Не каждое финансово-кредитное учреждение интересует такой продукт, как ипотека на земельный участок. Большинство банков выдают ссуду на приобретение недвижимости у своих партнеров, что является для них своеобразным гарантом ликвидности имущества. Объект, приобретаемый с участием заемных средств, будет выступать в качестве залога (ФЗ-102 ст. 6).
Результат ответа на запрос будет зависеть от ликвидности земельного участка. В этих целях проводится оценка объекта на местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру, коммуникации. Каждое финансово-кредитное учреждение предъявляет свои требования к предмету залога, так как при невыплате ссуды кредитору необходимо выгодно его продать.
Обязательная документация для оформления ипотеки
Получение ссуды на приобретение дома с земельным участком потребует от заемщика наличия определенных бумаг, справок. Среди основных документов можно выделить:
- бумагу о госрегистрации на объект;
- правоустанавливающее свидетельство;
- кадастровый паспорт, с указанием всех данных относительно объекта;
- если совладельцем реализуемой земли является лицо, не достигшее 18 лет, потребуется разрешение от опеки;
- при совместном приобретении (продаже) недвижимости супругами, понадобится нотариальное согласие мужа или жены;
- акт, подтверждающий право продавца на землю;
- заключение экспертизы;
- другие документы на усмотрение финансово кредитного учреждения.
Сбербанк предлагает своим клиентам одни из самых приемлемых условий, позволяющих взять кредит с минимальной процентной ставкой с первоначальным взносом от 50%. Существуют и другие более выгодные предложения.
Требования банка к объекту, клиенту
Можно ли взять ссуду для покупки участка земли решает финансово-кредитное учреждение. Именно банк определяет правила оформления и особенности ипотеки.
Основные требования к залогу:
- объект должен располагаться в пределах населенного пункта и может быть использован для индивидуального строительства;
- местонахождение надела, в пределах 100 км от города, у некоторых организаций – 30 км;
- земля не должна находиться в заповеднике, резервной зоне;
- плюс для банка – наличие коммуникаций, площадь не менее 6 соток, дорожное покрытие, позволяющее беспрепятственно добраться до надела в любое время года.
Купить участок в кредит размером более 50 соток невозможно, поэтому даже не стоит связываться с подобными объектами. Дополнительный плюс при оформлении заявки – транспортная инфраструктура.
Требования к заемщику просты – наличие гражданства РФ, официального трудоустройства, стабильного дохода, регистрации в местности, где планируется приобрести участок, хорошей кредитной истории.
Выгодные предложения банков
Не все финансово-кредитные организации предоставляют заемные средства без первоначального взноса и даже с ним на покупку земельного участка. Ставка по кредиту будет достаточная высокая, как и требования по нему.
Условия некоторых банков:
Наименование организации |
Предложения | Сумма кредита, ставка |
Требования |
«ВТБ 24» | Ссуда предоставляется под залог объекта с первоначальным платежом от 20%, от 3-х до 50-ти лет. | Сумма 300 тыс. – 50 млн., процент по ссуде от 10%. | Основное требование на объекте через определенное время должен быть возведен домовладение. |
«Сбербанк» | Первоначальный платеж – 50% от стоимости объекта, срок до 10 лет. | Ставка по ссуде – 13%, сумма до 30 млн. рублей. | Основное условие – возраст заемщика 21-75 лет на момент возврата заемных средств. |
«Россельхозбанк» | Покупка участка с участием средств банка, срок до 30 лет, взнос – 15% и более. | Размер ссуды – 100 тыс. – 20 млн. рублей, ставка – 13,5%. | Банк предъявляет к каждому клиенту свои требования. |
При подаче заявки финансово-кредитное учреждение может предъявлять свои требования не только к заемщику, но и объекту недвижимости. От определенных характеристик будет зависеть окончательное решение банка.
Особенности договора ссуды
Соглашение залога участка земли имеет определенные нюансы, которые следует учитывать во время его составления. В договоре оговариваются следующие условия:
- право клиента возводить здание на объекте без согласия банка;
- в документе должны быть отраженные основные требования;
- соглашение заключается в письменной форме, после чего заверяется у нотариуса.
В соответствии с законом, ипотеку требуется зарегистрировать. Необходимо подробно обсудить данные касательно определенного объекта, в том числе место расположения, номер по кадастру, размеры, форму, назначение и другие характеристики.
Земельный рынок на территории нашей страны окончательно еще не сформировался – процесс только начинается. Банки относятся к земельным участкам, как к низколиквидному имуществу, стоимость которого определить не просто. Поэтому только некоторые финансово-кредитные организации предлагают заемщикам выгодные условия по ссуде.