Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки

Многие люди при покупке недвижимости используют ипотеку. Такой способ кредитования подразумевает оформление жилья под залог. После выплаты всей задолженности необходимо задуматься, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Автоматически эта процедура не производится. Для этого требуется собрать определенный пакет документации и подать его в Рос реестр любым из возможных способов.

Определение

Снятие обременения с жилья.Обременение – это своеобразное ограничение прав на распоряжение собственностью.

Горячая линия с юристом.

Обычно, обременение накладывается на жилье при оформлении крупной суммы денег в займы. После этого владелец не может заложенное имущество:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить.

Существуют исключения, позволяющие манипуляции с недвижимостью, но с согласия кредитной организации. Для этого заключается специальное соглашение, по которому клиент после продажи отдает долг либо оформляет залог на другое жилье.

Обременение накладывается с целью обязать должника выплатить задолженность.

Факт его наличия регистрируется в специальном органе — Росреестр.

Автоматически обременение не снимается, после того, как произошла выплата всей суммы долга необходимо пройти необходимую процедуру. Оттягивать ее не стоит, чтобы избежать дополнительных проблем.  Кредитная организация может закрыться, пропасть или просто отказать в снятии обременения. Заемщик же может внезапной уйти из жизни. Тогда снимать обременение придется уже через суд. В то же время, законом не установлено конкретных сроков для проведения такой процедуры.

Законодательство

Когда в рос рееестре фиксируется ипотечный договор, происходит наложение ограничения на недвижимость. До момента полного исполнения обязательств заемщик не сможет распоряжаться своим имуществом.

Существует два основных законодательных акта, регулирующие процедуру снятия обременения:

  • ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16.07.98г.;
  • ФЗ № 122 «О регистрации» от 21.07.1997г.

Ст. 25 первого законодательного акта регулирует порядок снятия обременения. Регистрирует данную процедуру, так же как и оформление, Росреестр.

Схема снятия обременения

Процедура снятия ограничений с квартиры.Ипотека считается невозможностью использования прав собственника  до момента погашения всей задолженности перед банком. Кредитная организация оформляет договор и выдает клиенту крупную сумму денег на покупку жилья. Заемщик, приобретая ее, передает в залог банку. При регистрации недвижимости, на основании ипотечного договора происходит наложение обременения.

Согласно ФЗ № 102 снять обременение можно в Росреестре. Но, при исполнении единственного условия, погашение ипотечного кредита. Для этого владелец недвижимости собирает определенный пакет документации и передает его, любым из удобных способов, в регистрационную палату.

После принятия пакета бумаг орган обязан в течение 10 дней снять обременение с недвижимости.

Владелец жилья может подстраховаться и получить в росреестре выписку, свидетельствующую о снятии обременения. Эта услуга платная, придется оплатить государственную пошлину — 200 рублей.

Способы

Снятием обременения с недвижимости занимается только регистрационная палата на основании обращения владельца. Подать пакет документации в данную инстанцию можно любым из способов:

  • Личное обращение в инстанцию.
  • Отправка документации письмом с уведомлением и вложением описи.
  • Через МФЦ. Такие центры созданы для передачи документации уполномоченным органам и не берут за услугу денег.
  • Через официальный сайт госуслуги. Данная система существует сравнительно недавно, но уже стала достаточно широко используемой. Предварительно необходимо пройти регистрацию на сайте и подтвердить свои данные специальный кодом, который придет по почте.

Владелец квартиры вправе на личное усмотрение выбрать, каким из способов передать обращение. При этом, главное правильно собрать пакет бумаг.

Многие люди, у которых нет времени лично участвовать в снятии обременения, привлекают для этой процедуры специалистов. Тогда необходимо предварительно позаботиться о составлении нотариальной доверенности и заплатить уполномоченному лицу за услугу.

Документация

К сбору документации необходимо подойти с особой внимательностью. Отсутствие какой — либо бумаги может затянуть процедуру снятия обременения. Полный пакет документов:

  • Удостоверение личности.
  • Заявление установленной формы подписанное залогодателем и залогодержателем.
  • Документ, свидетельствующий о праве владения.
  • Закладная с отметкой о погашении долга.
  • Квитанции, подтверждающие исполнение обязательств.
  • Письменное согласие банка на проведение процедуры.

При сдаче документации, обычно, присутствует не только владелец недвижимости, но и специалист банка.

Сроки

Сроки проведения процедуры.Документация на снятие обременения готовится кредитной организацией около 1 месяца. После принятия пакета бумаг специалистом росреестра, оно снимается через 10 дней.

После завершения процедуры, владелец недвижимости приобретает возможность не только использовать квартиру, но также продавать, менять и дарить ее без разрешения банка.

Снятие обременения через суд

На практике случается, что снятие обременение невозможно. Тогда такую процедуру придется проводить через судебную инстанцию. Причинами могут выступать:

  • пропала либо закрылась кредитная организация;
  • уход из жизни владельца недвижимостью;
  • отказ в добровольном порядке снимать обременение.

Когда складывается одна из вышеперечисленных ситуаций необходимо собрать пакет документации:

  • ипотечный договор;
  • квитанции об оплате долга;
  • удостоверение личности;
  • документы о праве наследования, если умер заемщик;
  • исковое заявление.

Такой способ снятия обременения занимает гораздо больше времени. После сдачи пакета бумаг в судебную инстанцию, заседание будет назначено только через месяц. Так же не факт, что на первом заседании вопрос решится. Возможно, понадобиться второе и третье заседание.

После вынесения решения, требуется дождаться его вступление в силу. Только после этого, можно обращаться в регистрирующий орган для снятия обременения.

Иногда обременение нужно снять до полного погашения задолженности. Обычно, это связано со срочной продажей квартиры. Если, к примеру, у заемщика не получается исполнить обязательства перед Сбербанком или ВТБ — 24, можно заключить соглашение. Кредитная организация дает добро на продажу, после чего забирает свои деньги либо накладывает обременение на другую недвижимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: