлины государству;
- документ из БТИ с полным описанием нежилого теперь уже помещения, поэтажный план, эксплуатация.
Следует также иметь документ про положительное решение предыдущей комиссии по приватизации. Все эти этапы требуют обращения за соответствующими справками к тем или иным ведомствам. В одно только БТИ придется ходить несколько раз за описанием помещения.
Скачать Заявление перевода жилого помещения в нежилое (для физ. лица) — Образец
Скачать Заявление перевода жилого помещения в нежилое (для юр. лица) — Образец
Скачать Заявление о переводе жилого в нежилое помещение — Бланк
Видео: Перевод помещения из жилого в нежилое
Отказ в переводе
Даже если все документы были собраны верно, а все указанные законом условия были соблюдены для перевода жилого помещения в статус нежилого, вы можете получить отказ в прохождении этой процедуры. Произойти это может по нескольким причинам, которые будут указаны вам позже в индивидуальном порядке:
- Вы предоставили пакет документов не в надлежащий орган или перепутали порядок подачи документов по инстанциям.
- Подали не все документы, которые были предусмотрены российским законодательством для изменения статуса помещения.
- Не были соблюдены установленные законодательством условия, которые разрешают перевести жилое помещение в нежилое.
- Наличие незаконной перепланировки.
- Несоответствие планировки или проекта будущей перепланировки законодательству государства согласно Жилищному кодексу.
Также в процессе сбора документов или уже при рассмотрении их комиссиями может выясниться, что здание, где находится помещение, представляет культурную или историческую ценность. Тогда будет очень сложно изменить статус квартиры, ведь изменение приведет к перепланировке, которую нельзя нарушать, если здание ценно для государства.
Начиная сбор документов на изменение статуса жилого помещения в нежилое, следует сначала посетить штабы ЧС и ГО, чтобы узнать, нет ли угрозы жизни и не стоит ли здание на учете с точки зрения техники безопасности. Так как, если это выяснится в процессе оформления документов, то уже никто не даст соответствующего разрешения на изменение статуса.
Если получен отказ от той или иной комиссии на одном из этапов оформления разрешения на изменение статуса без каких-либо сопроводительных документов, где четко описаны причины отказа, то такое решение можно обжаловать в суде. Обращаться в суд стоит незамедлительно, чтобы, как говорится, можно было пойти по горячим следам.
Стоимость перевода в нежилое помещение
Сбор справок, обращение в различные комиссии, найм помощников – все это может обойтись достаточно дорого. Но, если вы обратитесь к профессионалам, которые смогут гарантировать быстрое решение вашей проблемы за один круг сбора документов и получения разрешительных документов, то вам не придется платить дважды.
Цена оформления перевода жилого фонда в нежилой включает:
- Оплату компании, которая составит документацию по перепланировке помещения, если она вам в будущем понадобиться для успешного и удобного ведения бизнеса. Следует знать, что перепланировка обязательна, если нет в помещение отдельного входа;
- Оплату разницы стоимости помещения, которая будет рассчитана БТИ при обращении для составления ими заключения для комиссии по приватизации;
- Внесение государственной пошлины;
- Услуги нотариуса, который должен заверять все имеющиеся копии официальных документов;
- Услуги организации, которая составит технический паспорт и описание эксплуатации помещения;
- Справку от ЧС и ГО о санитарном и противопожарном состоянии помещения.
Переход статуса недвижимости из жилого помещения в нежилое – это основное условие для тех, кто хочет начать свой бизнес. По закону нельзя жить в одной комнате, а в другой вести бизнес.
Следует соблюдать внимательность при соблюдении всех условий и сборе необходимой документации, чтобы не пришлось платить дважды. Не стоит экономить на помощи опытных юристов. Лучше один раз заплатить людям, которые смогут решить вопрос о смене статуса быстрее, правильнее и эффективнее. В этом случае не придется переплачивать и снова собирать все документы.
