Приобретение жилья с привлечением средств коммерческой организации – сложная процедура, требующая соблюдения множества условий и требований. Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке – одна из программ финансово-кредитного учреждения, позволяющая взять ссуду на покупку недвижимости без личных накоплений заемщика.
Заем предоставляется совершеннолетним резидентам от 21 до 75 лет на момент полного возврата долга. Стаж на последней должности 6 месяцев и более, общий на протяжении 5 лет – год, стабильный доход. Это увеличивает шансы на положительное решение по запросу. Для клиентов, получающих заработную плату на счет Сбербанка, процедура оформления ссуды несколько упрощена.
Кто может рассчитывать на кредит без аванса?
Традиционно ипотека без первого взноса коммерческой организацией не выдается. Большинство кредитных программ доступно только, если физлицо внесет личные сбережения в размере 15-25% от стоимости объекта недвижимости.
Воспользоваться льготами можно в следующих ситуациях:
- оформление займа при государственной поддержке;
- кредит с привлечением материнского капитала;
- военная ипотека;
- рефинансирование существующего кредита в других банках.
Ипотечный кредит без авансового платежа предоставляется молодым семьям (до 35 лет), физлицам не имеющим собственной квартиры, льготной категории граждан и заемщикам, других коммерческих организаций желающим получить ссуду в Сбербанке на выгодных условиях.
Условия для оформления займа без авансового платежа
Сбербанк, как и другие финансово-коммерческие учреждения предъявляют к своим клиентам определенные требования. Если заемщик планирует в качестве первого взноса использовать семейный капитал, ему потребуется:
- жилая площадь должна быть оформлена в собственность физлица: единоличную или общедолевую (детей, супругов);
- зарплатные клиенты банковского учреждения могут не подтверждать свой доход и наличие официального места работы, остальные заемщики обязаны представить соответствующие документы;
- средства материнского капитала вместо авансового платежа должны быть перечислены не позже 6 месяцев с момента получения ссуды – для этого физлицо должно написать заявление в ПФР.
Большинство потенциальных заемщиков не предполагают, как взять ссуду на приобретение жилой площади на выгодных условиях, чтобы не только возвратить вовремя займ, но и выплатить при этом меньше процентов за пользование средствами банка. Предварительный расчет позволит снизить возможные риски, расходы физлица.
Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке
В различных программах коммерческой организации без авансового платежа величина ставок по кредиту отличается. Соответственно проценты могут иметь такие параметры, как:
- при рефинансировании имеющегося кредита – 13,25%;
- при использовании семейного капитала – 9,5%;
- по программам с поддержкой государства – 10,5% и выше;
- военная ипотека – 9,5% и более.
Сбербанк России применяет плавающие процентные ставки, в результате их значение может колебаться в большую или меньшую сторону при кредитовании на различный период и суммы. Показатель может увеличивать на 1-1,25% при покупке квартиры на этапе строительства здания или до его регистрации.
Основной пакет документов для оформления ипотеки
Клиенту потребуется подготовить соответствующие бумаги, которые потребуются кредитным инспекторам коммерческой организации при рассмотрении заявки. Для оформления ипотеки нужны следующие документы:
анкета от клиента, поручителей и созаемщиков;- данные паспорта всех участников процедуры;
- справка 2-НДФЛ, выписки по расчетному счету и т.п.;
- ксерокопии трудовых книжек (клиента, созаемщика, поручителей) для подтверждения стажа;
- документы на жилую площадь, выступающую в качестве обеспечения по кредиту;
- другие бумаги по требованию банка.
Оформить заявку на получение займа можно в отделении коммерческой организации или на официальном сайте Sberbank. После получения предварительного ответа следует представить полный перечень документов инспектору.
Получение ипотечного кредита в Сбербанке
Оформление займа на недвижимость в финансово-коммерческом учреждении – сложный процесс, результат которого не известен. Нужно подготовиться к различным требованиям коммерческой организации, изменениям первоначальных условий и программы кредитования.
Прежде чем взять ссуду, следует выполнить следующие действия:
- выбрать программу – для готового, строящегося жилья, частного домовладения, квартиры;
- рассчитать переплату при помощи калькулятора, расположенного на портале Сбербанка России;
- подыскать недвижимость, собрать все бумаги – справку с работу, сведения о месте работы, другие документы;
- обратиться в отделение финансово-кредитного учреждения с заявкой и пакетом документов (рассмотрение анкеты занимает около 5 дней);
- подписать договор на приобретение жилой площади, зарегестировать в государственном реестре право собственности, отдать бумаги в Сбербанк (от 7 до 10 дней);
- заключить кредитный договор и получить ссуду.
Различные банковские продукты предусматривают определенные особенности процедуры оформления сделки. Они относятся не только к личности ссудополучателя, но и недвижимому имуществу, которое он может предоставить коммерческой организации в качестве обеспечения по ипотечному кредиту.
Чтобы воспользоваться специальными продуктами банка, потребуется собрать дополнительные бумаги, справки, а процесс проверки заявления и принятия решения займет до 14 дней.
Достоинства и минусы ипотеки Сбербанка
Основное преимущество займа – большой выбор кредитных продуктов, быстрота расчета взносов и платежей, подробная характеристика каждого типа ссуды, подробные консультации.
С другой стороны воспользоваться кредитами для покупки жилой площади тяжело – запросы на получение ипотеки очень часто отклоняются. Для получения займа требуются многочисленные документы и официальное место работы, отчисления по ссуде значительные.
Ипотечное кредитование – сложный процесс, который может занять много времени. Ссуда выдается при наличии обязательного пакета документов, а также соответствии основным, дополнительным требованиям Сбербанка.
Видео: Особенности ипотечного кредитования под нулевой первоначальный взнос
