Сколько Россиян, сегодня мечтает о приобретении дачного дома с участком? А ведь проблему легко решить, так на сегодня банки предлагают продукт под названием «Ипотека на дачу». В России эта разновидность кредитования начала развиваться относительно недавно и поэтому немногие банки готовы предоставить достойное предложение клиенту.
Как взять ипотеку на дачу
Говоря, банковским сленгом ипотека на приобретение жилья за городом не считается ликвидной. Причина в том, что предоставляя деньги на покупку недвижимости, банк рассчитывает на то, что этот объект останется в залоге. Тогда, если клиент платит, залог можно будет реализовать с целью погашения задолженности. Однако, дом или участок, расположенный за городом сложно продать, не говоря уже о том, что объект недвижимости может существенно упасть в цене.
Купить дачный дом с земельным участком в кредит не так просто, банки выдвигают достаточно жесткие условия для заемщиков. Это связано с тем, что выдавать средства на подобную покупку – большой риск.
Среди немногочисленных кредиторов, готовых пойти навстречу клиенту, выделяют:
- РоссельхозБанк;
- Сбербанк;
- ВТБ-24.
Ипотека на покупку загородного дома, по параметрам значительно отличается от стандартных кредитных предложений на приобретение жилья. Заемщик должен быть официально трудоустроен и иметь непрерывный стаж минимум 5 лет. Возрастные ограничения также установлены – от 21 до 75 лет, т.е на момент истечения срока договора, заемщику должно исполниться не более 75 лет.
Обязательно наличие обеспечения, поручителей можно брать супругов и родственников. Залогом может быть как сам дачный дом, так и личная собственность заемщика. Еще обязательно наличие аванса – от 10% стоимости объекта, без первоначального взноса ипотеку можно оформить лишь в Россельхозбанке.
Особенно тщательно кредитор проверяет состояние приобретаемой недвижимости. По сути, заявку не одобрят, если банк не устраивает предмет залога. Изначально заемщик должен собрать документы на объект, который он желает купить, а затем их предъявить в банк. Большую роль при одобрении заявки играет состояние дома и участка, анализ платежеспособности клиента также оценивается, но не первоочередно.
Условия в РоссельхозБанке
Ипотечный кредит в Россельхозбанке предоставляеся как на покупку, так и строительство дома. Расчет может быть произведен по двум кредитным продуктам.
|
Наименование |
Сумма | Срок | Ставка | Первоначальный взнос | Обеспечение |
| Ипотечный кредит на покупку земельного участка или дома с участком | От 100 000 до 20 000 000 рублей | До 30 лет | От 9,75 годовых, +1% прибавляется при отказе от заключения договора страхования | От 15% от стоимости объекта |
Возможно наличие до 3-х созаемщиков, супруги обязательно привлекаются в качестве созаемщиков |
|
«Садовод» |
От 100 000 до 1500 000 рублей | До 5 лет | От 19,5% до 22,5% годовых, +6% прибавляется при отказе от страхования и +2% при нарушении заемщиком условий (правил предоставления целевого кредита) | Не предусмотрен |
Обязательно поручительство 1 физического или юридического лица, возможен залог иного ликвидного имущества |
После одобрения заявки, у заемщика есть еще 90 дней на принятие решения. Досрочное погашение займа приветствуется.
Сбербанк
Лидером в сфере ипотечного кредитования выступает Сбербанк. Для потребителей, желающих приобрести дачу в кредит, создан специальный продукт «Загородная недвижимость». Параметры ипотеки:
- сумма – от 300 000 рублей;
- ставка – от 9,5% годовых, +1% если клиент отказался от страховки;
- срок – до 30 лет;
- аванс – от 30% от стоимости объекта.
Сумма займа не должна быть более 75% от стоимости покупки. При наличии залога, размер займа не должен быть более 75% стоимости предмета залога.
ВТБ-24
ВТБ-24 не предлагает индивидуальных программ для загородной недвижимости. При этом купить дачу можно и по стандартным параметрам, за основу берется условия для приобретения жилья на вторичном рынке.
Парметры:
- сумма – от 600 000 до 60 000 000 рублей;
- срок – до 30 лет;
- аванс – от 10% от стоимости дома или участка.
Наличие постоянной регистрации в регионе, где расположен дачный дом, необязательно. Также по бонусной программе если квадратура дома превышает 65 кв.м, то можно получить скидку в 0,5%. Кредит по наиболее низким ставкам могут клиенты банка, которые имеют в ВТБ-24 депозит или зарплатный проект.
Требования к даче
К сожалению, нельзя взять и приобрести первый попавшийся дом за городом, так как к состоянию объекта выдвигаются особые требования. В первую очередь цель приобретения не может быть коммерческой, дом и участок можно купить для ведения хозяйства, но не для бизнеса. У каждого кредитора свои требования, основными из них являются:
- расположение – не более 120 км. от города;
- фундамент – должен быть сделан в соответствии со строительными нормами из камня, кирпича или бетона;
- наличие подведенных коммуникаций (водопровод, электричество и т.д), а также удобных подъездных путей;
- наличие правоустанавливающих документов от собственника и кадастровый план.
Из причисленных условий можно сделать выводы, что ветхое жилье, которое сильно удалено от города, в кредит не купить. Как вариант можно поискать строящиеся дачные кооперативы, в таких случаях обычно застройщики уже сотрудничают с несколькими банками, которые готовы предоставить займ на приемлемых условиях.
